Dieses alte Weingut liegt im Herzen des Gers, nur wenige Minuten von Lectoure und Agen entfernt und wurde im Jahr 2021 einer außergewöhnlichen Renovierung unterzogen. Mit einer Fläche von 470 m² befindet es sich auf einem intimen Grundstück von einem Hektar. Hinter dem Tor führt eine lange Zypressenallee zum Grundstück. Die Einzigartigkeit dieses Gebäudes offenbart sich nach und nach. Der Eingang beeindruckt durch sein Volumen und seinen Stil. Die Renovierung wurde sorgfältig geplant, um den Charakter des Anwesens zu respektieren und hervorzuheben. Die Wohnräume bestehen aus mehreren Volumina mit starker Identität. Ein Wohnzimmer mit unendlicher Deckenhöhe wird natürlich durch die Küche erweitert. Auch ein zweites, intimeres Wohnzimmer hat seinen Platz. Zahlreiche maßgefertigte Öffnungen ermöglichen den Zugang zu den verschiedenen Terrassen, die durch den Park und die umliegende Natur auf natürliche Weise erweitert werden. Im Erdgeschoss findet ein erster Schlafbereich statt, eine Gästesuite und ein weiteres Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Die obere Etage ist der Erholung gewidmet, 3 Suiten, darunter die Master-Suite, bieten außergewöhnliche Volumen und eine tadellose Verarbeitung. Ein Büro, das in ein sechstes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, rundet das Ganze ab. Auch der Außenbereich kommt nicht zu kurz, das Grundstück umgibt das Grundstück. In der Mitte vervollständigt ein 20 x 5 m großer beheizter Pool dieses Anwesen. Alle Dienstleistungen dieses Gebäudes bilden den perfekten Kompromiss zwischen dem Charme des Alten und modernem Komfort. Idealer Wohnort für eine Familie oder ein Zweitwohnsitz. Der Flughafen Agen ist 30 Minuten entfernt. Geschlossene Garage und vergrabener Weinkeller für Weinliebhaber. Fußbodenheizung durch Wärmepumpen. Salzbecken, beheizt und sicher. Gut mit Bewässerung. Komplette Renovierung: Struktur (Rahmen und Dach), Isolierung, Strom, Sanitär und Heizung. Umliegende Felder im ökologischen Landbau. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1.680 und 2.350 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter die Géorisks-Website http://www.georisks.gouv.fr

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