In einer der begehrtesten Lagen nördlich von Montpellier, im Viertel Pic Saint-Loup, präsentiert sich diese 215 m² große, architektonisch gestaltete Villa mit ihren modernen Linien auf einem 900 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Les Matelles entfernt. Das Anwesen ist elegant U-förmig angelegt und gruppiert sich um Terrasse und Pool ? eine wahre Oase der Privatsphäre. Diese einzigartige Anordnung schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre aller Bewohner. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die Großzügigkeit. Der über 70 m² große Wohnbereich mit 4,20 m Deckenhöhe profitiert von außergewöhnlichem Tageslicht dank großer Glasschiebetüren, die Haus und Garten nahtlos miteinander verbinden. Die exklusive Küche von Porto Venere vereint Ästhetik und Funktionalität mit einer maßgefertigten Glasschiebetür, einer Kochinsel mit integrierter Dunstabzugshaube, einer Dekton-Arbeitsplatte, einem Weinkeller und vollausgestatteten Einbaugeräten. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschküche rundet diesen sorgfältig gestalteten Bereich ab. Der Schlafbereich ist in zwei separate Flügel unterteilt. Auf der einen Seite befindet sich der Master-Bereich mit einer eleganten Suite, die über ein maßgefertigtes Ankleidezimmer, ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang ins Freie verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und einem gemeinsamen, modernen Badezimmer. Ein viertes Zimmer, das derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt wird, lässt sich problemlos an die Bedürfnisse zukünftiger Bewohner anpassen. Die hochwertigen Materialien, die klaren Linien und die Liebe zum Detail verleihen dem gesamten Raum eine zeitlose Eleganz. Draußen erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit integriertem Bewässerungssystem und einem 8 x 4 Meter großen Salzwasserpool inklusive Solardusche. Die großzügige Terrasse, überdacht von einer doppelten, bioklimatischen Pergola mit integrierten Jalousien und Beleuchtung, erweitert den Wohnbereich nahtlos und lädt zum Genießen des mediterranen Lebensstils ein. Eine voll ausgestattete Sommerküche, ein Bouleplatz, ein Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein motorisiertes Aluminiumtor runden die Ausstattung des Anwesens ab. Eine reversible Klimaanlage, umfassende Hausautomation, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein thermodynamischer Warmwasserbereiter, eine Wasserenthärtungsanlage und die hervorragende Energieeffizienzklasse A/A tragen zum hohen Wohnkomfort dieser Immobilie bei. Die Villa wurde 2022 gemäß den Bauvorschriften der Republik Serbien 2020 errichtet und profitiert weiterhin von einer zehnjährigen Gewährleistung auf die Bausubstanz und einer Bauherrenhaftpflichtversicherung. Ein außergewöhnliches Anwesen, in dem sich moderne Architektur, exklusive Ausstattung und ein entspannter Lebensstil harmonisch in einer geschützten Umgebung am Stadtrand von Montpellier vereinen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Vanessa unter +33 6 64 03 13 94 oder vanessa.cacace@espaces-atypiques.com ENERGIEBEZEICHNUNG: A-46 / KLIMABEZEICHNUNG: A-1 Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, 2021, 2022, 2023: zwischen 800 ? und 1140 ?/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete. https://www.georisques.gouv.fr/