Im Herzen des Hérault-Tals, ruhig gelegen in einem charmanten Dorf, bietet diese 420 m² große Immobilie mit 7 Schlafzimmern eine perfekte Verbindung aus authentischem Steincharakter und modernem Komfort. Die im Jahr 2013 sorgfältig renovierte Charakterresidenz befindet sich auf einem vollständig eingezäunten und begrünten Grundstück von 1.252 m² und eignet sich ideal als großes Familien- oder Ferienhaus sowie für die Fortführung eines erfolgreichen Gästehausbetriebs. • Bereits beim Betreten entfaltet sich der volle Charme. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem spektakulären 84 m² großen Empfangsraum, dem pulsierenden Herzen des Hauses, ausgestattet mit einem Pelletofen und direktem Zugang zum Garten. Der Raum bietet Platz für bis zu 40 Personen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei elegante Suiten, von denen eine über eine eigene private Terrasse verfügt. • Das erste Obergeschoss präsentiert einen zweiten Hauptwohnbereich: ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen sowie eine großzügige, vollständig ausgestattete Küche, die auf eine Terrasse mit Pergola führt. Für ein Gästehausprojekt bieten diese Bereiche einen entscheidenden Vorteil, da sie dem Eigentümer ermöglichen, einen ruhigen und völlig unabhängigen Wohnbereich zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad oder Badezimmer, sowie ein Ankleideraum vervollständigen diese Etage. • Das zweite Obergeschoss beherbergt den oberen Schlafbereich mit drei weiteren Suiten, alle mit eigenen Duschbädern ausgestattet. AUSSENBEREICH: Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Der angelegte Garten verfügt über einen 12 × 5 m großen Salzwasserpool mit einem verschiebbaren Schutzdach. Ein Abstellraum und ein gesicherter Parkplatz mit 10 Stellplätzen und elektrischem Tor ergänzen das Angebot. Die Bewässerung sowie die Befüllung des Pools erfolgen über Kanalwasser. AUSSTATTUNG: Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung aus: • 22 installierte Photovoltaikmodule • Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion in allen Räumen sowie zwei Pelletofen-Systeme • Thermodynamischer Warmwasserbereiter • Glasfaseranschluss und Alarmsystem • Kanalwasser (BRL-System) • Energieausweis: B / A • Großer gesicherter Parkplatz UNSER FAZIT Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die den Charme des Alten mit einer hochwertigen technischen Renovierung vereint. Ob als Familienresidenz, Ferienhaus oder schlüsselfertiges Gästehausprojekt – dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit. In der Nähe der A75, von Geschäften und Schulen, mit schneller Anbindung an Montpellier sowie an bedeutende touristische Sehenswürdigkeiten (Lac du Salagou, Saint-Guilhem-le-Désert, Pézenas, Cirque de Navacelles, Grotte de Clamouse usw.). Stadteinfahrt Montpellier: 20 Min. Gignac: 7 Min. Pézenas: 25 Min. Clermont-l’Hérault: 15 Min.

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