Immobiliar zu verkaufen Aude

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 408 m², in 1800 gebaut, mit 108800 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 6 WC. Es ist mit ein esszimmer 52,33 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 6 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Parkett, Schornstein.

Schöne Sicht : dieses haus 964 m², in 1860 gebaut, mit 95 m² Grundstücksfläche besteht aus 22 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, dieses haus 311 m², in 1955 gebaut, mit 3070 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Keller.

Ideal gelegen im Herzen des Regionalparks Narbonnaise und seiner Lagunenlandschaften, befindet sich dieses wunderschön renovierte Bürgerhaus im charmanten Ort La Palme. Es bietet einen zauberhaften Rahmen für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen, oder für ein exklusives Gästehaus-Projekt. Dank der privilegierten Lage bietet diese Immobilie zudem hervorragendes Potenzial für die Eröffnung eines Geschäfts oder einer beruflichen Tätigkeit. Mit ihrem einzigartigen Charme und der besonderen Ausstrahlung entführt dieses Anwesen den Besucher in eine Atmosphäre voller Authentizität ? mit originalen Materialien und architektonischem Charakter. Großzügige Räume, originale Bodenfliesen, hohe Decken und sichtbare Holzbalken betonen den ursprünglichen Stil und verbinden ihn harmonisch mit modernem Komfort für ein zeitgemäßes Lebensgefühl. Das vierstöckige Anwesen bietet im Erdgeschoss zwei helle, großzügige Wohnräume mit elegantem Travertinsteinboden. Das Wohnzimmer mit Kamineinsatz sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die voll ausgestattete Küche Funktionalität und Ästhetik vereint. Eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie zwei weitere großzügige Zimmer ? ideal für Familie oder Gäste. Alle Schlafzimmer sind mit reversibler Klimaanlage ausgestattet und verfügen über einen Fernseher. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Master-Suite mit weichen Linien und eigenem Duschbad, ergänzt durch ein lichtdurchflutetes Büro ? perfekt für Homeoffice oder kreative Arbeit. Ein intimes Wohnzimmer mit Atelierverglasung lässt viel Tageslicht herein und gliedert den Raum mit Raffinesse. Ein separates Badezimmer rundet diese Etage ab und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Von diesem Wohnzimmer führt eine stilvolle Treppe in einen separaten Bereich mit elegantem Lounge-Salon, ausgestatteter Küchenzeile und privater Sauna. Dieser Bereich öffnet sich zu einer Dachterrasse ? ein verborgenes Juwel, geschützt vor Blicken, das einen exklusiven und vertraulichen Rahmen bietet. Das luftige Refugium eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer der Stadt und den majestätischen Felsen von Leucate. Ein wahrer Rückzugsort der Ruhe, ideal, um in aller Intimität die Schönheit der Sonnenaufgänge zu genießen. Diese hochwertige Immobilie verbindet modernen Komfort mit der Nähe zum Strand von Rouet ? einer der unberührtesten und authentischsten Küstenabschnitte der Region ? nur fünf Minuten entfernt. Eine seltene Immobilie mit viel Charakter, ideal für alle, die ein einzigartiges Lebensumfeld suchen, voller Inspiration und im Einklang mit der mediterranen Natur. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher Jahresenergieverbrauch bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen vom 01.01.2021: zwischen 990?? und 1.430?? pro Jahr. Weitere Informationen zu potenziellen Risiken finden Sie auf der Website von Géorisques. Sonia BRÉTHOUS +33 6.23.62.80.74

Im Herzen des Dreiecks Carcassonne-Limoux-Bram bietet dieses 42 Hektar große, vollständig umzäunte Privatgrundstück ein zeitloses, absolut ruhiges und abgeschiedenes Wohnambiente. Auf 300 Metern Höhe, am Waldrand gelegen, verkörpert es eine seltene Oase der Ruhe, ideal für Projekte in den Bereichen Natur, nachhaltige Landwirtschaft oder Gastgewerbe. Das sorgfältig renovierte Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet 410 m² Wohnfläche, darunter ein separates 53 m² großes Gästehaus. Die Innenräume sind warm und flexibel: eine große, voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Master-Suite, vier Schlafzimmer, ein Fitnessraum und Wirtschaftsräume. Das gesamte Anwesen vereint Komfort und Schlichtheit und spiegelt so perfekt den Geist des Ortes wider. Doch die wahre Seele des Anwesens schlägt im Freien. Das 42 Hektar große, komplett umzäunte Anwesen umfasst Wiesen, Wälder und Wege, einen Naturteich, einen ertragreichen Obstgarten mit 850 Mandelbäumen sowie ein weitläufiges Gelände, das sich für Permakultur, Agroforstwirtschaft oder die Anlage eines Wildparks eignet. Die absolute Ruhe und die völlige Abwesenheit von Gebäuden in der Umgebung machen es zu einem idealen Standort für die Entwicklung einzigartiger Unterkünfte oder eines Ökotourismus-Unternehmens. Eine 155 m² große Garage, eine Werkstatt, ein Hundezwinger und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten runden dieses autarke und zukunftsweisende Anwesen ab. Nur 15 Minuten von den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, ist diese außergewöhnliche Lage perfekt für alle, die Natur, Weite und nachhaltige Projekte suchen. Ihre Ansprechpartnerin: Laura - +33 6 07 34 26 06. Energieeffizienzklasse: C / Treibhausgasemissionen: D. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die relevanten Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Dieses seltene Schmuckstück befindet sich im Herzen des symbolträchtigen Strandes Les Chalets in Gruissan Plage und gehört zu den schönsten Ausdrucksformen der Mittelmeerküste, wo architektonische Authentizität mit der Kunst des Lebens am Meer einhergeht. Nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und dem Strand entfernt, genießt es eine privilegierte Lage zwischen Meer, Teichen, Weinbergen und dem unberührten Massif de la Clape. Dieses freistehende Anwesen auf einem eingezäunten Grundstück wurde für eine Vielzahl von Lebensentwürfen konzipiert und bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang und private Terrassen mit einer intimen und gemütlichen Atmosphäre verfügen. Es eignet sich sowohl für einen komfortablen Hauptwohnsitz, einen charmanten Ferienort als auch für ein rentables Mietinvestitionsprojekt mit dem Potenzial einer teilweisen oder vollständigen Nutzung. Im Gartengeschoss befindet sich eine Wohnung von ca. 31 m² mit einem harmonischen Layout, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem elegant eingerichteten Badezimmer und einem hellen Wohnbereich, der aus einer Einbauküche und einem offenen Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Cocooning-Terrasse besteht, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss, das über einen separaten Eingang zugänglich ist, profitiert dieser ca. 81 m² große Lebensraum von einer subtilen Aufteilung, die durch viel natürliches Licht verfeinert wird. Die großen Panoramafenster bieten einen unverbaubaren Blick auf den Hafen von Gruissan und das Massif de la Clape. Eine halboffene Küche und ein Wohnzimmer, das durch einen Kamineinsatz verschönert wird, verwandeln diesen Raum in ein warmes Schmuckkästchen, das zu langen mediterranen Abenden einlädt, die von Sanftheit und Ruhe geprägt sind. Ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zahlreiche clever angeordnete Stauräume runden das Konzept dieser Ebene ab. Eine Treppe führt zu einem Zwischengeschoss mit einzigartigen Kurven und einem ausgesprochen atypischen Charakter, das zwei Schlafzimmer in Reihe beherbergt, die durch ein Bullaugenfenster beleuchtet werden, das ein gedämpftes Licht einbringt und die einzigartige Persönlichkeit dieses Projekts unterstreicht. Jeder Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um ein harmonisches Klima zu fördern, mit Essbereich, Gartenmöbeln, gemauertem Grill, Wasseranschluss und Stromanschluss. Der intime und sichere Charakter ermöglicht es Ihnen, die pflanzliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen und in aller Ruhe neue Energie zu tanken. Dieses sorgfältig gepflegte Haus vereint auf elegante Weise authentisches Flair mit modernem Komfort. Es verfügt über eine umkehrbare Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster und einen Glasfaseranschluss. Eine motorisierte Garage mit einer Fläche von 14 m² und ein Außenschuppen runden das Angebot sinnvoll ab. Eines der besonderen Privilegien dieser Residenz sind die klaren Panoramen, die das Massif de la Clape, die Teiche und den Hafen umschließen. Die Sonnenuntergänge sind von atemberaubender Schönheit und bieten jeden Abend ein Naturschauspiel von seltener Intensität. Nur 15 Minuten von Narbonne und der Autobahn A9 und eine Stunde von der spanischen Grenze entfernt, lade ich Sie ein, diese seltene Immobilie zu entdecken, die Cachet, Funktionalität und Potenzial vereint. Es wird Liebhaber von Orten mit Charakter begeistern, die auf der Suche nach einem Lebensumfeld sind, das von der sanften Meeresbrise und dem Licht der Küste geprägt ist und in dem es sich im Laufe der Jahreszeiten gut leben lässt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise vom 01.01.2021: zwischen 491? und 665? pro Jahr Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website. Sonia BRETHOUS +33 6.23.62.80.74

Schöne Sicht : dieses haus 253 m², in 1985 gebaut, mit 1519 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer. Es eine Amerikanische Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse und 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : dieses möbliert haus 390 m², in 2023 gebaut, mit 4000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit een balkon und mit einer Terrasse. Heizung : Zentral.

Ruhige Umgebung, dieses haus 440 m², mit 928 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 42 m², ein esszimmer 29 m², eine Amerikanische Küche und einer Terrasse. Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus (Wienbaubetrieb) 2000 m², in 1850 gebaut, mit 620000 m² Grundstücksfläche besteht aus 30 Zimmern , darunter 29 Schlafzimmer. Es ist mit einer Separaten Küche und mit einer Keller900 m². Heizung : Individualheizung elektrisch.