Im Herzen von Nogent-sur-Marne, nur drei Minuten vom RER-Bahnhof Nogent-Le Perreux entfernt und in unmittelbarer Nähe von Schulen und Geschäften, offenbart diese renovierungsbedürftige Immobilie den unaufdringlichen Charme eines historischen Hauses mit großem Potenzial. Umgeben von attraktiven privaten Außenbereichen bietet sie eine seltene Raumaufteilung mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten und ermöglicht so ein individuelles Wohnprojekt - ob als Hauptwohnsitz, für ein Büro oder als Kapitalanlage. Eine einzigartige Adresse im Herzen des prestigeträchtigen und exklusiven Immobilienmarktes von Nogent. Die 112 m² große Hauptwohnung, ehemals Stallungen, besticht durch ihre authentische Atmosphäre, in der die Raumaufteilung noch immer ihre Geschichte erzählt. Das Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen öffnet sich zu einer halboffenen Küche und einem separaten WC. Im Obergeschoss bilden zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Grundrissen, eines davon mit zwei Galerien und einem Duschbad en suite, einen gemütlichen Schlafbereich, ergänzt durch ein separates Badezimmer. Unter der Veranda bietet ein 27 m² großes, separates Studio mit Duschbad und Zugang zum Garten einen idealen, in sich abgeschlossenen Raum zur Vermietung oder für Gäste. Im Gartengeschoss präsentiert sich ein 66 m² großes Nebengebäude mit Veranda als inspirierender Raum, perfekt für eine Praxis, Werkstatt oder als Kreativraum. Ein zweites, derzeit vermietetes 40 m² großes Studio vervollständigt das Anwesen und unterstreicht sein Investitionspotenzial. Draußen bildet ein ca. 200 m² großer, privater Innenhof, der von einem gleich großen Garten erweitert wird, eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt. Die Lage ist gleichermaßen lebendig und ruhig, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses charmante, historische Anwesen, das nur darauf wartet, neu gestaltet zu werden, birgt erhebliches Potenzial. Großzügigkeit, Unabhängigkeit und weitläufige Außenbereiche machen es zu einer einzigartigen Adresse im Herzen des charaktervollen Immobilienmarktes. ENERGIEKATEGORIE: E KLIMAKATEGORIE: E Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, liegen zwischen 2.180 EUR und 2.990 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr RER E - Nogent Le Perreux - 3 Gehminuten Schulen: 2 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe Kontakt: Angélique - +33 6 81 39 98 26 - Eigentümerin - Maklerin - RSAC: 933 421 042 Créteil

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment146 m², in 1990 gebaut, im 7 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, eine Separate Küche, einer Terrasse, einer Garage, einer Keller und einem Parkplatz. Die Wohnung liegt im 6. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode, Kabelfernsehen. Honoraren : 3.125.

Mit West Ausrichtung : diese apartment135 m², in 1979 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt eine Keinee Küche, einer Garage und einer Keller. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Wechselsprechanlage.

Diese 141 m² große Familienwohnung liegt in Nogent-sur-Marne, in der Nähe des Bois de Vincennes, von Geschäften, renommierten Schulen und mit einfachem Zugang zu Paris. Sie bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung in einer gepflegten Wohnanlage. Der Innenraum präsentiert sich fließend und hell, was durch großzügige Öffnungen nach außen noch verstärkt wird. Das doppelte Wohnzimmer mit Parkettboden beherbergt Wohn- und Esszimmer in einer warmen Atmosphäre mit charaktervollen Akzenten. Die separate, funktionale und gut ausgestattete Küche vervollständigt diesen einladenden Wohnraum. Drei Schlafzimmer mit angenehmer Größe, eines davon mit Außenzugang, ermöglichen eine Familien- oder gemischte Nutzung mit Büroraum. Zwei separate Duschräume - ein Badezimmer und ein Duschraum - sorgen für Komfort für alle. Eingebaute Stauräume und eine übersichtliche Raumaufteilung optimieren den Platz. Draußen erstreckt sich ein nach Nordosten ausgerichteter Balkon über die gesamte Gartenfassade und schafft so eine echte Kontinuität mit den Wohnbereichen. Geschützt vor jeglichen Belästigungen bietet es einen unverbauten Blick auf einen bewaldeten Park, einen wahren grünen Kokon im Herzen der Stadt. Die ruhige Wohnumgebung zeichnet sich durch die Nähe zu Verkehrsmitteln und den zu Fuß erreichbaren Ufern der Marne aus. Dieses Anwesen besticht durch seine diskrete Eleganz und großzügigen Volumen in einer natürlichen Umgebung nur wenige Minuten von Paris entfernt. Ein seltenes Anwesen mit einer atypischen Lage, ideal für Liebhaber von Ruhe, Licht und schönen Räumen. Ein gesunder Keller und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Ensemble, das dem Status des Miteigentums unterliegt. ENERGIEKLASSE: D KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023 zwischen: 2.280 EUR und 3.140 EUR. RER A: Nogent-sur-Marne: 8 Minuten zu Fuß Geschäfte: 8 Minuten zu Fuß Schulen: 5 bis 10 Minuten zu Fuß Schulgruppe Albert De Mun: 10 Minuten zu Fuß Kontakt: Damien 06 65 29 64 05 - EI - Handelsvertreter - RSAC: 529 376 741 RSAC Créteil

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : diese apartment163 m², in 1955 gebaut besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer 61 m², ein esszimmer, und einer Garage. Heizung : Elektrisch. Anderes : Zugangscode.

Schöne Sicht und Nord Ausrichtung : diese apartment106,05 m², in 1990 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer, eine Keinee Küche, einer Terrasse, 2 Garagen und einer Keller. Heizung : Gas-Fernheizung. Anderes : Wechselsprechanlage, Wachdienst, Kabelfernsehen. Honoraren : 4.605.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment131 m², im 4 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer, eine Separate Küche, einer Keller und einem Parkplatz. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Fernheizung Heizkörper. Anderes : Kabelfernsehen. Honoraren : 3.286.

Diese apartment141 m², im 5 Stockwerke besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Sie besitzt , een balkon und einer Keller. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Fernheizung Heizkörper. Anderes : Wechselsprechanlage. Honoraren : 4.069767.

Im Wohnviertel Les Viselets in Nogent-sur-Marne, das für seine Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und renommierten Schulen geschätzt wird, besticht dieses kürzlich renovierte Familien-Maisonette-Haus mit 150 m² (115 m² Carrez-Grundfläche) als heller und ruhiger Wohnraum. In einer ruhigen und grünen Sackgasse gelegen, verbindet es perfekt städtische Erreichbarkeit und wohnliche Gelassenheit. Vom Eingang aus führt ein langer, von Einbauschränken unterbrochener Korridor den Blick in den Hauptwohnbereich. Durch und durch lichtdurchflutet, zeigt dieser großzügige Raum, in dem jeder Raum auf natürliche Weise seinen Platz findet. Die offene, moderne und raffinierte Küche ist lichtdurchflutet und erstreckt sich elegant in Richtung Esszimmer, das durch einen gemütlichen Balkon erweitert wird. Weiter hinten etabliert sich das Wohnzimmer als wahrer Ort des Teilens, der zu Momenten der Geselligkeit und Entspannung einlädt. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine elegante Master-Suite mit eigenem Bad und Einbauschränken - Komfort und Privatsphäre vereint. Eine separate Toilette rundet die Funktionalität dieser Ebene ab. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das als echter Schlafbereich für das Familienleben konzipiert ist. Unter dem Dach befinden sich drei großzügige Dachgeschossschlafzimmer mit warmen Räumen, in denen jeder sein eigenes Universum schaffen kann. Eines davon öffnet sich zu einer privaten Terrasse, einem schwebenden Rückzugsort, der das Gefühl von Intimität verstärkt. Natürliches Licht fällt durch die Öffnungen und streichelt die Dachschrägen, wodurch jeder Raum in eine sanfte und beruhigende Atmosphäre getaucht wird. Ein modernes, elegant eingerichtetes Badezimmer mit Toilette rundet diese Ebene ab und vereint Komfort und Ruhe im Alltag. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, ideal als Lagerraum, und ein geschlossener Parkplatz - selten und wertvoll in dieser Wohngegend. Nur einen kurzen Spaziergang von der Montalembert-Schule, Geschäften und Verkehrsmitteln entfernt, profitiert dieses Duplex von einer idealen Lage, die Alltagstauglichkeit mit der Ruhe eines grünen Viertels verbindet. In dieser begehrten Umgebung verschmelzen Funktionalität und Ruhe und bieten ein harmonisches Wohnumfeld für Familien. Es ist mehr als eine Wohnung, es ist eine seltene Adresse, eine Einladung, einen Raum zu entdecken, in dem Komfort und Raffinesse sanft zusammenspielen. RER A Nogent-sur-Marne = 10 Minuten zu Fuß Geschäfte: 4 Minuten zu Fuß Schulen: 5 Minuten zu Fuß ENERGIEKLASSE: D KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 2.240 EUR und 3.090 EUR (Abonnement inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Kontakt: Angélique PEREZ 06 81 39 98 26 - Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 933 421 042 Créteil

Ruhige Umgebung, diese apartment117 m², im 4 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt und einer Keller. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode. Honoraren : 3.375.

Diese apartment140 m² besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer 60 m², ein esszimmer, eine Keinee Küche und einer Garage. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk. Heizung : Individualheizung. Anderes : Zugangscode.

Diese apartment102,28 m², in 2025 gebaut besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 28 m², mit einer Keineen Küche, mit een balkon, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze versehen. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode, Parkett.

En vente dans votre agence DOLCE CASA immobilier, Nogent sur marne, Quartier Baltard, face marne, dans un programme neuf de grand standing avec une livraison prévue au 4e trimestre 2023, à proximité des écoles, des bords de marne et à moins de 8 minutes à pied du RER A. Appartement 4 pièces de 92m2 en duplex composé au 1er niveau d'une entrée, un séjour avec cuisine U.S donnant accès à un balcon ,une chambre et W.C séparés. Au deuxième niveau, deux suites parentales donnant accès à un balcon avec salle d'eau. Chauffage individuel, prestations de qualité et frais de notaires réduits. Un parking en sous-sol possible en supplément Contactez votre agence DOLCE CASA immobilier au 01.43.24.75.12

Ruhige Umgebung, diese apartment142 m², im 2 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einer Keller und mit einem Parkplatz ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode, Parkett.

Mit Süd Ausrichtung : diese neue apartment (Duplex) 120 m² Maisonettewohnung besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einer Garage versehen. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

Mit Süd-Ost Ausrichtung : diese neue apartment128 m² besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt eine Keinee Küche, einer Terrasse und 2 Parkplätze. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

Diese neue apartment211 m² besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit 4 Parkplätze versehen. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Zentral. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode.

Mit Süd Ausrichtung : diese apartment98,93 m², im 4 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit een balkon, mit einer Terrasse und mit einer Keller versehen. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Wachdienst.

Diese neue apartment105,46 m², im 1 Stockwerk besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk.