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Haus / Villa
8 Zimmer
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442 m²
Centre Sud, Gretz-Armainvilliers
In idealer Lage im Département Seine-et-Marne, nur 30 Kilometer von Paris entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten eines Waldgrundstücks mit einem in den 1970er-Jahren von dem Architekten Burban entworfenen Haus. Das exklusive Anwesen bietet 442 m² Wohnfläche im Herzen eines über 50 Hektar großen, privaten Waldparks mit Naturteich und kleinem Jagdhaus. Das zehn Zimmer umfassende Haupthaus öffnet sich zu einer Eingangshalle, die in eine separate Küche führt, ein dreigeschossiges Wohnzimmer mit Kathedralendecke, dessen einzigartige Proportionen freiliegende Eichenbalken, Marmorboden und einen monumentalen Messingkamin präsentieren, eine komfortable Master-Suite mit Schlafzimmer, Boudoir, Ankleidezimmer und Badezimmer im Retro-Stil sowie eine Waschküche mit WC. Im Obergeschoss profitiert ein spektakulärer Billardraum mit einer originalen Bar und einem wunderschönen Eckkamin von einer Deckenhöhe von 4 Metern, die ein bemerkenswertes traditionelles Fachwerk offenbart. Große Fenster schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und durchfluten jeden Wohnbereich mit natürlichem Licht. Ein Flur führt zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein weiteres kleines Schlafzimmer vervollständigt diese Etage. Mehrere charmante Nebengebäude, darunter eine 200 m² große, renovierungsbedürftige Scheune und ein Hausmeisterhaus, bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst ein seltenes, umzäuntes Naturschutzgebiet, das als ZNIEFF (Zone Naturelle d'Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique - Naturschutzgebiet von ökologischem, faunistischem und floristischem Interesse) ausgewiesen ist. Dieses Waldgebiet, das hauptsächlich aus alten Eichen und Eschen besteht, profitiert von einem einfachen Bewirtschaftungsplan, der seinen langfristigen Erhalt gewährleistet. Ein Netz privater Wege führt zu einem über 7.000 m² großen Teich und einem Bach und bietet ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld. Das Anwesen liegt in Gretz-Armainvilliers und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten der Region Brie, darunter der nahegelegene Bahnhof, Geschäfte und Schulen. Paris ist bequem über die Autobahn A4 oder die S-Bahnlinie RER E ab Bahnhof Tournan zu erreichen. Dieses Haus, das einem Manifest gleicht und sich durch die Integrität seines modernistischen Designs und seine vollkommene Harmonie mit der Natur auszeichnet, ist nur eine halbe Stunde von Paris entfernt und stellt eine wahrhaft einzigartige und außergewöhnliche Immobilie auf dem Markt dar. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: E. Die jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Nebenkosten), liegen zwischen 6.140 EUR und 8.380 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Elvire de la MARTINIERE - +33 6 03 05 05 96. RSAC: 800 930 232 MEAUX
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