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Haus / Villa
7 Zimmer
•
250 m²
Villevocance
Das Anwesen besticht durch seine außergewöhnliche Abgeschiedenheit und absolute Ruhe. Das Haus, vorwiegend nach Südosten ausgerichtet und nach Norden geschützt, liegt auf 580 Metern Höhe und bietet einen unverbauten Blick bis hin zu den Alpen. Inmitten ländlicher Idylle erstrecken sich die Steingebäude und Weiden terrassenförmig an einem sanften Hang - ideal für den Gemüseanbau und die Kleintierhaltung. Brennholz wird auf dem eigenen Grundstück geschlagen, das nach wie vor von eigenen Quellen bewässert wird; diese natürlichen Ressourcen ermöglichen vollständige Selbstversorgung. Das ehemalige Bauernhaus mit knapp 390 Quadratmetern Wohnfläche bietet dank seiner renovierten Struktur einen ruhigen Übergang. Zum Anwesen gehören fast 10 Hektar unbelastetes Land, von denen über 6,7 Hektar direkt an das Haus angrenzen und sich aus Wiesen, Heide und Wald zusammensetzen. Das 116 m² große Haupthaus bietet auf zwei Ebenen über 50 m² Wohnfläche, darunter ein Gartengeschoss mit Zugang zu einer schattigen Terrasse, ein 10 m² großes Badezimmer und vier Schlafzimmer zwischen 11 und 14 m². Ein großer Panoramabalkon schließt sich an ein separates, modernes 37 m² großes Gästehaus an und erweitert die Gesamtwohnfläche auf fast 155 m². Angrenzend an das Haupthaus befinden sich weitere 56 m², die derzeit mit Annehmlichkeiten ausgestattet sind und Potenzial für eine Renovierung bieten. Sie könnten zur Erweiterung des Haupthauses oder zur Generierung von zusätzlichen Einnahmen genutzt werden. Abstellräume, zwei Keller, ein Carport, eine Sauna, ein Hühnerstall und ein stabiler Stall von ca. 50 m² umfassen über 236 m² Nebengebäude. Das Anwesen bietet eine ruhige und gut erreichbare Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, nur 15 Minuten von Annonay und weniger als 1 Stunde 45 Minuten vom Zentrum Lyons entfernt. Dieses charmante Landhaus ist ideal für alle, die sich nach einem einfacheren Leben sehnen.
Bitte kontaktieren Sie Rachel Chirouze unter +33 6 83 31 87 28.
Die Immobilie weist einen geschätzten überhöhten Energieverbrauch auf (Energieeffizienzklasse E). Laut Gesetz muss die Energieeffizienzklasse der Immobilie, die sich derzeit in den Klassen F, G und E befindet, ab dem 1. Januar 2028 zwischen A und D liegen. Die geschätzten jährlichen Kosten belaufen sich auf 3.440 EUR bis 4.710 EUR, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen vom 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnementgebühren). Der tatsächliche EFD-Verbrauch beträgt 895 EUR pro Jahr im Jahr 2025. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
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