In der Nähe von Marmande, der Autobahn (ohne Lärmbelästigung) und wichtigen Geschäften (Apotheke, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft/Zeitungsladen, Gemüsehändler, Blumenladen). Ideal gelegen in einer ruhigen und unberührten Umgebung, bietet diese Immobilie ein seltenes Wohnumfeld inmitten eines 2.332 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstücks ohne einsehbare Nachbarn. DIE VILLA: - Eingangsbereich - Eingangshalle - helles und einladendes Wohnzimmer von über 70 m² mit großen Erkerfenstern - voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, ideal für gesellige Stunden. DER SCHLAFBEREICH: - Vier Schlafzimmer, darunter drei Master-Suiten mit eigenem Bad und WC - Zwei der Schlafzimmer mit separatem Eingang - Speisekammer. AUSSENBEREICH: - Überdachte Terrasse - Poolhaus - Sommerküche mit Steingrill - Beheizter Swimmingpool (9 x 4 m) mit elektrischem Rollladen und Solardusche - Bouleplatz - Pergola - Gartenhäuser - Gemüsegarten - Carport - Werkstatt. Das gesamte Anwesen bietet einen besonders angenehmen Außenbereich zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Blick über das Tal. HIGHLIGHTS: - Perfekte Isolierung - Energieeffizienzklasse A/A - Außenbeleuchtung auf dem gesamten Grundstück - Privater, gepflasterter Eingang mit elektrischem Tor - Klimaanlage (reversibel) - Glasfaser-Internet - Brunnen (ermöglicht 50-60 % Wasserersparnis) - Entspricht den Vorschriften für Kläranlagen. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Großzügigkeit und eine einzigartige Lage vereint. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97.<BR> Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938728995), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Dieses haus 578 m², mit 30000 m² Grundstücksfläche besteht aus 18 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 7 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer und mit einer Keineen Küche. Heizung : Öl-Individualheizung. Honoraren : 4.4.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 185 m², mit 3000 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 71 m², mit einer Amerikanischen Küche und mit einer Garage. Anderes : Kabelfernsehen. Honoraren : 6.

Ruhige Umgebung, dieses haus 270 m², in 1850 gebaut, mit 6619 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 6 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 35 m², ein esszimmer, , einem Swimmbecken, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung.

Mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus (Traditionelles Haus) 821 m², mit 356352 m² Grundstücksfläche besteht aus 20 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Öl.

Dieses haus (Altes Haus) 400 m², mit 6305 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer und mit einer Keineen Küche. Heizung : Öl. Honoraren : 6.

Dieses haus 320 m², mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit 5 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Wohnsitz) 308,7 m², in 1949 gebaut, mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 7 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einem Parkplatz. Heizung : Gas Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügige Proportionen, eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale für komfortables Familienleben. Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum von Marmande, dem Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, erwartet Sie diese hervorragende, sorgfältig gepflegte Luxusvilla inmitten eines prächtigen, umzäunten und landschaftlich gestalteten 2.189 m² großen Grundstücks. EIN GERÄUMIGER UND HELLIGER INNENBEREICH: ERDGESCHOSS: - Einladender Eingangsbereich - Gemütliches Wohnzimmer mit Kamineinsatz und Zugang zum Garten - Helles Esszimmer - Voll ausgestattete Küche - Büro, ideal für Homeoffice - Speisekammer/Waschküche - Separates WC - Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool OBERGESCHOSS: - Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad und Balkon mit freiem Ausblick - Badezimmer (Badewanne + Dusche) - Separates WC AUSSENBEREICH: - Swimmingpool - Voll ausgestattetes Poolhaus: Sommerküche, Dusche und WC - Überdachte Terrasse - Wunderschöner, umzäunter und landschaftlich gestalteter Garten mit viel Privatsphäre - Doppelgarage mit elektrischen Toren, direkt am Haus angebaut - Freistehende Garage mit großem Ausbaupotenzial (Atelier, Büro, Werkstatt etc.) - Keller von ca. 34 m² - Elektrisches Tor AUSSTATTUNG UND KOMFORT: - Hochwertige Bauweise (1994) - Energieeffizienzklasse: C/C Anschluss an die öffentliche Kanalisation – Gasheizung – Fußbodenheizung – Ruhige Lage und dennoch zentrumsnah – Poolmarkise mit automatischem Sonnenschutz, ideal als Windschutz und für Mahlzeiten im Freien – Mähroboter für die automatische und sorgfältige Gartenpflege – Moskitonetze an vielen Fenstern. Ein seltenes Angebot in dieser Gegend, ideal für eine Familie, als exklusives Zweitwohnsitz oder für ein Lifestyle-Projekt, das Komfort und Qualität vereint. Bitte kontaktieren Sie Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.<BR> Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,51 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931631507), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Dieses haus (Architektenhaus) 261 m², in 1994 gebaut, mit 2837 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Keller und 2 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung.

Schöne Sicht : dieses haus 308 m², mit 706 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 6 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 30 m², eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und 2 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen. Honoraren : 4.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 206 m², in 1850 gebaut, mit 742 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 37 m², mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Garage. Heizung : Gas-Individualheizung.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 328 m², in 1700 gebaut, mit 7800 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 67,45 m², mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Garagen. Heizung : Öl-Zentralheizung.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 345 m², in 1800 gebaut, mit 15800 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 32,3 m², ein esszimmer, , einer Terrasse und 3 Garagen. Heizung : Öl-Zentralheizung. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, dieses haus 554 m², mit 58722 m² Grundstücksfläche besteht aus 15 Zimmern , darunter 11 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 6 WC. Es eine Separate Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse, 3 Garagen und 4 Parkplätze. Heizung : Gas.

Ein ehemaliges Dorf aus dem Jahr 1834, komplett renoviert und eingebettet in einen ein Hektar großen Waldpark. Sie suchen eine renditestarke Investition mit 9 % in ein prächtiges Anwesen inmitten der Natur zwischen Agen und Bordeaux? Dann habe ich genau das Richtige für Sie. Es bietet: • Ein charmantes, 227 m² großes Steinhaus: Erdgeschoss: - ein helles Wohnzimmer (über 47 m²) - offene Einbauküche - zwei Schlafzimmer - Duschbad - WC - Heizungsraum. Obergeschoss: - vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Dusche und WC - ein Büro - ein Duschbad - ein separates WC. Das Anwesen: • Eine angeschlossene Garage (ca. 80 m²), ideal für zusätzlichen Wohnraum. • Ein 100 m² großes Trockenhaus mit Unterstand, ideal als Lagerraum oder für einen Anbau. • Fünf Gästezimmer für bis zu 15 Personen, die modernen Komfort und Charme bieten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC, eine Terrasse, eine Küche, einen Abstellraum, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. • ZWEI MIETHÄUSER mit 95 m² und 105 m², derzeit vermietet mit dreijährigen Mietverträgen, Mieten von 630 euros bzw. 640 euros pro Monat. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Dachsanierung 2006 und 2024. - Thermodynamischer Warmwasserbereiter (2016). - Doppelverglaste Holzfenster (2008). - Holzofen (2012) im Haupthaus. - Pelletofen (2018) in den Gästezimmern. - Klimaanlage (2015), Wartung 2025. - Photovoltaikanlage (2018) für hohe Energieunabhängigkeit. - Eigene Sanitäranlage (2021). - Private Parkplätze für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte. - Swimmingpool (Baujahr 2006). - Landschaftlich gestaltetes Grundstück (1 Hektar). - Zwei Brunnen mit Pumpe. - Bewässerungsanschluss an den Marcachaud-See. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist ideal für: - Familien, die ein exklusives Wohnumfeld suchen - Investoren, die Mietobjekte suchen oder dieses touristische Gelände weiterentwickeln möchten - Unternehmer. Zahlreiche Veranstaltungen und Partner gewährleisten eine ganzjährige Auslastung der Gästezimmer. – Journalistenmesse in Couthures-sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Terre und Ventura – Das Unternehmen Lisi Creuzet, das viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Rahmen von befristeten Einsätzen beschäftigt – Die Nähe zu Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Außendienstmitarbeiter. Dieses Anwesen wartet nur darauf, dass Sie ein neues Kapitel in seiner Geschichte schreiben… Ich stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Laure Labardin 06 30 32 75 97.<BR><BR> Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,50 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938309928), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 281 m², in 2024 gebaut, mit 3000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Separate Küche, einer Terrasse, einer Garage und einem Parkplatz. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage.

Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 270,3 m², mit 13000 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 86,3 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Garage. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 346 m², in 1900 gebaut, mit 20666 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 3 Garagen und mit 3 Parkplätze.