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Haus / Villa
6 Zimmer
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181 m²
Saint-Laurent-Médoc
780 000 €
Seltene Gelegenheit im Herzen des Médoc. Inmitten der privilegierten Naturlandschaft des Médoc, eingebettet zwischen Wäldern und Weinbergen, genießt dieses Anwesen eine begehrte Lage, gleich weit vom Atlantik und der Gironde-Mündung entfernt. Gelegen in der Gemeinde Saint-Laurent-Médoc, bietet es auf einem ca. 6,7 Hektar großen Grundstück ein privates und ruhiges, völlig abgeschiedenes Wohnambiente. Das 1978 erbaute und sorgfältig renovierte Architektenhaus bietet ca. 181 m² Wohnfläche, ergänzt durch zahlreiche Nebenräume, die die Gesamtnutzfläche auf ca. 325 m² erweitern. Das Haus profitiert von einer doppelten Ausrichtung, wobei die nach Süden ausgerichteten Wohnbereiche den Blick auf den Infinity-Pool und den Teich freigeben. Der unverbaute Blick auf die umliegende Landschaft und die absolute Privatsphäre sind eines der größten Pluspunkte dieses Anwesens. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, mehrere Garagen mit elektrischen Toren, eine Werkstatt, Abstellräume, einen temperierten Weinkeller mit Luftbefeuchter und Doppelisolierung sowie einen Kühlraum. Diese technischen Räume bieten außergewöhnlichen Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, das in eine halboffene Küche mit Speisekammer übergeht. Ein Barbereich, ein Büro und eine Master-Suite mit direktem Zugang zur Terrasse vervollständigen diese Etage. Die Schlafräume umfassen außerdem drei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das Anwesen liegt auf einem ca. 6,7 Hektar großen, parkähnlich angelegten Grundstück und verfügt über einen beheizten Infinity-Pool, einen Teich, einen Obstgarten, ein Gewächshaus, einen Brunnen sowie mehrere Garagen und Nebengebäude. Die unberührte Natur verleiht dem Anwesen eine äußerst begehrte Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine erstklassige Lage, die großzügigen Wohnräume, die vielfältigen Nebengebäude und die naturnahe Umgebung aus. Dieses Objekt eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage für Käufer, die eine seltene Immobilie im Herzen des Médoc suchen. Die geschätzten jährlichen Kosten für eine normale Nutzung liegen zwischen 5.100 EUR und 6.980 EUR. Die durchschnittlichen Energiepreise wurden für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnementgebühren) gemäß dem Dekret vom 31. März 2021, das zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises (EPC) gültig war, indexiert. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Der Verkaufspreis beträgt 780.000 EUR inklusive einer Maklerprovision von 4 %, die vom Käufer zu tragen ist (30.000 EUR). Der Nettopreis für den Verkäufer beträgt somit 750.000 EUR.
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