In einem charakteristischen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert befindet sich diese 137 m² große Wohnung im Haussmann-Stil im zweiten Stock einer kleinen Wohnanlage in idealer Lage im absoluten Zentrum von Straßburg. Nur wenige Gehminuten von den Ufern, Geschäften, renommierten Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, verbindet diese exklusive Adresse Stadtleben mit einer ruhigen Umgebung. Die großzügigen Räumlichkeiten und die erhaltenen historischen Elemente verleihen dieser Immobilie eine einzigartige Atmosphäre. Der Eingangsbereich, der durch eine historische Tür mit bunten Glasmalereien verschönert wird, öffnet sich zu einem Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche zugänglich sind. Der Parkettboden im Fischgrätenmuster, der durch eine Intarsienleiste hervorgehoben wird, die originalen Zierleisten und die drei Meter hohen Decken spiegeln die zeitlose Eleganz der bürgerlichen Straßburger Wohnungen wider. Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich genießt den ganzen Tag über ein warmes Licht und geht in einen Balkon über, der einen angenehmen Blick auf das Wasser bietet. Das derzeit separate Esszimmer lässt sich je nach Bedarf problemlos in ein viertes Schlafzimmer umwandeln. Die moderne Küche, die um eine gesellige Kochinsel herum konzipiert ist, lädt zu gemeinsamen Momenten im Alltag ein. Zwei geräumige Schlafzimmer vervollständigen das Ensemble, ebenso wie eine Elternsuite mit eigenem Duschbad. Ein separates Badezimmer rundet die Aufteilung ab. Der Balkon erweitert auf natürliche Weise die Wohnbereiche und sorgt für eine willkommene Erholung mitten im Stadtzentrum. Zwei Kellerräume, ein Arbeitszimmer, das als Abstellraum genutzt werden kann, und ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden bereichern das Angebot dieser Immobilie. Das Viertel bietet schnellen Zugang zu Restaurants, Märkten, kulturellen Einrichtungen und Verkehrsmitteln, die die gesamte Eurometropole bequem verbinden, und bewahrt dabei eine begehrte Wohnatmosphäre. Diese Immobilie vereint den bewahrten Charme des Alten mit dem Komfort eines familienfreundlichen Wohnraums im Herzen von Straßburg. Ihr Haussmann-Charme, ihre historischen architektonischen Elemente und ihre zentrale Lage machen sie zu einer außergewöhnlichen Adresse für Liebhaber von Immobilien mit Charakter. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 1607 und 2175 ? Kontakt: Déborah 06.12.39.68.66

Ruhige Umgebung, diese apartment158 m², in 1953 gebaut, im 5 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit einer Amerikanischen Küche und mit een balkon ausgestattet. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk. Heizung : Gas-Fernheizung. Anderes : Parkett, Kabelfernsehen.

Mit Süd-Ost Ausrichtung : diese apartment125 m², in 1987 gebaut, im 5 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 42 m², mit , mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Wechselsprechanlage. Honoraren : 5.

Diese apartment180 m², in 1902 gebaut besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 32 m², mit , mit 4 Balkonen und mit einer Keller ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Fernheizung. Honoraren : 4.5.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 353 m², in 1925 gebaut, mit 343 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, , einer Garage und einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 2.86.

Ruhige Umgebung, diese apartment210 m², in 1988 gebaut, im 3 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie besitzt eine Keinee Küche und einer Terrasse. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk. Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-Ost-West Ausrichtung : dieses möbliert haus (Villa) 366 m², in 2002 gebaut, mit 1613 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit einer Keller. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 4.

Nur 10 Minuten von Straßburg entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet dieses Architektenhaus eine Wohnfläche von 193 m² (209 m² Grundfläche). Das in Holzrahmenbauweise mit Lärchenholzverkleidung errichtete, moderne Anwesen mit bemerkenswerter Energieeffizienz besticht durch seine einzigartige architektonische Gestaltung und seine hochwertige Ausstattung, darunter ein beheizter Pool und Außenbereiche, die ganz auf Entspannung ausgelegt sind. Bereits im Eingangsbereich entfalten sich die Räume elegant durch hohe Decken und eine luftige Treppe, die den Raum strukturiert. Das 36 m² große Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist, ist um einen Pelletofen herum angeordnet und öffnet sich großzügig zur Terrasse und zum Pool, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen und Außen entsteht. Der Boden aus gewachstem Beton unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Ganzen. In dessen Verlängerung befindet sich eine geräumige, 26 m² große Einbauküche mit Oberlicht und einem gemütlichen Essbereich mit Bar, ergänzt durch einen angrenzenden Vorrats-/Waschraum. Ein direkter Zugang führt zu einem kleinen Garten auf der Rückseite, der als intimer Entspannungsbereich konzipiert ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine 41 m² große Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, die ein komfortables Leben auf einer Ebene ermöglicht. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die oberste Etage ist flexibel gestaltbar und bietet Raum für verschiedene Einrichtungsideen: Derzeit dient sie als zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, kann aber je nach Bedarf auch als Freizeitraum oder Büro genutzt werden. Ein Keller rundet das Ensemble ab und bietet großzügige Stauraummöglichkeiten. Im Außenbereich erweitert die Terrasse die Wohnräume und lädt zum Entspannen am beheizten, im Grünen eingebetteten Pool ein. Auf der Rückseite bildet der kleinere Garten einen Rückzugsort, der sich ideal für Erholung und ruhige Momente eignet, fernab von neugierigen Blicken. An der Vorderseite bietet ein Hof Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über zwei ?Green'Up?-Ladestationen für Elektroautos, die den aktuellen Anforderungen entsprechen. Die unmittelbare Umgebung bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen, ohne dabei die Ruhe zu beeinträchtigen. Dieses Architektenhaus verbindet zeitgenössische Linienführung, nachhaltige Materialien und lichtdurchflutete Räume in einem entschieden ungewöhnlichen Ansatz. Eine seltene Immobilie, die sich durch ihre Identität, ihre technische Ausstattung und ihre zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten auszeichnet. Geschäfte 5 Min. zu Fuß Schulen 5 Min. zu Fuß ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 1040 und 1470 ? Kontakt: Joris 06.70.19.44.25

Dieses großzügige, 1981 erbaute Architektenhaus entfaltet seinen Charme auf einer Wohnfläche von 301 m² (364 m² Grundfläche) inmitten eines über 20 Ar großen Grundstücks. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus, die einen großzügigen Pool mit Poolhaus, großzügige Räume und eine seltene Raumaufteilung vereint, die sofort begeistert. Bereits im Eingangsbereich setzt die Architektur auf Weite und Helligkeit. Das Erdgeschoss offenbart einen ca. 50 m² großen Wohnbereich mit Kamin, der zur Terrasse hin offen ist. Auch eine separate, voll ausgestattete Küche profitiert von diesem Zugang ins Freie. Eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss dient ein Zwischengeschoss als kleiner Aufenthaltsraum und verbindet vier Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, sowie ein Duschbad. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrem Gartengeschoss. Eine ehemalige Arztpraxis wurde dort vor einigen Jahren in eine eigenständige Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Duschbad umgebaut. Ein zweites Studio mit eigenem Eingang vervollständigt diese Etage. Diese Aufteilung erweist sich als ideal für eine gemischte Nutzung, eine freiberufliche Tätigkeit oder um Verwandte und Freunde zu beherbergen. Ein Weinkeller, ein Heizungsraum (ausgestattet mit einer geothermischen Wärmepumpe) und eine große Doppelgarage mit motorisierten Toren runden den Innenbereich ab. Im Außenbereich entfaltet sich die Natur sanft inmitten eines landschaftlich gestalteten Gartens, der Ruhe ausstrahlt. Die für das Leben im Freien konzipierten Bereiche erstrecken sich zwischen einer überdachten Terrasse, die zum geselligen Beisammensein einlädt, und einem Swimmingpool, der von einem Poolhaus umgeben ist. Die unmittelbare Umgebung bietet den Vorteil, dass man im Alltag alles zu Fuß erreichen kann. Dank seiner idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. An der Grenze zu Benfeld profitiert das Anwesen von Supermärkten und dem Bahnhof, von dem aus Straßburg in fünfzehn Minuten erreichbar ist. Die schnelle Anbindung an die RD1083 bringt Straßburg in dreißig Minuten in Reichweite und bietet ein perfektes Wohnumfeld für Berufstätige in der Nähe der Ill und des elsässischen Ried. Durch die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, Flexibilität und Komfort verkörpert dieses Anwesen voll und ganz den Geist einer außergewöhnlichen Immobilie. Eine seltene Gelegenheit, die Sie bei einer Besichtigung entdecken sollten. Nettopreis des Verkäufers: 955.200 ? Maklergebühr von 4,17 % zu Lasten des Käufers, d. h. 39.800 ? ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Grundgebühren): zwischen 3.540 und 4.860 ? Kontakt: Claire 07.83.71.27.33

Schöne Sicht : dieses haus 205 m², in 1982 gebaut, mit 1214 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze. Heizung : Elektrisch.

Dieses haus (Altes Haus) 246,91 m², in 1723 gebaut, mit 825 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 5.26.