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Haus / Villa
10 Zimmer
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320 m²
Le Centre, Guérande
1 390 000 €
Nur einen Steinwurf von der Stadtmauer von Guérande entfernt, gedeiht dieses außergewöhnliche Anwesen in einer geschützten grünen Umgebung. Die Ruhe des Ortes steht in schönem Kontrast zur unmittelbaren Nähe der Geschäfte, Schulen und Strände der Halbinsel. Hier vermischen sich ländliche Ruhe und die Reize des Küstenlebens und bieten eine seltene und begehrte Wohnumgebung. Das 1978 erbaute und 2018 komplett neu gestaltete Haupthaus bietet auf 220 m² elegante und helle Architektur. Schon beim Eingang wird der Ton vorgegeben: Die Volumen sind großzügig, die Perspektiven fließend und das Licht allgegenwärtig. Der zentrale Wohnbereich mit 85 m² vereint eine moderne Küche mit klaren Linien, ein warmes Wohnzimmer und ein nach außen offenes Esszimmer. Große Erkerfenster rahmen den beheizten Swimmingpool und die angelegten Gärten ein und lassen Innenräume und Natur auf subtile Weise miteinander verschmelzen. Der Grundriss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem Schlafzimmer/Büro, einem Duschraum und einer großen Waschküche. Im Obergeschoss führt ein Zwischengeschoss zu einem Badezimmer und drei Schlafzimmern, darunter eine elegante Master-Suite mit über 35 m², Ankleidezimmer und Badezimmer sowie Blick auf die umliegende Landschaft. Draußen ist rund um den Swimmingpool der Geist eines kalifornischen Motels spürbar. Zwei unabhängige Nebengebäude? 60 m² und 45 m²? bieten Platz für Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Lagerräume, ideal für Gäste oder eigenständige Aktivitäten. Eine große Garage mit Autowerkstatt, zwei Doppelcarports, ein Weinkeller und verschiedene Technikräume runden das Leistungsangebot ab. Das Ganze schafft ein Anwesen mit umhüllendem Charme, bei dem jedes Detail darauf ausgelegt ist, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Ein einzigartiger, inspirierender und zutiefst einladender Ort zum Leben. DPE: A (54 kWh/m²/Jahr) Treibhausgas: A 1 (kgCO2/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 600 und 880 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Caroline KERFRIDEN, Tel.: 06.68.45.63.83 E-Mail: caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Handelsvertreter RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE
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