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Haus / Villa
12 Zimmer
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463 m²
Gaillac
795 000 €
Zwischen Gaillac und Rabastens gelegen, erstreckt sich diese prächtige Residenz aus dem Ende des 18. Jahrhunderts über einen 2,3 Hektar großen bewaldeten Park. Es ist über eine majestätische Eichenallee erreichbar und bietet eine außergewöhnliche Naturkulisse, die durch einen jahrhundertealten Olivenbaum, Ahornbäume und einen Bach, der von einer kleinen Steinbrücke überspannt wird, noch verstärkt wird. Dieser Ort, der der Ruhe förderlich ist, verspricht eine einzigartige Umgebung. Das Anwesen bietet mehr als 650 m², davon 463 m² Wohnfläche. Das Haupthaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten sind die Authentizität und die Geselligkeit spürbar. Die Wohnräume umfassen auf der linken Seite ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und eine helle Veranda. Alles auf einer Fläche von ca. 90 m². Dieser Raum erstreckt sich auf natürliche Weise zu einer Terrasse mit Blick auf den Poolbereich. Rechts vom Eingang werden diesmal drei schöne Nebenräume mit insgesamt 82 m² Fläche derzeit zu einem Büro, einem Esszimmer und einem Lesezimmer umgebaut und lassen bei Bedarf Raum für andere Nutzungen. Der Boden ist in zwei unterschiedliche Räume unterteilt. Der private Teil bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Der zweite, der Rezeption gewidmete Teil beherbergt zwei prächtige Suiten von 38 und 46 m². Das Gebäude umfasst auch eine unabhängige Gîte von 85 m² mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Schlafbereich im Zwischengeschoss, ergänzt durch eine private Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft bietet. Eine dritte Suite von 38 m², unabhängig und auf einer Ebene, vervollständigt dieses Set. Draußen verführt der nicht einsehbare Park mit seinen Einrichtungen. Der Swimmingpool lädt mit seiner 90 m² großen Holzterrasse und seiner marokkanischen Lounge zum Entspannen ein. Umgeben von Maulbeerbäumen, Platanen und Olivenbäumen verwandelt sich dieser Raum in ein kleines Paradies. Hier beherbergen mehrere Räume derzeit den Swimmingpoolraum, ein Badezimmer mit WC sowie einen Raum, der als Sommerküche genutzt werden kann. Auf einer Gesamtfläche von ca. 200 m² verfügt das Gebäude zudem über rohe, nutzbare Räume, um bei Bedarf die Wohnfläche zu erweitern. Ein alter Keller von etwa 65 m² auf einer Ebene zum Beispiel, die gleiche Fläche im Obergeschoss, aber auch ein Hauswirtschaftsraum von 36 m² sowie kleine Keller, eine Werkstatt und eine Garage. Nicht zu übersehen, ein herrlich angelegter Park. Dieses atypische Anwesen vereint Eleganz, Geräumigkeit und Charakter und ist dank der Nähe zur Autobahn ideal gelegen, um ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Toulouse und Albi zu verbinden. 11x5 Schwimmbad mit Chlor Elektroheizung / Kamin / Pelletöfen in den Suiten und der Gîte Anfahrt zur A68: 5 Min. Schulen, Geschäfte, Transport: 8 Min. Gaillac und Rabastens: 15 Min. Albi: 25 Min. Toulouse: 40 Min. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf Energiepreis für das Jahr 2021: zwischen 3.160 Euro und 4.330 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv.fr
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