Proprietes privees.com Valentin DESBOIS

Nördlich von Carcassonne, nur 30 Minuten von der Stadt entfernt, präsentiert Valentin Desbois dieses Familienanwesen inmitten eines geschützten Naturschutzgebietes. Auf über 5 Hektar Land, darunter zwei kleine Teiche und ein ausgedehnter Wald, bietet es ein vollkommenes Eintauchen in die Natur und ein Gefühl absoluter Freiheit - ideal für alle, die Ruhe, Weite und Authentizität suchen und dennoch gut erreichbar sein möchten. Das geräumige und einladende Haupthaus (Baujahr 1890) ist bezugsfertig und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Es verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Der umzäunte und sichere 2.000 m² große Garten bietet einen 12 x 5 Meter großen Swimmingpool und einen Whirlpool für 6 Personen, allesamt von einem eleganten schmiedeeisernen Zaun umgeben, der einen intimen und privaten Entspannungsbereich schafft. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Scheune von fast 90 m² (969 sq ft) mit einer Deckenhöhe von über 6 Metern (20 ft), die bemerkenswertes Potenzial für eine Erweiterung oder die Schaffung neuer Wohnräume bietet, ganz nach Ihren Wünschen. Das gesamte Anwesen eignet sich auch als Ferienhaus oder zur Kurzzeitvermietung. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich: Das Anwesen ist bezugsfertig und bietet optimalen Wohnkomfort. Die übrigen Teile des Anwesens (1673 m²/17.000 sq ft) sind komplett separat und bewahren die Ruhe der Umgebung. Das Restaurant, das derzeit gewerblich betrieben wird, genießt einen ausgezeichneten Ruf und befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage. Die Betreiber sind zuverlässig und stabil, sodass der Betrieb reibungslos weiterläuft. Das Nebengebäude, das nicht mit dem Haupthaus verbunden ist, wird von den Restaurantbesitzern als Hauptwohnsitz vermietet. Es verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, und garantiert so ein komfortables, dauerhaftes und sicheres Wohnen. Diese beiden Immobilien allein generieren ein jährliches Einkommen von 54.000 EUR (ohne Steuern und Gebühren), ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen. Das Anwesen verfügt zudem über zahlreiche Garagen, Keller und Lagerräume, die sowohl privaten als auch geschäftlichen Bedürfnissen gerecht werden. Derzeit befinden sich Tiere (Hühner, Schweine, Esel) auf dem Gelände, die gehalten werden können. Zusätzliches Land kann erworben werden und erweitert so das Potenzial und den einzigartigen Charakter dieser außergewöhnlichen Lage. Grundsteuer: 7.500 EUR. Preis: 945.000 EUR (inkl. Verkäufergebühren). Energieausweis (EPC): C. Treibhausgasemissionen (THG): A. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Valentin Desbois unter +33 6 61 64 92 26 oder per E-Mail an v.desbois@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valentin DESBOIS verfasst, der als registrierter Handelsvertreter (RSAC CARCASSONNE 889 929 295) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR mit Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 435753