MORGUNOVA Anastasia Capifrance

Im Herzen des Viertels Saint-Charles, nur einen Steinwurf von Beaugrenelle und dem André-Citroën-Park entfernt, befindet sich diese 98 m² große Maisonette-Wohnung (84 m² nach Carrez-Gesetz) in den beiden obersten Etagen (4. und 5.) eines modernen Luxusgebäudes mit Aufzug und Concierge-Service. Dank der Ost-West-Ausrichtung profitiert sie von hervorragender Luftzirkulation und ständigem Tageslichteinfall. Ein seltenes Juwel: Die Wohnung bietet ein echtes Dachgeschoss-Feeling, ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu zahlreichen Außenbereichen (durchgehende Balkone und Terrassen mit Blick auf den Eiffelturm). Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf das beeindruckende Wohnzimmer mit seiner fast 5 Meter hohen Kathedraldecke. Dank der Ostausrichtung und der großen Fenster genießt es den ganzen Morgen über außergewöhnliches Licht und geht nahtlos in eine einladende Terrasse über, die einen unverbauten Blick auf die Gärten, das Ökoviertel Boucicaut und die Dächer von Paris bietet – ganz ohne einsehbare Nachbarn. Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über ein großes Fenster zur Terrasse und lässt sich problemlos zum doppelten Wohnzimmer hin öffnen. Auf der Westseite, im Schlafbereich, bieten zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem durchgehenden Balkon bemerkenswerte Ruhe und einen unverbauten Blick auf die Gärten der Wohnanlage – eine wahre Oase der Ruhe im Herzen von Paris. Im Obergeschoss dient ein helles, nach Osten ausgerichtetes Zwischengeschoss derzeit als Homeoffice und kann leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Das nach Westen ausgerichtete Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf die Innenhofgärten und den Eiffelturm. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Ein trockener Keller gehört ebenfalls dazu. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Parkplätze und ein angrenzendes 33,5 m² großes Studio-Apartment mit einem 4 m² großen Balkon mit Blick auf die Innengärten zu erwerben. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erweiterung der Maisonette-Wohnung, Vermietung als Kapitalanlage, separater Wohnraum oder Büro. Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der Residenz von zwei Straßen (Saint-Charles und Boucicaut), die einen bequemen täglichen Zugang gewährleistet. Die Gegend ist äußerst begehrt: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Metrolinien 8 und 10, RER C und Straßenbahnen) sind fußläufig erreichbar. Der Markt Saint-Charles belebt das Viertel zweimal wöchentlich. Ein außergewöhnliches, helles und vielseitig nutzbares Objekt, das einen seltenen Lebensstil in Paris bietet.<BR> Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 60. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 1.903 euros bzw. 158 euros pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 3,58 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937462891), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.