IMMOBILIERE DE LA CITE

PORT GRIMAUD Bevorzugte Lage<BR><BR>Seltenes Eckhaus mit angrenzender, geschlossener Garage, in einem der exklusivsten Viertel. Mit einer Wohnfläche von fast 165 m² auf 2 Ebenen, großem Garten, mehreren Terrassen und einem 20 m langen Bootsanleger, der ein 55-Fuß-Boot aufnehmen kann.<BR>Das nach Westen ausgerichtete Haus besteht im:<BR>- Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich, großem Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, Esszimmer mit mehreren Öffnungen zu den Terrassen und einer schönen Loggia. Separat ausgestattete, voll eingerichtete Küche, Hauswirtschaftsraum, Toilette, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Außenzugang.<BR>- 1. Stock, ein großes Hauptschlafzimmer mit komplettem Ankleidezimmer und Bad, 1 Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das gesamte Anwesen verfügt über einen wunderschönen Eckgarten mit Rasen, Terrakotta-Böden und schönen Bögen mit Säulen.<BR>Deckenleuchten in allen Räumen. Angeschlossene geschlossene Garage.<BR>Jährliche Liegeplatzsteuer ca. 2400 € (20 € / m²).

PORT GRIMAUD Strand<BR><BR>Einzigartig in Port Grimaud und im gesamten Golf von Saint-Tropez, außergewöhnliches Haus mit Garten und privatem Strandzugang.<BR>Idealerweise mit Blick auf Saint-Tropez gelegen, offenbart es einen wunderschönen, grünen und geschützten Garten zur Meerseite. Mit etwa 240 m² Wohnfläche besticht dieses authentische Familienhaus durch seinen Charme, seine gemütliche Atmosphäre und seine perfekte Privatsphäre, die vor unerwünschten Blicken schützt. Die großzügigen Räume bieten Komfort und Weite, wodurch diese Immobilie ideal für besondere Momente ist. Ãœber ein Gartentor gelangt man auf der Meerseite direkt zum Strand von Port Grimaud.<BR>Geschützt vor Blicken, das Erdgeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, 2 voll ausgestattete Badezimmer und 2 separate WCs. Ein großer, vielseitig nutzbarer Raum ergänzt diesen Bereich und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: zusätzliches Schlafzimmer, Fitnessraum, Spielzimmer oder jede andere Nutzung ganz nach Ihren Wünschen. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage ab und sorgt für optimale Ordnung.<BR>Im ersten Stock, eine komplett ausgestattete, geschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse, einer wahren Oase der Frische, die einen atemberaubenden 180°-Blick über die Bucht von Saint-Tropez und das legendäre Dorf bietet.<BR>Im zweiten Stock, zwei große Schlafzimmer en suite, darunter das â eurosžMasterâ eurosœ-Zimmer, genießen eine außergewöhnliche Aussicht. Ein drittes, intimeres Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt diese Etage.<BR>Zahlreiche Stauraum- und Abstellmöglichkeiten unterstreichen die praktische und funktionale Seite dieses Hauses. Eine Treppe führt schließlich zu einer charmanten Dachterrasse im Tropezian-Stil, ideal, um die letzten Sonnenstrahlen zu genießen und einen Panoramablick auf das Meer, die Kanäle von Port Grimaud sowie die umliegenden Hügel zu erleben.<BR>Für dieses wahrhaft außergewöhnliche Anwesen stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.<BR><BR><BR>

PORT GRIMAUD Strand - EXKLUSIV<BR><BR>Der Blick auf die Bucht von St. Tropez von dieser renovierten 4-Zimmer-Wohnung (73 m²) im Erdgeschoss ist schlichtweg beeindruckend.<BR>Die Wohnung bietet Komfort und Modernität mit einem großen, nach Osten ausgerichteten Wohnbereich, der sich zu einer wunderschönen Terrasse mit privatem Zugang zum Strand öffnet.<BR>3 Schlafzimmer, davon eines zum Strand hin gelegen und eines mit eigenem Duschbad, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine komplett ausgestattete Küche vervollständigen den ebenerdigen Grundriss. Holzterrasse mit elektrischem Sonnenschutz.<BR>Besondere Seltenheit: 3 Parkplätze auf Bewohnerparkplatz.

PORT GRIMAUD EXKLUSIVANGEBOT<BR><BR>Ein wahres Juwel in ruhiger Lage: Diese nach Süden ausgerichtete Eckvilla besticht durch ihr optimales Licht, unverbauten Ausblick, einen 21 x 6,40 m Bootsliegeplatz und einen sonnigen Pool.<BR>Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, einer voll ausgestatteten geschlossenen Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterfronten, die zum Außenbereich führen. Ein Schlafzimmer/Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden diese Ebene ab.<BR>Im Obergeschoss befinden sich drei Suiten, darunter eine großzügige Master-Suite mit viel Stauraum, begehbaren Kleiderschränken und Zugang zu schönen, sonnigen Terrassen von jedem Schlafzimmer aus.<BR>Eine große, geflieste Terrasse beherbergt den Pool und den Garten und ermöglicht den Zugang zum Bootsanleger, der mit Stegen entlang des Grundstücks ausgestattet ist.<BR>Ein privater Parkplatz 30 m vom Haus entfernt, in einem diskreten, rund um die Uhr gesicherten Bereich und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Dieses Anwesen wird möbliert verkauft.<BR>Jährliche Liegeplatzgebühr 2.688 € (20 € / m²).<BR>Auf Anfrage übersenden wir gerne ein Video mit virtuellem Rundgang, der von uns geprüft wurde.

PORT GRIMAUD Haus ''Speziell'' gestaltet von einem renommierten Innenarchitekten mit Pool, Garage und großem Bootsplatz.<BR><BR>Dieses schöne Familienhaus, verteilt auf 3 nach Süden ausgerichtete Ebenen, ohne direkten Nachbarblick, mit einem Bootsplatz von 17 x 7,80 m, Pool, Parkplatz und Garage, hat seit seiner Entstehung nie den Besitzer gewechselt und bietet offene Ausblicke auf einen der versteckten und diskreten Plätze der Seenstadt.<BR>Der Eingang erfolgt durch einen großen, geschlossenen Patio, der vor Blicken von der Straße schützt, und führt in eine Eingangshalle, die Zugang zur separat ausgestatteten Küche bietet, zu einem geräumigen Wohnbereich, bestehend aus Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und großen Schiebetüren zum Garten und Pool, ebenso wie zu einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC.<BR>Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit eigenen Duschbädern und jeweils separatem WC, ein weiteres kleineres Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Alle Zimmer auf dieser Ebene haben Zugang zu einer großen, überdachten Loggia.<BR>Im zweiten Stock liegt das vierte Schlafzimmer ''Master'' mit großem Ankleidebereich, Badezimmer mit WC und einer offen liegenden Terrasse mit großartiger Aussicht.<BR>Schöner, gestalteter Garten rund um einen beheizten Pool, Außen-Essbereich unter einer schattenspendenden Pergola.<BR>Eine geschlossene Garage in 30 m Entfernung sowie ein privater Parkplatz vor dem Haus vervollständigen dieses echte Ruheparadies.<BR>Jährliche Bootsplatzsteuer 2.652 € (20 € / m²).

PORT GRIMAUD Zentrum <BR><BR>Diese außergewöhnliche Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Fischerhäusern, von denen eines auf der Kanalseite verbreitert wurde, mit Aufzug, großzügigem blumengeschmücktem Patio und vor allem zwei Liegeplätzen von 16 x 11 m Breite mit unverbauter Sicht.<BR>- Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer, separatem Essbereich und einer voll ausgestatteten offenen Küche. Ein Aufzug (225 kg) verbindet von hier aus alle Stockwerke. Die Schiebetüren auf dieser Ebene öffnen zu einer herrlichen Holzterrasse, die ebenerdig mit dem Haus verbunden ist und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bis zum Hafensteg schafft.<BR>- Im ersten Stock, befindet sich eine Eigentümerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Arbeitszimmer (zweites Schlafzimmer) und einem Hauswirtschaftsraum.<BR>- Im zweiten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Das Dach ist neu.<BR>Klimaanlage mit Thermostat in jedem Raum, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Doppelverglasung.<BR>Zwei Bootsanleger, einer im Eigentum, der andere wird mit dem Nachbarn geteilt.<BR>Mehrere Parkplätze und eine Garage auf dem Wohnbereich-Parkplatz.