ESPACES ATYPIQUES

Dieses charmante, ca. 180 m² große Haus im bürgerlichen Stil liegt im Herzen des renommierten Dunois-Viertels. Nur wenige Gehminuten von den besten Schulen, Geschäften und dem Bahnhof entfernt, bietet es ein idyllisches Umfeld für ein erfülltes Familienleben. Schon im Eingangsbereich mit seiner einladenden Atmosphäre, den Zementfliesen und der durchdachten Raumaufteilung ist alles einfach wunderbar! Links befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Kaminen, die dem Raum eine besondere Note verleihen und zu gemeinsamen Momenten einladen - von ruhigen Gesprächen bis hin zu geselligen Runden. Rechts besticht das Esszimmer durch seinen geselligen Charakter und geht harmonisch in eine separate, funktionale und helle Küche über. Diese öffnet sich direkt zum Garten und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Die oberen Etagen sind den Schlafzimmern vorbehalten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in einem einzigartig gestalteten Bereich: Zwei teilen sich ein Badezimmer, während das dritte als Master-Suite dient und somit ein komfortables und harmonisches Erdgeschoss für Familien bietet. Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Büro, Atelier oder Gästesuite. Im großzügigen Keller, der in drei separate Bereiche unterteilt ist, befinden sich neben dem Heizraum zwei weitere Kellerräume, die sich ideal als Lagerraum oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen eignen. Draußen bietet ein nach Süden ausgerichteter Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ergänzt wird er durch einen Anbau, ein Gartenhaus und einen Abstellraum - allesamt praktische Elemente für den Alltag. Dieses elegante, familienfreundliche und einladende Haus im bürgerlichen Stil spricht all jene an, die charaktervolle Immobilien schätzen und einen authentischen, ruhigen und funktionalen Wohnraum suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein Wohnraum zum Gestalten, der Raum für Projekte und Geschichten bietet, die noch geschrieben werden wollen. ENERGIEBEZEICHNUNG: D KLIMABEZEICHNUNG: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.250 EUR und 4.450 EUR pro Jahr. Kontakt: Emmanuelle MILLON, Handelsvertreterin (Einzelunternehmen), RSAC Nr. 494 300 197

In idealer Lage, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Orléans entfernt, besticht dieses außergewöhnliche Loft mit 289 m2 im Erdgeschoss (269 m2 Carrez) durch seine gewagte Dekorationswahl und kombiniert harmonisch Volumen und intime Räume. Von der Straße aus nicht einsehbar, bietet diese Eigentumswohnung im ersten Stock eine einzigartige Wohnumgebung, in der sich jeder Raum in ein lebendiges Gemälde zu verwandeln scheint, geschützt vor den Ausblicken und dem Lärm der Stadt. Der Eingang öffnet sich zum ersten Teil des Anwesens, der aus einem Wohnzimmer mit zentraler Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Eine geschlossene und überdachte Terrasse, ideal für einen Wintergarten, führt dann zum zweiten Teil des Lofts, wo die Größe der Volumina und die hohen Decken ein bemerkenswertes Gefühl von Offenheit erzeugen. Unter dem transparenten Dach werden das große Wohnzimmer und die zweite Küche den ganzen Tag über in schönes Tageslicht getaucht. Abgerundet wird das Set durch ein Badezimmer, einen Kinoraum für Filmliebhaber sowie einen Bereich für Sportler. Schließlich beherbergt das Obergeschoss eine Master-Suite und ihr außergewöhnliches Badezimmer. Die Raumaufteilung dieser Immobilie wurde sorgfältig durchdacht, um den Platz optimal zu nutzen und gleichzeitig eine perfekte Harmonie zwischen Offenheit und Privatsphäre sowie zwischen Arbeitsbereichen und privaten Räumen zu wahren. Dank seiner Vielseitigkeit und außergewöhnlichen Größe ist dieses Loft ein idealer Ort für Künstler oder Freiberufler, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen. Ein echter Favorit für Liebhaber eines Ortes mit einer ausgeprägten und ausgesprochen untypischen Seele im Stadtzentrum. Nun liegt der Status des Miteigentums vor, kein Verfahren läuft. ENERGIEKLASSE: D KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise von 2021: zwischen 3.660 EUR und 5.000 EUR Kontakt: Laure Darcheville 07 56 81 05 05 Handelsvertreter (EI) RSAC Nr. 947 761 672 - Orléans

Eingebettet in Saint Cyr en Val, ist dieses elegante, 340 m² große Bürgerhaus mit einem hübschen, bewaldeten Garten von ca. 2500 m² ein außergewöhnlicher und inspirierender Wohnort. Das vollkommen uneinsehbare Haus öffnet sich zu zwei Straßen und bietet einen doppelten Eingang, der die Nutzungsmöglichkeiten vervielfacht und die Eleganz unterstreicht. Schon beim Eingang fällt die Großzügigkeit der Räume auf. Das 41 m² große Wohnzimmer, unterbrochen von einem Natursteinkamin, öffnet sich dank seiner Ost-West-Ausrichtung dem Licht. Erweitert durch den Garten wird es zum pulsierenden Herzen des Hauses. Das Erdgeschoss umfasst zwei weitere, miteinander verbundene Wohnzimmer und eine Einbauküche, die als Ort des Austauschs konzipiert ist. Ein Büro mit eigenem Eingang eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: ein unabhängiger Raum, eine kreative Werkstatt oder der ideale Ort für eine freie Tätigkeit. Der Schlafbereich offenbart zwei sich ergänzende Universen: auf der einen Seite zwei großzügig geschnittene Master-Suiten, die als wahre private Rückzugsorte konzipiert sind. Auf der anderen Seite vier Schlafzimmer mit modularen Konturen, die je nach Projekt neu erfunden und umgestaltet werden können. Eine Aufteilung, die sofortigen Komfort und kreatives Potenzial vereint. Draußen setzt sich der Geist des Ortes fort. Ein bewaldeter Garten bildet einen lebendigen Rahmen, in dem jede Jahreszeit das Dekor neu gestaltet. Die 30 m² große Terrasse wird zum Schauplatz gemeinsamer Momente, während der beheizte Swimmingpool sanfte Pausen bietet. Das Ganze ergibt ein Dekor, das sowohl lebendig als auch beruhigend ist. Zur größten Freude von Weinliebhabern wurde ein Keller eingerichtet und für optimalen Komfort stehen drei Garagen zur Verfügung. Die ideale Lage, kombiniert mit der Eleganz der Originalmaterialien, verleiht diesem Familienhaus einen seltenen Charakter. Es vereint das Wesentliche: begehrte Wohngegend, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätte, Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Transport (Bus zu Fuß, Straßenbahn in zehn Minuten) erleichtert den Alltag. ENERGIEKLASSE: D KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021, 2022, 2023: zwischen 4.910 EUR und 6.710 EUR pro Jahr Kontakt: Emmanuelle Millon 06 63 87 13 94 Handelsvertreter (EI) RSAC Nr. 494 300 197 - Orléans

In Orléans Est, in einer ruhigen Wohngegend, liegt dieses atypische Architektenhaus, das in den 70er Jahren im reinsten kalifornischen Stil der 60er Jahre entworfen wurde. Mit seinen 231 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses großzügige Haus zu einem über 1200 m² großen, bewaldeten Garten - eine Seltenheit im Herzen der Stadt. Von der Auffahrt aus fallen die Linien des Hauses und das Spiel der Perspektiven sofort ins Auge. Sobald man durch die Tür tritt, verleihen die Helligkeit und die einzigartige Architektur dem Ort eine einmalige Atmosphäre. Das doppelte Wohnzimmer mit einer Fläche von ___ m² ist um einen hängenden Kamin und einen Wintergarten mit skulpturalen Kakteen angeordnet, die durch große Öffnungen im japanischen Stil hervorgehoben werden. Im gesamten Raum unterbrechen Falttüren und Trennwände, typisch für den Stil der 60er Jahre, die Volumen und ermöglichen eine Modulation der Atmosphären zwischen fließenden Öffnungen und einem intimeren Kokon. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige, offene und gemütliche Küche, die für gemeinsame Mahlzeiten konzipiert ist. Eine geräumige Master-Suite und das dazugehörige Badezimmer vervollständigen diese erste Ebene und bieten allen Komfort eines einstöckigen Lebens. Der angelegte Garten umgibt das Haus mit viel Grün und erweitert die Wohnräume nach außen. Das Obergeschoss verfügt über ein Büro im Zwischengeschoss, offen zur Küche, einen Bibliotheksbereich bzw. ein Spielzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss umfasst einen ersten beheizten Bereich, der leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und erstreckt sich über den Heizungsraum, den Keller, die Waschküche sowie eine Garage. Dieses seltene Anwesen mit seiner emblematischen Architektur, den großzügigen Volumen und dem umhüllenden Garten wartet darauf, ein neues Kapitel seiner Geschichte zu schreiben und diejenigen zu finden, die es mit Genauigkeit, Feingefühl und Inspiration neu interpretieren können.