ESPACES ATYPIQUES LYON

Im Herzen von Chaponost, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, befindet sich dieses ehemalige Kutschenhaus mit 230 m² Wohnfläche auf einem 650 m² großen Grundstück. Es wurde 2020 hochwertig renoviert und um einen modernen Anbau erweitert. Die Renovierung wird beim Betreten des Hauses sofort sichtbar: Die Kombination verschiedener Materialien wie polierter Beton, massive Eichenholzdecken und Lehmfarbe fügt sich harmonisch in die Geschichte des Hauses ein. Der ca. 110 m² große Wohnbereich bietet mehrere offene Räume. Die Küche öffnet sich zu einem außergewöhnlichen Wohnzimmer, dessen zahlreiche Fenster den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgen. Die gelungene Verbindung von Alt und Neu wird durch einen prächtigen, zweiseitigen Kamin perfekt unterstrichen. Eine großzügige Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad vervollständigt diese Etage. Über eine markante Treppe, die Holz und Metall perfekt vereint, gelangt man ins Obergeschoss. Dort teilen sich zwei Schlafzimmer ein Badezimmer. Eines dieser Schlafzimmer öffnet sich zu einer großen Holzterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine zweite Suite mit eigenem Bad bietet Gästen Privatsphäre, und ein offener Raum ermöglicht die Einrichtung eines Heimkinos oder eines fünften Schlafzimmers. Die auf höchstem Niveau ausgeführte Renovierung, der Kontrast zwischen der Geschichte des Gebäudes und seinem modernen Design, die großzügigen Proportionen, das reichlich vorhandene Tageslicht, der Swimmingpool und die erstklassige Lage im Herzen der Stadt sind die unbestreitbaren Vorzüge dieses Hauses. Beheizte Garage. Swim-Spa. Stadtzentrum von Chaponost. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2025: zwischen 1.660 EUR und 2.300 EUR. Kontakt - Aurélien: +33 6 32 21 70 25

Dieses 226 m² große Carrez-Apartment mit Balkonen liegt am Place Bellecour im Herzen des 2. Arrondissements von Lyon und befindet sich im 3. Stock mit Aufzug eines schönen, perfekt gepflegten Bürgergebäudes. Hier wurden alle Merkmale der Vergangenheit, wie die historischen Parkettböden, die Kamine, die Schränke im Lyoner Stil sowie die schöne hohe Decke, sorgfältig erhalten, was dem Haus ein ganz besonderes Flair verleiht. Der Wohnbereich ist genau nach Süden ausgerichtet und bietet durch drei Fenster Ausblick auf den Place Bellecour. Er besteht aus einem Vestibül und einem Empfangsraum mit beeindruckenden Volumen. Es verfügt über einen Zugang zum durchgehenden Balkon und ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Angrenzend an dieses Set befinden sich ein Esszimmer sowie eine halboffene Küche, die im zeitgenössischen Stil eingerichtet und ausgestattet ist. Der Schlafbereich ist völlig separat und bietet zwei Suiten mit komfortabler Größe, jede mit Blick auf einen ruhigen Innenhof und einem eigenen Bad und einem Duschraum. Dieser Teil ist ruhig und blickt auf den Innenhof und verfügt über einen eigenen Balkon. Seine prestigeträchtige Adresse, sein Charakter, sein gehobenes bürgerliches Miteigentum und seine Nähe zu allen Annehmlichkeiten sind unbestreitbar die größten Vorteile dieser Immobilie. Ein Keller und ein Dachboden runden das Anwesen ab. Eine sichere Doppelgarage in der Nähe der Wohnung ist gegen Aufpreis verfügbar. Die Sanierungsarbeiten an der Fassade beginnen in Kürze und wurden von den Eigentümern bereits genehmigt und bezahlt. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt anhand der Energiepreise von 2021: zwischen 3.970 EUR und 5.410 EUR. Kontakt: Hugo - 06 22 50 16 78

Eingebettet in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom symbolträchtigen Place Bellecour entfernt, befindet sich dieses einzigartige Apartment im 3. Stock einer bürgerlichen Wohnanlage, die mit dem Aufzug erreichbar ist. Dieses komplett mit hochwertigen Materialien renovierte Anwesen vereint den Charme des Alten mit dem Komfort des Modernen. Prächtige Parkettböden, Zierleisten, großzügige und sich überschneidende Volumen - jedes Detail wurde durchdacht, um diesen außergewöhnlichen Ort aufzuwerten. Mit mehreren Empfangsräumen, zwei prächtigen Master-Suiten und Räumen, die sowohl für die Familie als auch für ein verliebtes Paar geeignet sind, strahlt dieses Apartment Eleganz und Geselligkeit aus. Integrierte Klimaanlage, Wasserenthärter, moderne Dienstleistungen. Sie werden hier in einem Kokon leben, in dem Geschichte und Gegenwart harmonisch zusammenleben. Nur einen Steinwurf von den besten Adressen der Presqu'île und dem Parkplatz Bellecour entfernt profitieren Sie von einem seltenen und beliebten Wohnumfeld: Leben im Stadtzentrum und gleichzeitig absolute Ruhe und Komfort. Eine seltene und untypische Immobilie von unvergleichlicher Eleganz. Parkplatz LPA Bellecour in unmittelbarer Nähe ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1980 und 2730 EUR Kontakt: Hugo - 06 22 50 16 78

Im Herzen des Lyoner Stadtteils Presqu'île, in der Rue Grôlée, unweit der Metrostation Cordelier, befindet sich diese prächtige 105 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines außergewöhnlichen Haussmann-Gebäudes. Ein durchgehender Balkon erweitert die Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung zeugen das Fischgrätparkett, die eleganten Stuckarbeiten und die hohen Decken vom noblen Charakter und historischen Charme des Gebäudes. Jedes Zimmer der Wohnung öffnet sich zum nach Westen ausgerichteten, lichtdurchfluteten Balkon und offenbart so eine einzigartige architektonische Harmonie. Die moderne, hochwertige Küche, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet, fügt sich nahtlos in diesen Raum ein und bietet sowohl Geselligkeit als auch Eleganz. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Ankleidezimmer, sowie ein Designer-Duschbad und ein separates WC. Der Grundriss ist auf optimalen Komfort und Raffinesse ausgelegt. Ein ausgebautes Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Angebot. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 370 EUR und 530 EUR. Kontakt: Joris - +33 6 68 35 00 43