ESPACES ATYPIQUES LYON

Atemberaubende Aussicht von diesem geschmackvoll restaurierten Bauernhaus mit 310 m² Wohnfläche und 200 m² Nebengebäuden, alles gelegen auf einem 6.000 m² großen Waldgrundstück. Dieses Bauernhaus mit seinen Natursteinfassaden offenbart sich am Ende eines hügeligen Weges. Durch die Veranda hindurch bietet der Innengarten einen herrlichen Blick auf Pilat. Unten können Sie am Swimmingpool die Ruhe und Schönheit dieser außergewöhnlichen Lage in vollen Zügen genießen. Vom Eingang aus wirkt der Charme mit einem großen Wohnzimmer, das ein lichtdurchflutetes Esszimmer und eine moderne Küche offenbart. Das Ensemble schafft einen geschmackvollen architektonischen Kontrast. Die subtile Mischung aus Design und Stein verstärkt das Gefühl von Wohlbefinden und Geschichte, das von diesen Wänden ausgeht. An der Seite gibt eine Öffnung den Blick auf ein großes Wohnzimmer frei, das durch seinen Kamin und die französische Decke vergrößert wird. Die Terrakottafliesen und großen Sprossenfenster unterstreichen die Authentizität des Ortes. Von diesem Wohnbereich aus gelangt man in ein großes, dank seiner Doppelbelichtung lichtdurchflutetes Büro mit Zugang zu einer schattigen Terrasse. Auf diesen intimen Arbeitsbereich folgt schließlich eine Master-Suite. Der zweite Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Er besteht aus vier Schlafzimmern und bietet Kindern und Ihren Lieben Komfort und ideale Ruhe. Draußen bieten der angelegte Garten, die Terrassen und der freie Blick auf die umliegende Natur eine wahrhaft friedliche Umgebung. Der beheizte Swimmingpool ergänzt diese idyllische Umgebung perfekt. Die vorbildliche Restaurierung zeugt von der Leidenschaft des Eigentümers für sorgfältige Arbeit, edle Materialien und Respekt für die Seele des alten Gebäudes. In dieser großen und schönen Residenz mit ihrem untypischen Charme gibt es noch weitere schöne Überraschungen zu entdecken. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein Gewölbekeller und zahlreiche Nebengebäude vervollständigen dieses Anwesen, darunter eine ehemalige Garage, die in eine private Werkstatt umgewandelt wurde. Ein einzigartiges Anwesen, nur 5 Autominuten von den Geschäften entfernt. Und ab Oktober 2025 wird der Autobahnanschluss Reventin-Vaugris eröffnet, sodass Lyon nur noch 25 Minuten entfernt ist. Ölheizung, Wärmepumpe für den Pool, Kamineinsatz Energieklasse: DPE in Arbeit Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 2.500 und 3.400 EUR (durchschnittliche Preise indexiert auf den 1. Januar 2024). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Jean-Christophe - 06 60 48 70 77

Eingebettet in eine geschützte Umgebung in der Gemeinde Villette-sur-Ain, nur 2 km von Priay, 8 km von Chalamont und 1 km vom renommierten Golfplatz Golf de la Sorelle entfernt, verkörpert dieses prächtige Landhaus auf elegante Weise die Authentizität eines echten Dombes-Hauses. Mit ca. 440 m² Wohnfläche besticht diese charaktervolle Residenz sofort durch ihre bemerkenswerten Proportionen, ihren erhaltenen Charme und ihre warme Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Es geht fließend in ein 42 m² großes Esszimmer über, ideal für größere Gesellschaften, und in eine geräumige, ebenfalls 42 m² große separate Küche, die als echter Wohnbereich gestaltet ist. Eine Waschküche und ein Gäste-WC mit Waschbecken vervollständigen diese Etage. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein großer Flur Zugang zu den Schlaf- und Ruhebereichen bietet. Ein erstes Schlafzimmer verfügt über eine private Terrasse und bietet so einen intimen und ruhigen Rückzugsort. Ein zweites Schlafzimmer vervollständigt diese Etage. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sorgt für zusätzlichen Komfort und verfügt über ein Schlafzimmer auf der Galerie mit Zugang zu einem ausbaufähigen Dachgeschoss, das vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Anwesen wird durch ein separates Apartment mit beeindruckend hohen Decken weiter aufgewertet. Dieses besteht aus einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Kamin sowie einem Duschbad mit WC - ideal für Gäste oder die Gastronomie. Das ebene, bebaubare Grundstück von ca. 2.700 m² bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Zum Anwesen gehören ein Swimmingpool, eine überdachte Sommerküche mit Pizzaofen und Grill für unvergessliche Treffen, zwei Garagen und ein Keller. Ein Brunnen rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Die technische Ausstattung entspricht dem Charme der Lage: Ein kürzlich installierter Pelletkessel sorgt für Energieeffizienz und Komfort, ebenso wie alle neuen Fenster und Türen von K-Line. Das Entwicklungspotenzial, die außergewöhnliche Größe, der unverwechselbare architektonische Charakter und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem - ideal für alle, die Authentizität und Großzügigkeit schätzen. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 6.600 EUR und 8.990 EUR. Kontakt: Morgan - +33 6 16 35 84 66

Dieses von Adilon entworfene Architektenhaus in Villemoirieu liegt mitten in einer unberührten Naturlandschaft und bietet 275 m² Wohnfläche auf einem 3.800 m² großen Waldgrundstück. Das moderne Haus besticht durch seine großzügigen Volumen, die einzigartigen Linien und die perfekte Integration in die grüne Umgebung am Waldrand und ohne jegliche Einsicht. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist um ein großes Wohnzimmer angeordnet, an das sich eine offene, voll ausgestattete Küche anschließt. Große Öffnungen strömen ins Haus und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel. Eine Fernsehecke in der ehemaligen Master-Suite vervollständigt diesen einladenden Raum. Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Pool, eine funktionale Speisekammer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Im Untergeschoss bietet die Master-Suite einen intimen Kokon, der als Rückzugsort der Ruhe und des Komforts konzipiert wurde. Im Außenbereich setzen sich die Annehmlichkeiten mit einer großen Holzterrasse fort, die an einen perfekt in den Garten integrierten Pool grenzt. Das im Rhythmus der einheimischen Arten gestaltete Grundstück öffnet sich zu den Bergen und lädt Sie ein, eine friedliche und geschützte Atmosphäre zu genießen. Der atypische Charakter dieses zeitgenössischen Hauses drückt sich in seiner kühnen Architektur und der ständigen Verbindung zwischen Innen und Außen aus. Dieses einzigartige Architektenhaus, das Design und Natur vereint, besticht durch seine seltene Lage, seine bemerkenswerten Volumen und sein außergewöhnliches Wohnumfeld. DPE in Bearbeitung. Kontakt: Leeroy: 06.48.89.94.44

Diese moderne Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Haut-Saint-Bonnet-de-Mûre und bietet außergewöhnlich viel Platz und hochwertige Annehmlichkeiten. Beim Betreten fällt der Blick auf das geräumige, 80 m² große Wohnzimmer, das dank der zahlreichen Erkerfenster mit Blick auf den Garten hell ist. Der sorgfältig angelegte Garten wird durch einen Salzwasserpool vervollständigt. Dieses offene Wohnzimmer mit moderner, 2021 renovierter Küche ist perfekt ausgestattet und verfügt über einen funktionalen Hauswirtschaftsraum und einen integrierten Weinkeller. Der einstöckige Schlafbereich beherbergt eine Master-Suite mit Doppelankleidezimmer, ein komplettes Badezimmer und ein zweites Schlafzimmer. Im Obergeschoss vervollständigen drei weitere Schlafzimmer, alle mit eingebautem Stauraum, sowie ein Duschbad diese Ebene. Zum Parken steht eine geflieste Doppelgarage zur Verfügung. In der Stadt gibt es Schulen und weiterführende Schulen in Gehweite, und für einige Einrichtungen und Gymnasien halten verschiedene Schulbusse. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine. Der Flughafen St. Exupéry und der TGV-Bahnhof sind in 10 Minuten erreichbar. DPE: C / GES: C Geschätzte jährliche Energiekosten für das Haus zwischen 1.760 EUR und 2.450 EUR pro Jahr Kontakt: Adrien - 06 09 55 70 81

Der Boulevard des Belges, ehemals Boulevard du Nord, ist eine breite, gehobene Straße im 6. Arrondissement von Lyon, gesäumt von wunderschönen Gebäuden und Privatvillen, die den Eklektizismus der Lyoner Architektur vom Ende des 19. Jahrhunderts widerspiegeln. Hier, in den alten Stallungen des Parc de la Tête d'Or, befindet sich dieses 140 m² große Apartment mit 35 m² großer Terrasse. Es wurde in einem entschieden zeitgenössischen Stil renoviert und profitiert von großzügigen Räumlichkeiten und unglaublicher Helligkeit. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, wo ein Zimmer, das den Luxushotels in nichts nachsteht, über ein Badezimmer verfügt. Auf der 1. Ebene offenbart sich das riesige Wohnzimmer. Unter einer wunderschönen hohen Decke befinden sich auf 73 m² eine Lounge, ein Wohnzimmer und eine offene Küche. Die zahlreichen Öffnungen sorgen für eine konstante Beleuchtung des Ganzen und ermöglichen auf der einen Seite den Zugang zu einer 35 m² großen Terrasse und auf der anderen Seite einen direkten Blick auf den Park Tête d'or. Im Obergeschoss, unter dem Dachfirst gelegen, besteht die über 35 m² große Master-Suite aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Dieses meisterhaft renovierte, außergewöhnliche Apartment verfügt über alle Luxusstandards. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 2.740 EUR und 3.780 EUR Kontakt: Clement - 06 68 34 94 29

In idealer Lage im Herzen von Limonest gelegen, genießt dieses einzigartige Haus eine privilegierte Lage, die die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten mit einer beeindruckenden und unberührten Ruhe verbindet. Abgeschieden und privat bietet es eine wahre Oase der Ruhe. Dieses eingeschossige Haus präsentiert sich sofort als außergewöhnlicher Wohnraum, konzipiert als lebendiges Kunstwerk. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, jeder Bereich lädt zu einer einzigartigen Nutzung ein. Vom ersten Moment an sind die Linien klar: Drei unterschiedliche Wohnbereiche, verteilt auf die verschiedenen Ebenen, bieten vielfältige Möglichkeiten, das Haus zu erleben. Einer ist gesellig, ein anderer intimer, ein dritter lädt zum Nachdenken oder zur künstlerischen Betätigung ein, und schließlich öffnet sich ein prächtiges Büro von über 50 Quadratmetern als Atelier oder kreativer Raum. Alle Wohnbereiche öffnen sich zu einer sehr großen Terrasse mit Swimmingpool und Whirlpool - perfekt für entspannende Momente. Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad oder Badezimmer, gewährleisten Komfort und Privatsphäre für alle. Stauraum, Ankleidezimmer und Flure wurden sorgfältig gestaltet und schaffen ein Gefühl von Offenheit im Gebäude. Die einladende und funktionale Küche öffnet sich nahtlos zu den Wohnbereichen und dem Außenbereich und bietet Blick auf den Swimmingpool. Mit einer TV-Lounge, einer privaten Bar und einem offenen Grundriss eignet sich das Haus perfekt für einen vielseitigen Lebensstil und vereint Privatsphäre, Geselligkeit und Inspiration. Im Untergeschoss, dem Gartengeschoss, befindet sich ein separater Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer - ideal zum Bewirten von Gästen, für die Arbeit im Homeoffice oder für persönliche Projekte. Keller, Heizraum und Garage runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Ein einzigartiges und privates Refugium für alle, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen: einen unverwechselbaren Stil, eine Lebensart, frische Luft. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 5.276 EUR und 7.138 EUR. Kontakt: Clément - +33 6 68 34 94 29