ESPACES ATYPIQUES LES LANDES

In Magescq, eingebettet in eine geschützte Landschaft und nur zwanzig Minuten vom Meer entfernt, versprüht dieser ehemalige Pachtbauernhof aus den 1850er Jahren auf einem fast ein Hektar großen Grundstück den ganzen Charme der Landes-Architektur. Dieses außergewöhnliche Anwesen, ein wahres Unikat, besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Ferienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 145 m² auf einer Ebene. Umgeben von einem Bach in einem Naturschutzgebiet, bietet das 9.730 m² große, bewaldete Grundstück einen beheizten Swimmingpool und eine große Werkstatt und schafft so eine idyllische und privilegierte Atmosphäre. Die Innenräume der Gebäude zeugen von einer respektvollen Renovierung, die die ursprüngliche Struktur hervorhebt. Das Haupthaus ist um ein lichtdurchflutetes Esszimmer angeordnet, das in ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und eine voll ausgestattete Küche übergeht. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Veranda vervollständigen diesen komfortablen Wohnraum. Das separate Ferienhaus besticht durch sein Wohnzimmer mit Kathedralendecke, einem monumentalen Sichtbalken und einem Kaminofen. Es verfügt über eine offene Küche, zwei weitere Schlafzimmer und einen Schlafbereich auf der Galerie. Das Highlight dieses Entspannungsbereichs ist ein Badezimmer mit privatem Whirlpool. Ein Büro mit separatem Eingang ermöglicht das Arbeiten von zu Hause aus. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und zu einem entspannten Lebensrhythmus ein. Das große, umzäunte Grundstück bietet absolute Privatsphäre und liegt eingebettet zwischen Wäldern und Bächen. Umweltfreundliche Merkmale wie Solarpaneele fügen sich harmonisch in diese authentische Umgebung ein. In der Nähe von Dorfläden und den Hauptstraßen zu den Stränden der Silberküste gelegen, vereint dieses Anwesen den Charme einer Naturoase mit der Bequemlichkeit der nahegelegenen Infrastruktur. Dieser außergewöhnliche Wohnraum bietet die Möglichkeit, ein wiederbelebtes Kulturerbe zu entdecken - ideal für ein Familienhaus oder ein Hotel. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: B (für das Haupthaus). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.330 EUR und 1.800 EUR. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A (für das Ferienhaus) Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.016 EUR und 1.374 EUR. Magali Malbec Kontakt: +33 6 77 52 99 54 RSAC: 490 450 723 DAX

Dieses moderne Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Capbreton und bietet 143 m² Wohnfläche auf einem 602 m² großen Landschaftsgrundstück. Seine zeitgenössische Architektur, die hochwertige Ausstattung und die Lage machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Der Innenbereich besticht durch ein wunderschönes Wohnzimmer mit zwei Fenstern, das dank seiner Südausrichtung viel Tageslicht bietet. Der einladende und offene Wohnbereich ist um eine Einbauküche mit klaren, modernen Linien und einer zentralen Kochinsel angeordnet, die sich ideal für gemeinsame Momente eignet. Die sorgfältig ausgewählten Materialien vereinen Eleganz und Langlebigkeit. Die fließende Raumaufteilung ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die fünf Schlafzimmer, geschickt auf zwei Ebenen verteilt, bieten Komfort und Funktionalität. Draußen erweitert der Swimmingpool den Blick vom Wohnzimmer auf einen sorgfältig angelegten Garten, in dem sich einheimische Vegetation mit maritimem Ambiente verbindet. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Geselligkeit ein. Eine Garage rundet das Angebot ab. Weniger als 100 Meter entfernt verbindet ein Radweg die Strände, den Wald der Landes und die Geschäfte des Zentrums. Dieses Anwesen vereint moderne Linien, gepflegte Dienstleistungen und eine erstklassige Lage in Capbreton. Eine einzigartige Leistung, sowohl funktional als auch elegant, in unmittelbarer Nähe des Ozeans. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 460 Euro und 660 Euro. Kontakt: Alexandre ANDROUET unter 07 82 88 74 13 RSAC von DAX 910 936 434

Im Herzen der nördlichen Landes entfaltet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinen 210 m² Wohnfläche inmitten eines geschützten Waldes, nur einen Steinwurf vom Meer und dem Becken von Arcachon entfernt. Die private Zufahrt offenbart sofort den exklusiven Charakter dieser modernen Architektur, in der großzügige Räume nahtlos in einen angelegten Garten mit automatischer Bewässerung übergehen. Der Innenbereich besticht durch sein ständiges Tageslicht und die fließende Raumaufteilung, die zu gemeinsamen Momenten einlädt. Das monumentale Wohnzimmer mit seinen sichtbaren Balken und großen Erkerfenstern lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Moderner Komfort wird hier großgeschrieben: Solaranlage, Hausautomation, Klimaanlage und Videoüberwachungssystem tragen zu einer gleichermaßen ruhigen wie effizienten Lebensqualität bei. Die Schlafräume umfassen drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine elegante Master-Suite, ergänzt durch sorgfältig gestaltete Badezimmer. Die Materialauswahl, von großformatigen Fliesen bis hin zu warmen Holzelementen, definiert eine hochwertige Ästhetik. Das Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Ein beheizter Swimmingpool mit ausfahrbarer Kuppel für längere Nutzung wird durch einen Whirlpool und ein harmonisch in die Umgebung integriertes Poolhaus ergänzt. Ein separates Gästehaus bietet Privatsphäre für gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist die über 200 m² große Garage, die einen Fitnessraum beherbergt und vielfältige Umbaumöglichkeiten bietet: Büro, Werkstatt oder Abstellraum. Die Villa liegt im lebhaften Städtchen Sanguinet und vereint die absolute Ruhe des Waldes mit der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und Wassersportmöglichkeiten am See. Ein seltenes Juwel auf dem Luxusimmobilienmarkt der Landes - ideal für einen beschaulichen und gleichzeitig vernetzten Lebensstil. Energieeffizienzklasse: A / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 900 EUR und 1280 EUR. Kontakt: Arnaud Schwizguebel, Tel.: 06.84.25.71.00, RSAC: 941 363 046 Mont-de-Marsan

Ruhige Umgebung, dieses haus 480 m², in 1975 gebaut, mit 214644 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit 4 Balkonen, mit einer Terrasse und mit einer Keller16 m². Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

In Saint-Julien-en-Born, eingebettet in die absolute Ruhe eines Naturschutzgebietes, bietet dieses einzigartige Anwesen über 310 m² Wohnfläche. Das Anwesen besteht aus einem majestätischen Haupthaus im Landes-Stil und einem modernen Nebengebäude, die sich um einen angelegten Garten mit Swimmingpool gruppieren und ein seltenes Wohnambiente schaffen, in dem architektonische Eleganz auf die Stille der Natur trifft. Das 248 m² große Haupthaus besticht durch seine imposanten Proportionen. Der über 80 m² große Empfangsraum verleiht der traditionellen Bauweise mit seinen sichtbaren Balken und dem einfallenden Tageslicht eine besondere Note. Moderner Komfort wird hier großgeschrieben: Vier geräumige Suiten garantieren jedem Gast Privatsphäre. Jedes Detail, von den edlen Materialien bis hin zu den sorgfältig ausgeführten Oberflächen, unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Anwesens. Ein separates 68 m² großes Nebengebäude rundet die Annehmlichkeiten dieser prestigeträchtigen Residenz ab. Es bietet ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Wald sowie zwei weitere Suiten im Obergeschoss. Dieser vielseitige Raum eignet sich ideal als Gästestudio, Kreativbüro oder exklusives Poolhaus. Der Außenbereich lädt mit einer großen Terrasse am beheizten Pool zum Entspannen ein - absolute Privatsphäre inklusive. Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen. In idealer Lage zwischen Meer und Wald gelegen, erfüllt dieses Anwesen die Anforderungen an einen Hauptwohnsitz oder ein außergewöhnliches Ferienhaus. Diese einzigartige Immobilie, eine wahre Oase des Luxus im Herzen der Landes, ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Kontaktieren Sie Ihre Agentur Espaces Atypiques, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den besonderen Charme dieser Immobilie zu entdecken. ENERGIEAUSZEICHNUNG: B / KLIMAAUSZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.450 EUR und 3.370 EUR. Kontakt: Arnaud Schwizguebel, Tel.: +33 6 84 25 71 00, RSAC: +33 941 363 046 Mont-de-Marsan

Nur wenige Minuten von den Stränden von Capbreton entfernt bietet diese moderne Villa ein friedliches Wohnumfeld, eingebettet zwischen dem Licht des Meeres und der Ruhe des Waldes. In einer begehrten Wohngegend gelegen, vereint sie klare Linien, harmonische Proportionen und eine ruhige Atmosphäre. Schon beim Betreten des Hauses besticht der helle, offene Wohnbereich durch sein natürliches Licht und die nahtlose Verbindung zum Garten. Die Räume gehen fließend ineinander über und schaffen so den idealen Rahmen für gesellige Stunden und entspannte Momente. Eine Master-Suite mit eigenem Duschbad bietet komfortables und privates Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss gruppieren sich drei einladende Schlafzimmer um einen hellen Flur. Die Proportionen sind harmonisch, die Ausstattung ist sorgfältig und das Gesamtbild vermittelt Ausgewogenheit und Ruhe. Draußen erweitert die Holzterrasse das Haus in einen angenehmen, gepflegten Garten. Der beheizte Swimmingpool fügt sich dezent ein und lädt dazu ein, die Sommertage mit Familie und Freunden zu genießen. Das separate 21,50 m² große Studio-Apartment verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse. Es bietet einen idealen Raum für ungestörte Unterhaltung oder zur Generierung von Zusatzeinnahmen. Eingebettet zwischen Meer und Wald bietet dieses Anwesen einen flexiblen und vielseitigen Lebensstil in Küstennähe und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2021): zwischen 980 EUR und 1380 EUR. Kontakt: Alexandre Androuet, Tel. +33 7 82 88 74 13. RSAC Dax 910 936 434