ESPACES ATYPIQUES DEUX-SEVRES

Dieses im Zentrum des Dorfes Coulon gelegene Gebäude aus dem Jahr 1900 bietet auf über 260 m² Authentizität und Charme. Sichtstein, massive Balken und großzügige Volumen verkörpern den schicken Landhausstil, der durch einen beschaulichen Blick auf die Sèvre noch verstärkt wird. Schon beim Eingang wird die Atmosphäre spürbar: Ein großer Empfangsraum mit Kamin führt zu einer gut ausgestatteten und geselligen Familienküche, die um eine große Arbeitsplatte herum angeordnet ist. Ein angrenzender Abstellraum erweitert die Funktionalität. Der Hauptwohnbereich ist zweifellos das Wohnzimmer mit seiner fast 80 m² großen Kathedrale. Dank einer majestätischen, drei Meter hohen Öffnung ist es lichtdurchflutet und bietet eine beeindruckende Aussicht auf den bewaldeten Garten, die schwebende Momente verspricht. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro im Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer und ebenfalls Gartenblick. Die etwa 38 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer ist in einer sanften und harmonischen Atmosphäre gestaltet. Auf derselben Ebene lädt ein modularer Flur dazu ein, in ein Spielzimmer oder eine gemütliche Lounge umgewandelt zu werden, während ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad auf einen geschützten Balkon führt. Ein Spa-Bereich mit Blick auf eine Winterlounge vervollständigt diese erste Etage. Auf der zweiten Ebene garantieren zwei komfortable Schlafzimmer und ihre Duschbäder jedem seine Unabhängigkeit. Ein isolierter Dachboden, der bereits ausbaubereit ist, lädt dazu ein, ganz nach Ihren Wünschen einen Kinoraum oder einen Freizeitbereich zu schaffen. Draußen fühlt sich der intime und bewaldete Garten wie ein Kokon an. Er beherbergt auch zwei Parkplätze, selten und wertvoll im Herzen des Dorfes. Ein außergewöhnliches Anwesen, wo der Charakter von gestern mit zeitgenössischen Volumen verschmilzt, für ein Leben zwischen Gelassenheit und Inspiration. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023, von 4.850 EUR bis 6.610 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551

Dieses 1894 vom Architekten Georges LASSERON entworfene Herrenhaus im Stil der Neorenaissance ist ein wahres architektonisches Vorzeigeobjekt und symbolträchtig für das historische Zentrum von Niort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 236,50 m2 erstreckt sich dieses Apartmenthaus über zwei Ebenen. Die majestätische Eingangstür öffnet sich zu einer Ehrenhalle mit einer Deckenhöhe von fast 4 Metern. Der Marmor aus Verona und Carrara harmoniert perfekt mit dem römischen Mosaik, das vollständig restauriert wurde. Der Blick schweift natürlich zum neoklassizistischen schmiedeeisernen Tor, hinter dem ein signiertes Buntglasfenster zu sehen ist. Ein wahres Meisterwerk, es bildet das Herzstück der Steintreppe. Das Wohnzimmer ist mit drei Gewölben geschmückt, die auf vier Säulen ruhen. Ein erhabener Kamin aus Onyxmarmor schmückt diesen historischen Ort sowie eine von einem Künstler aus La Rochelle bemalte Decke. Das Esszimmer bietet einen Blick auf den privaten Garten und die Orangerie. Vier Walnusstüren mit Kapitellverzierungen ziehen die Blicke auf sich. Eines davon bietet Zugang zu einem alten orientalischen Raucherzimmer, das als Büro genutzt werden könnte. Die Farben der vier Elemente schmücken die Wände, Türen und Decke dieses Raumes. Der Zugang zur Küche erfolgt über einen mit Schränken und einem Badezimmer ausgestatteten Flur. Die Küche wurde von einem Architekten neu gestaltet und öffnet sich zum Garten. Ein angenehmer Raum, der Feinschmecker begeistern wird. Zwei separate Treppen führen nach oben. Sie führen zu drei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines mit einem Ankleidezimmer aus Kirschholz und einem Badezimmer ausgestattet ist. Der schmiedeeiserne Balkon dieses Schlafzimmers bietet einen Blick auf den Glockenturm einer Kirche in Niort und verspricht einen zauberhaften Ort. Ein zweites Badezimmer ergänzt die Annehmlichkeiten des Obergeschosses. Im rechten Flügel, über der Küche, profitiert eine Suite von einem Badezimmer an einem unerwarteten Ort. Der Garten ist selbstverständlich. Er ist landschaftlich gestaltet und bietet eine bedeutende Grünfläche im Stadtzentrum. Eine vom Wohnzimmer aus sichtbare Orangerie wird von Kalksteinsäulen mit Ziegeln eingerahmt. Die Farbe der Ziegel kontrastiert mit dem Weiß des Steins und zieht die Blicke auf sich. Ein identisch nachgearbeitetes Zinkornament mit Schnörkeln vervollständigt die Architektur des Gebäudes. Das gegenüberliegende Vordach verleiht der Fassade neben den verschiedenen Buntglasfenstern und Öffnungen der Wohnung ein unverwechselbares Flair. Dieser Garten im französischen Stil verfügt über einen achteckigen Brunnen, der mit vier rosa und weißen Terrakotta-Medaillons geschmückt ist, die an ein Motiv aus der Orangerie erinnern. Eine geräumige Garage mit zwei nebeneinander liegenden Stellplätzen und drei Kellerräume vervollständigen die Ausstattung dieses historischen Komplexes. Die Hauptfassade des Gebäudes wurde 2014 komplett renoviert, und das Schieferdach wurde 2024 komplett erneuert. Die ideale Lage dieser ungewöhnlichen Wohnung bietet die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Niort, weniger als 15 Gehminuten vom Bahnhof, 1 Stunde vom Meer und 1 Stunde und 30 Minuten von Großstädten wie Bordeaux und Nantes. Miteigentum an 24 Grundstücken, darunter 7 Wohngrundstücke. Anteil des Wohnungsgrundstücks: 484/1100 der allgemeinen Gemeinschaftsflächen des Gebäudes oder 3.562 EUR jährlich im Jahr 2023. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3.120 EUR und 4.290 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

EXKLUSIVE, UNTYPISCHE RÄUME Zwischen Cerizay und Mauléon, am Tor zur Vendée und ihrer touristischen Dynamik, liegt dieses von einem Architekten entworfene Haus im Herzen eines etwa 6 Hektar großen, bewaldeten Parks, der von einem ruhigen Teich begrenzt wird. Dieses seltene Anwesen zeichnet sich durch seine einzigartige Raumaufteilung aus, die für ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich konzipiert ist. Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume dank großer Erkerfenster, die sich zum Park hin öffnen. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einer Einbauküche verbunden, die sich zu einem großen Empfangsraum hin öffnet. Dieser ist für gesellige Momente konzipiert, verfügt über einen Essbereich mit Bar und bietet einen direkten Blick auf das Hallenbad, das wahre Herzstück des Hauses. Um diesen zentralen Raum herum sind ein Aufenthaltsraum, eine Sauna und speziell für den Schwimmbadbereich konzipierte Umkleidekabinen angeordnet. Auf der Nachtseite ist die Master-Suite für mehr Privatsphäre abgetrennt. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer und ein Büro. Ein zweiter Schlafbereich beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Büro, das als fünftes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Ausrichtung der Wohnräume betont die umgebende Natur und bietet einen ungehinderten Blick auf den Park und den privaten Teich, einen friedlichen, von Bäumen gesäumten Wasserspiegel. Ohne Gegenüber ist die Privatsphäre absolut. Das sanft hügelige und sorgfältig bepflanzte Gelände schafft eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Ein großer Keller, zwei Garagen mit elektrischen Toren und ein großer Schuppen vervollständigen das Anwesen und bieten Lager- und Parkmöglichkeiten. Dieses atypische Anwesen vereint zeitgenössische Architektur und die Ruhe einer intimen Umgebung. Ein idealer Ort, um im Einklang mit der Natur zu leben, Haustiere zu halten und Zeit mit der Familie in einer warmen und friedlichen Umgebung zu verbringen. Eine perfekte Umgebung, um die Natur zu genießen und gleichzeitig echten Komfort zu genießen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 5.450 EUR und 7.450 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: dem nationalen Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Jordan BAUDRY - 07.66.99.28.93 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 950.765.313

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Nur fünf Minuten vom Stadtzentrum Parthenays entfernt, thront dieses prächtige Stelzenhaus direkt über dem Wasser und erinnert an ein Boot. Ein Steg, der das Gefühl des Einsteigens verstärkt, führt in eine charmante, grüne und ruhige Umgebung. Der Innenraum besticht durch offene Räume und ist dank großer Fenster und optimaler Architektur lichtdurchflutet. Auf der Terrasse öffnet sich die moderne Einbauküche zu einem einladenden und warmen Wohnbereich mit Esszimmer und gemütlichem Wohnzimmer mit einem freischwebenden Kaminofen. Das Zwischengeschoss bietet die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich, einen Freizeitbereich oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer einzurichten. Der Innenpool, eine wahre Oase der Entspannung, geht durch große Panoramafenster ins Freie über. An Steuerbord befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad. An Backbord vereint eine großzügige Master-Suite Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und zwei große Garagen runden dieses einzigartige Anwesen ab. Eine weitere Garage bietet Platz für zusätzliche Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die bezaubernde Lage dieses Hauses hebt es von traditionellen Wohnhäusern ab. Mit Blick auf einen Teich bietet es atemberaubende Ausblicke auf das ruhige Wasser und lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse, die von den Haupträumen aus zugänglich ist, bietet einen privilegierten Ort, um diese Naturoase zu bewundern - ideal zum Erholen inmitten einer grünen und unberührten Umgebung. Dieses Haus, einzigartig in Architektur und Design, ist eine Hommage an Raffinesse und Originalität. Die Qualität der Materialien und die sorgfältige Verarbeitung zeugen von einer bis ins kleinste Detail durchdachten Konstruktion. Mit seinen eleganten Bullaugen und harmonischen, von einem Boot inspirierten Kurven wirkt es wie einem maritimen Traum entsprungen und wird Sie verzaubern. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.360 EUR und 1.920 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Jordan BAUDRY - +33 7 66 99 28 93 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 950.765.313

Ruhige Umgebung, dieses haus 395 m², in 1860 gebaut, mit 4510 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit und mit einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 360 m², in 1500 gebaut, mit 940 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 7 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 3 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.