ESPACES ATYPIQUES BIARRITZ

Mitten im lebendigen Herzen des Dorfes Ahetze befindet sich diese charmante, ca. 90 m² große Wohnung in einem jahrhundertealten Gebäude aus dem 17. Jahrhundert. Ein seltener Fund, reich an Geschichte, mit direktem Zugang zum Dorfplatz und sonniger Lage. Die Wohnung liegt in einer kleinen, charmanten Wohnanlage und besticht durch authentische Proportionen und eine ruhige Atmosphäre. Die rustikalen, aber edlen Bidaches-Steinplatten erzählen Geschichten vergangener Zeiten. Die Wohnung gruppiert sich um einen angenehmen, ca. 30 m² großen privaten Außenbereich mit Südterrasse und Garten - eine wahre Oase mitten im Dorf, nur wenige Schritte vom Pelota-Platz entfernt. Der großzügige Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich und eine Arbeitsecke, die in eine halboffene Küche übergeht, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, ein separates WC rundet den Grundriss ab. Ein dritter Raum von ca. 25 m², derzeit als Studio eingerichtet, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Schlafbereich, Galerie, Duschbad und Kochnische. So lässt sich beispielsweise eine zweite Master-Suite, ein separater Wohnbereich oder eine Werkstatt einrichten. Die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Genießen der umgebenden Ruhe ein. Die Immobilie liegt im Herzen des Dorfes und bietet direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses authentische Apartment in Ahetze vereint Authentizität und Entwicklungspotenzial und verkörpert den Geist charaktervoller Immobilien: ein Wohnraum mit Geschichte, in dem sommerliche Frische, Ruhe und dezente Eleganz vorherrschen. Das Gebäude umfasst 8 Einheiten, davon 4 Wohneinheiten. Jährliche Nebenkosten: 854 EUR. Keine laufenden Gerichtsverfahren. Energieeffizienzklasse: F / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 2.320 EUR und 3.190 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Kontakt: Caroline Gouleau Tel.: +33 6 52 40 46 02

Ruhige Umgebung, dieses neues haus 135 m², in 2027 gebaut, mit 333 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer. Es eine Keinee Küche und einem Swimmbecken. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell.

In einer der begehrtesten Lagen von Biarritz, im Stadtteil Saint-Charles, befindet sich diese einzigartige Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 100 m². Sie besteht aus einem eleganten 80 m² großen Ein-Zimmer-Apartment und einem separaten 20 m² großen Studio, eingebettet in ein historisches Gebäude mit erhaltenem Charme. Dieses beeindruckende Objekt besticht sofort durch seine großzügigen Proportionen und den reichlichen Lichteinfall. Der Hauptwohnbereich mit seinen Bogenfenstern und dem originalen Parkettboden bietet eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum und ein komfortables Badezimmer. Das angrenzende Studio, ein echtes Highlight dieser Immobilie, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer, Homeoffice oder eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Draußen lädt eine gepflasterte Terrasse zum Entspannen und Abschalten vom Trubel der Stadt ein. Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil: Lokale Geschäfte, die Markthallen und die Strände von Biarritz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Geschichte und Entwicklungspotenzial im Herzen der baskischen Küste vereint. Eigentumswohnanlage mit 11 Einheiten, davon 5 Wohneinheiten. Jährliche Nebenkosten: 900 EUR. Keine laufenden Gerichtsverfahren. Energieeffizienzklasse: D / Klimaklasse: B. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 1.750 EUR und 2.410 EUR. Risikoinformationen: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Sébastien Hadj Hamou, Tel.: +33 6 66 68 58 92, RSAC Nr. 892 758 616 Marseille

Mitten im Herzen von Biarritz, im obersten Stockwerk einer charmanten Wohnanlage, bietet diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung auf ca. 101 m² Eleganz und Komfort. Ihr einzigartiger Charakter, die großzügigen Wohnräume und die erstklassige Lage machen sie zu einem seltenen Fund. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit großem begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmer und einen zentralen, 29 m² großen Wohnbereich, der durch eine offene Küche und eine beeindruckende Deckenhöhe aufgewertet wird, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Ein Zwischengeschoss vervollständigt diesen Raum und bietet je nach Bedarf eine Leseecke, ein Büro oder einen Entspannungsbereich. Die architektonischen Linien und die sorgfältige Dekoration verleihen dem Raum eine warme und einzigartige Atmosphäre. Sichtbalken, helle Böden und eine fließende Raumaufteilung unterstreichen den untypischen Charakter dieser Wohnung. Die Master-Suite verfügt über einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank, während die beiden anderen Schlafzimmer sich leicht für verschiedene Zwecke nutzen lassen: als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Die Wohnung liegt in einem belebten Viertel und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln (kostenloser Shuttle) und dem Grande Plage. Ein Lebensstil, der zu Fuß erreichbar ist, in einer der beliebtesten Städte an der baskischen Küste. Diese einzigartige Immobilie vereint Charakter, Funktionalität und Lebensqualität und richtet sich an Liebhaber inspirierender Orte, die nach einer einzigartigen Immobilie in Biarritz suchen. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2024: zwischen 2.000 und 3.000 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Anne-Cécile DELCAMP unter 06.83.14.83.85 RSAC: 901 232 983 Bayonne

In der begehrten Stadt Bassussary gelegen, bietet dieses charmante Haus auf einem über 2.200 m² großen Grundstück inmitten einer grünen Oase 136 m² Wohnfläche. Es vereint die Eleganz eines charaktervollen Anwesens mit dem Komfort eines Familienhauses und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die warme Atmosphäre und den naturnahen Lebensstil. Schon beim Betreten des Hauses fallen die großzügigen Proportionen und das einfallende Tageslicht auf, die einen weitläufigen Wohnbereich mit hellem Parkettboden offenbaren. Große Fenster öffnen das Wohnzimmer zum Garten und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate, voll ausgestattete Küche ist um eine beeindruckende Kochinsel angeordnet. Ihr grafisch gemusterter Boden verleiht ihr einen einzigartigen Charakter, während der großzügige Essbereich zum idealen Ort für gesellige Stunden einlädt. Der Schlafbereich umfasst eine luxuriöse Master-Suite, die als intimer Rückzugsort gestaltet ist. Mit einem modernen Badezimmer, das mit zarten floralen Akzenten verziert ist, bietet es zudem direkten Zugang zum Poolbereich und damit außergewöhnlichen Komfort. Auch der Außenbereich verzaubert sofort. Der üppig angelegte und perfekt abgeschiedene Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und Gelassenheit. Swimmingpool, Bouleplatz und Gemüsegarten laden dazu ein, diese privilegierte Lage in vollen Zügen zu genießen. Eine große, überdachte Terrasse, die sich nahtlos in den Wohnraum einfügt, beherbergt eine echte Sommerküche - ideal, um in gemütlicher Atmosphäre lange Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine geschlossene Garage rundet die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Hauses ab. Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften und wichtigen Verkehrsanbindungen entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Balance zwischen ruhiger Wohnlage und komfortablem Alltag. Nicht zuletzt besticht dieses Anwesen durch sein attraktives Ausbaupotenzial. Der Dachboden kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, und das Grundstück ermöglicht den Bau eines zweiten Wohnhauses. So eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für ein Familienhaus, ein denkmalgeschütztes Anwesen oder eine Kapitalanlage. ENERGIEBEZEICHNUNG: / KLIMABEZEICHNUNG: Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen EUR und EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Sébastien Hadj Hamou, Tel.: +33 6 66 68 58 92, RSAC Nr. 892 758 616 Marseille

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 170 m², in 1974 gebaut, mit 2900 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit 4 Balkonen und mit einer Terrasse. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.