Espaces Atypiques Annecy

In idealer Lage zwischen Chambéry und Aix-les-Bains besticht dieses Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert mit großzügigen 180 m² Wohnfläche inmitten einer außergewöhnlichen grünen Umgebung. Das Anwesen liegt auf einem 2.400 m² großen, ebenen und bewaldeten Grundstück, das absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Rund 650 m² Land sind für eine weitere Bebauung ausgewiesen. Das charaktervolle Interieur dieser Residenz bezaubert durch seine erhaltene Authentizität und die Verwendung edler Materialien. Die Wohnküche, das Herzstück des Hauses, besticht durch eine imposante Decke im französischen Stil, antike Terrakottafliesen und einen monumentalen Kamin. Die Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und bilden ein majestätisches Wohnzimmer, in dem das Licht den historischen Savoyer Parkettboden und einen zweiten Kamin mit Pelletkaminofeneinsatz in Szene setzt. Der Schlafbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier komfortable Schlafzimmer, ein Büro und zwei Badezimmer mit charmantem Retro-Flair. Das Potenzial dieser Immobilie wird durch ein großes Dachgeschoss mit prächtiger, sichtbarer Balkenkonstruktion zusätzlich gesteigert, das sich ganz nach Ihren Wünschen ausbauen lässt. Das Anwesen verfügt außerdem über einen vollwertigen Keller mit Waschküche, einen gewölbten Steinkeller und eine Garage. Preis: 795.000 EUR (inkl. Maklergebühren). Preis exkl. Gebühren: 757.143 EUR. Die Maklergebühren in Höhe von 37.857 EUR (inkl. MwSt., entsprechend 5 % des Nettoverkaufspreises) sind vom Käufer zu tragen. Energieeffizienzklasse: F / Klimaklasse: F. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 7.620 EUR und 10.370 EUR. Weitere Informationen zu möglichen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Martine, Tel. +33 6 66 44 49 10

Mitten im Herzen von Annecy gelegen, präsentiert sich dieses Loft-Haus mit ca. 176 m² als Paradebeispiel für luxuriöse Immobilien in der Region. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten gelegen, ermöglicht Ihnen diese einzigartige Immobilie, das Leben in Annecy bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu genießen. Das Ergebnis einer umfassenden Renovierung vereint die Eleganz zeitgenössischer Architektur mit dem Charme ihrer industriellen Ursprünge. Schon beim Betreten des Hauses fallen die großzügigen Proportionen und die hohen Decken auf. Das Erdgeschoss ist in mehrere Wohnbereiche gegliedert: ein gemütliches Wohnzimmer mit Bibliothek und Kaminofen sowie eine hochwertige Küche mit einer wunderschönen Kochinsel, die sich zu einem eleganten Esszimmer mit einer verglasten Trennwand im Werkstattstil öffnet. Eine stilvolle Master-Suite mit Doppelankleidezimmer und eigenem Bad, ein Büro mit erhaltenem Charakter und eine Waschküche vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss besticht durch seine luftige Architektur und einen schwebenden Glasgang, der einen markanten Blick auf die Wohnräume bietet. Von hier aus gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern, darunter eine kleine Suite unter dem Dach mit eigenem Bad. Die hochwertigen Ausstattungsdetails, vom hellen Eichenparkett bis hin zu den raffinierten Elementen, schaffen eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Der Außenbereich bietet verschiedene Bereiche: eine großzügige 40 m² große Terrasse im Erdgeschoss, einen privaten Garten und als besonderes Highlight ein Solarium im Obergeschoss, ideal zum Genießen der Sommertage. Eine Doppelgarage und ein großer, sicherer Parkplatz runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die exklusive Wohnräume schätzen! ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (Preise 2021-2023): zwischen 2.570 EUR und 3.540 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42.

Es gibt Orte, die schon vor dem Betreten eine Geschichte erzählen. Nur 20 Minuten von Genf entfernt, ist dieses Gebäude aus dem Jahr 1808 weit mehr als nur ein Dorfhaus: Es ist eine architektonische Neuinterpretation von 375 Quadratmetern Wohnfläche, in der Vergangenheit und Moderne harmonisch verschmelzen. Schon beim Betreten offenbart sich der frühere Zweck des Gebäudes: Ein atemberaubender, kathedralenartiger Baukörper, einst das Dorftheater, empfängt nun Ihre Gäste. Das Erdgeschoss ist eine Ode an Geselligkeit und vereint nahtlos ein doppeltes Wohnzimmer mit einem historischen Kamin, ein elegantes Esszimmer und eine beeindruckende Küche in Schwarz und Edelstahl, die sich zu einem privaten Innenhof öffnet. Das Obergeschoss ist dem Familienleben gewidmet und bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein inspirierendes Büro mit privater Terrasse und atemberaubender Aussicht (die sich auch als Schlafzimmer nutzen ließe). Ein geräumiger Fitnessraum (oder zukünftiges Künstleratelier, Gästesuite etc.) rundet diese Etage ab. Ganz oben, unter einem prächtigen Holzfachwerk, befindet sich die Master-Suite - eine absolute Oase der Ruhe mit eigenem Badezimmer. Ein idyllischer Garten, eine Garage, ein authentischer Weinkeller und Nebengebäude vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen, bei dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Gasheizung. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.988 EUR und 4.042 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Weitere Informationen und Fotos finden Sie auf unserer Website ESPACES ATYPIQUES PAYS DE GEX. Kontakt: Emerick +33 7 63 07 83 55

In Bons-en-Chablais, nur 40 Minuten von Genf und 5 Minuten vom CEVA-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses 218 m² große Chalet als architektonisches Juwel inmitten eines 5.100 m² großen, umzäunten Parks. Die harmonische Verbindung von traditionellem Charme und modernem Komfort zeichnet dieses einzigartige Anwesen aus. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: Das authentische Wohnzimmer im Blockhausstil, verkleidet mit Altholz und behaglich eingerichtet mit einem Kamineinsatz, harmoniert perfekt mit der eleganten Wohnküche. Diese einladende Atmosphäre setzt sich im modernen Anbau aus dem Jahr 2020 fort. Dieser lichtdurchflutete Raum beherbergt eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und einem spektakulären Badezimmer, das durch ein Oberlicht und burgunderrote Steinböden zusätzlich aufgewertet wird. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere komfortable Schlafzimmer, sodass insgesamt sechs Schlafzimmer zur Verfügung stehen - ideal für Familien. Funktionalität kommt hier nicht zu kurz: Ein komplett ausgebautes Untergeschoss bietet eine 60 m² große Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Fitnessraum und einen Weinkeller im traditionellen Stil - ideal für gesellige Abende. Ein separater Eingang ermöglicht sogar die Einrichtung eines Homeoffice. Draußen herrscht absolute Ruhe. Das mit seltenen Baumarten bewachsene Grundstück verfügt über drei sonnige Terrassen und einen Bouleplatz, die zum Entspannen in völliger Privatsphäre einladen. Die Seele dieses Anwesens liegt in der gelungenen Kombination hochwertiger Materialien und harmonischer Stile. Die Verbindung von authentischem Landhauscharme und moderner Architektur verleiht diesem Ort ein unvergleichliches, stilvolles Trapper-Flair. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.670 EUR und 6.400 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Fotos und die vollständige Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich. KONTAKT: Carole +33 6 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN

In idyllischer Lage im charmanten Dorf Arbusigny, unweit der Natur und gut erreichbar von Genf, verströmt dieses Anwesen auf einem 2.300 m² großen, ländlichen Grundstück einen ganz besonderen Charme. Das ehemalige Bauernhaus, das mit viel Liebe zum Detail und auf einzigartige Weise renoviert wurde, hat seinen authentischen Charakter bewahrt und bietet nun ca. 238 m² Wohnfläche (insgesamt 340 m²) mit beeindruckenden Proportionen. Die Besichtigung beginnt im atemberaubenden, offenen Erdgeschoss, dessen hohe Decken und sichtbare Balken den Ton angeben. Dank eines zentralen Oberlichts ist der großzügige Wohnbereich lichtdurchflutet und vereint Wohnzimmer, Esszimmer und Küche um einen handgefertigten Kamin - perfekt für gemütliche Abende am Feuer. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, das über zwei elegante Treppen erreichbar ist. Hier befinden sich fünf charmante Dachgeschosszimmer mit einer einzigartigen und einladenden Atmosphäre sowie ein Badezimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss, eine wahre Oase unter dem Dach, beherbergt einen großen, holzgetäfelten Entspannungsbereich, der sich je nach Bedarf und Wünschen in ein gemütliches Büro, ein Heimkino oder ein Spielzimmer verwandeln lässt. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein von Feldern und Wäldern umgebener Garten mit überdachter Terrasse, Feuerstelle und Steingrill bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente in den wärmeren Monaten. Eine helle Werkstatt, ein Weinkeller und eine Waschküche runden dieses einzigartige Anwesen ab und bieten wertvollen Stauraum und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.470 EUR und 4.760 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Ariane +33 6 81 30 65 84

Am Eingang zum Tarentaise-Tal, am Fuße der Beaufortain-Berge, liegt diese ehemalige Scheune aus Savoyen, die aufwendig und mit seltenen, hochwertigen Elementen renoviert wurde. Die Authentizität von Holz und Stein verbindet sich harmonisch mit modernem Komfort, ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Das Anwesen bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Auf drei Ebenen verteilt, bietet es ca. 465 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Eingangshalle mit Gewölbedecke. Von hier aus gelangen Sie in eine voll ausgestattete, authentische Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, vier schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dahinter befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, in dem Holz und Stein harmonisch ineinander übergehen und das sich zu einer Terrasse öffnet. Ein großes Esszimmer vervollständigt diese Ebene. Eine Außentreppe aus Stein führt in den ersten Stock. Hier befindet sich eine Eingangshalle, die in eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer beeindruckenden Kochinsel übergeht. Diese wiederum führt in einen hellen, freundlichen Wohnbereich. Das Anwesen verfügt über ein Esszimmer und ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein paar Stufen führen zu einem durchgehenden Balkon und einer großen Terrasse mit Blick auf die umliegenden Berge. Eine Zinktreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Bar befindet - ideal für gesellige Stunden mit Freunden. Auf der Schlafseite befindet sich eine wunderschöne Master-Suite mit großem Badezimmer, Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Duschbad. Eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, ergänzt dieses einzigartige Anwesen. Raum, Licht und Aussicht verleihen diesem außergewöhnlichen Haus einen ästhetischen und intimen Charakter und ermöglichen Ihnen, Unabhängigkeit und Privatsphäre zu genießen. Ob Sommer oder Winter, der Zauber dieses Ortes und dieses Anwesens bietet den perfekten Rahmen für einen entspannten oder aktiven Lebensstil. Die erstklassige Lage dieses wunderschön renovierten Hauses bietet Zugang zu Aktivitäten wie Langlauf, Schlittschuhlaufen, Schneeschuhwandern, Skitouren, Wandern und Mountainbiken. Ideal für ein Investitionsprojekt (Gästehaus/Ferienhäuser). Nur wenige Kilometer von Geschäften, Hauptstraßen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen 2024/2025): zwischen 1.500 EUR und 3.000 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Jean-Claude, Tel.: +33 6 66 90 97 50