Espaces Atypiques Annecy

Am Eingang zum Tarentaise-Tal, am Fuße der Beaufortain-Berge, liegt diese ehemalige Scheune aus Savoyen, die aufwendig und mit seltenen, hochwertigen Elementen renoviert wurde. Die Authentizität von Holz und Stein verbindet sich harmonisch mit modernem Komfort, ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Das Anwesen bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Auf drei Ebenen verteilt, bietet es ca. 465 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Eingangshalle mit Gewölbedecke. Von hier aus gelangen Sie in eine voll ausgestattete, authentische Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, vier schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dahinter befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, in dem Holz und Stein harmonisch ineinander übergehen und das sich zu einer Terrasse öffnet. Ein großes Esszimmer vervollständigt diese Ebene. Eine Außentreppe aus Stein führt in den ersten Stock. Hier befindet sich eine Eingangshalle, die in eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer beeindruckenden Kochinsel übergeht. Diese wiederum führt in einen hellen, freundlichen Wohnbereich. Das Anwesen verfügt über ein Esszimmer und ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein paar Stufen führen zu einem durchgehenden Balkon und einer großen Terrasse mit Blick auf die umliegenden Berge. Eine Zinktreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Bar befindet - ideal für gesellige Stunden mit Freunden. Auf der Schlafseite befindet sich eine wunderschöne Master-Suite mit großem Badezimmer, Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Duschbad. Eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, ergänzt dieses einzigartige Anwesen. Raum, Licht und Aussicht verleihen diesem außergewöhnlichen Haus einen ästhetischen und intimen Charakter und ermöglichen Ihnen, Unabhängigkeit und Privatsphäre zu genießen. Ob Sommer oder Winter, der Zauber dieses Ortes und dieses Anwesens bietet den perfekten Rahmen für einen entspannten oder aktiven Lebensstil. Die erstklassige Lage dieses wunderschön renovierten Hauses bietet Zugang zu Aktivitäten wie Langlauf, Schlittschuhlaufen, Schneeschuhwandern, Skitouren, Wandern und Mountainbiken. Ideal für ein Investitionsprojekt (Gästehaus/Ferienhäuser). Nur wenige Kilometer von Geschäften, Hauptstraßen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen 2024/2025): zwischen 1.500 EUR und 3.000 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Jean-Claude, Tel.: +33 6 66 90 97 50

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 259 m², in 2003 gebaut, mit 2158 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 28 m², mit ein esszimmer, mit , mit 3 Balkonen, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller43 m² und mit 5 Parkplätze. Heizung : Kombi-Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 195 m², in 1982 gebaut, mit 2800 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 30 m², mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 6 Parkplätze. Anderes : Schornstein.

In idealer Lage im Herzen von Neydens, nur 11 km vom Genfer Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, besticht dieses prächtige Einfamilienhaus durch seine großzügigen Proportionen. Auf einem 1.300 m² großen, bewaldeten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen 251 m² Wohnfläche und ca. 385 m² Gesamtgeschossfläche. Das Erdgeschoss ist dank einer geräumigen Eingangshalle mit Abstellraum barrierefrei gestaltet und führt in einen hellen, offenen Wohnbereich von über 55 m² mit Kamin. Die voll ausgestattete Wohnküche öffnet sich direkt zu den Terrassen, während eine Master-Suite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und renoviertem Duschbad absolute Privatsphäre auf dieser Ebene gewährleistet. Das Obergeschoss ist den Schlafräumen der Familie gewidmet und gruppiert sich um einen Flur, der zu vier geräumigen Schlafzimmern führt. Eine zweite Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen privaten Balkon, während zwei weitere Schlafzimmer ebenfalls einen Zugang ins Freie mit freiem Ausblick bieten. Ein viertes Schlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank und separatem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Der 130 m² große Keller bietet neben Nutzräumen wie Waschküche und Weinkeller unglaubliches Potenzial für die Einrichtung eines Fitnessraums, Heimkinos oder Spielzimmers. Draußen laden der umzäunte Garten und die sonnigen Terrassen mit Grillplatz zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit Zwischengeschoss, isoliert, beheizt und an Wasser und Strom angeschlossen, bietet viel Platz für Lagerung oder Heimwerkerprojekte. Dank der strategischen Lage an der Schweizer Grenze und der hervorragenden Energieeffizienzklasse C benötigt dieses helle und gut ausgestattete Haus keine größeren Renovierungsarbeiten. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.950 EUR und 2.650 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Emerick +33 7 63 07 83 55

In Saint-Cergues, weniger als 30 Minuten vom Genfer Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Machilly gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Schloss aus dem 12. Jahrhundert. Auf einem 1.325 m² großen Grundstück mit beheiztem Swimmingpool umfasst das Anwesen ein 160 m² großes Haupthaus, zwei separate, 2023 und 2024 renovierte Apartments sowie weitläufige Nebengebäude mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Haupthaus besticht vom ersten Moment an durch seinen bemerkenswerten historischen Charakter mit französischen Decken, freigelegten Steinwänden und einem majestätischen mittelalterlichen Kamin. Der großzügige und einladende 75 m² große Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche. In den oberen Etagen, eingebettet im Schlossturm, befinden sich eine Master-Suite mit Entspannungsbereich und Sauna, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro unter dem freiliegenden Dachfirst mit atemberaubendem Blick auf den See und das Jura-Gebirge. Das Anwesen besticht durch die Qualität seiner Nebengebäude, insbesondere durch eine 73 m² große, noch nicht ausgebaute Scheune mit 15 Metern Deckenhöhe. Diese eignet sich ideal für die Einrichtung separater Wohnbereiche, eines Büros oder eines Fitness- und Entspannungsbereichs. Eine Doppelgarage, ein Weinkeller, ein Holzofen und eine Werkstatt runden das Angebot ab. Die beiden separaten Apartments (50 m² und 57 m²), die derzeit möbliert vermietet sind, generieren sofortige Mieteinnahmen (ca. 2.000 EUR pro Monat) und gewährleisten gleichzeitig die Privatsphäre des Haupthauses. Umfangreiche, energieeffiziente Sanierungen wurden durchgeführt, darunter die Installation einer Wärmepumpe, Dachreparaturen und Dämmung. So wird moderner Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit vereint. Dieses seltene Anwesen, nur fünf Minuten von der Grenze entfernt, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Geschichte und außergewöhnlichen Räumen. Weitere Fotos und ein vollständiges Informationspaket sind auf Anfrage erhältlich. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.460 EUR und 2.020 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Carole +33 6 50 93 58 70. ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN

In Sévrier, nur einen Steinwurf vom See und wenige Minuten vom Stadtzentrum Annecys entfernt, bietet diese ca. 90 m² große Wohnung (nach Carrez-Gesetz) ein einzigartiges Wohnambiente in einer kleinen, charmanten Wohnanlage mit nur vier Einheiten. In der Nähe von Radwegen und Einkaufsmöglichkeiten gelegen, vereint diese seltene Immobilie historischen Charme mit modernem Komfort. Der Eingang führt in eine geräumige, 10 m² große Diele, deren Natursteinwände und hohe Decken eine inspirierende Atmosphäre schaffen. Dieser Raum, ideal für ein Homeoffice, führt zu einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung mit über 44 m², gruppiert sich um eine elegante, offene Küche mit Kochinsel - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen 9 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein privater Parkplatz rundet das Angebot ab. Diese einzigartige Wohnfläche wird Käufer ansprechen, die eine außergewöhnliche, funktionale Immobilie suchen, die sich harmonisch in ihre Umgebung einfügt. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.620 EUR und 2.250 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42