ESPACES ATYPIQUES ALSACE

Inmitten einer geschützten Naturlandschaft, 17 Minuten von Sarrebourg und 40 Minuten von Saverne entfernt, befindet sich ein 244 m² großes Architektenhaus auf einem 1,4 Hektar großen Grundstück. Dieses 2004 erbaute Anwesen bietet einen harmonischen Lebensraum, in dem Komfort auf Eleganz trifft. Es ist perfekt für Pferdeliebhaber geeignet und besticht durch seine großzügigen Räume, seinen überdachten und beheizten Swimmingpool, seine Terrasse und einen Obstgarten, die eine Umgebung schaffen, die zur Ruhe und Erholung einlädt. Eine gepflasterte Auffahrt führt zum ebenerdigen Eingang des Hauses. Sobald man die Schwelle überschritten hat, wird der Blick von einem über 100 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer gefesselt. Die Innenarchitektur zeichnet sich durch eine Kathedraldecke aus, die ein Gefühl von Offenheit und Größe vermittelt. Das Wohnzimmer, das durch einen Holzofen beheizt wird, öffnet sich zu einer Küche mit deutscher Qualitätsausstattung. Dieser gesellige Empfangsbereich geht nahtlos in die Terrasse und den Pool über. Ein Büro auf einem hängenden Zwischengeschoss bietet einen atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung. Das Anwesen umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, Badezimmer und eigenem Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, ein drittes Schlafzimmer ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Um die Funktionalität dieses Hauses zu vervollständigen, gibt es auch eine Waschküche, einen Keller und eine Doppelgarage, die vom Eingang aus zugänglich ist. Der Außenbereich des Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe und ein einzigartiger Vorteil. Das Anwesen ist ein Paradies für Reitfreunde, mit Reitanlagen der Marke Rinco Carlo, darunter ein Stall, ein Reitplatz und ein Longierzirkel. Das Dach des Stalls ist mit einer 17-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Jahresertrag von 1600 ? erzeugt. Die Nähe zu Sarrebourg und Saverne bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und Geschäften, während man gleichzeitig die Ruhe eines Lebens am Waldrand genießen kann. Dieses Architektenhaus ist eine seltene und einzigartige Immobilie auf dem Immobilienmarkt. Seine Größe, die Qualität der Materialien, seine zeitgenössische Architektur und die Reitanlagen machen es zu einer Traumimmobilie für Käufer, die einen Wohnort suchen, der Komfort, Modernität und Respekt vor der Natur vereint. Doppelgarage 4 Parkplätze Keller Geschäfte 5 Autominuten entfernt Bahnhof 15 Autominuten entfernt Kindergarten 5 Autominuten entfernt Grundschule 14 Autominuten entfernt Gymnasium 12 Autominuten entfernt ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2780 ? und 3820 ? Kontakt: Kévin 06.95.36.00.99

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit markanter Architektur verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 352 m² (394 m² Grundfläche) inmitten eines umzäunten, landschaftlich gestalteten Grundstücks von mehr als 14 Ar. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich im begehrten Stadtteil Robertsau, nur wenige Schritte von den europäischen Institutionen entfernt, und zeichnet sich durch seine außergewöhnlichen Räumlichkeiten, seinen imposanten Kachelofen, seinen Innenpool und sein Potenzial für eine vollständige Neugestaltung für ein maßgeschneidertes Lebensprojekt aus. Der majestätische Eingangsbereich, der durch eine imposante Treppe und eine Eingangshalle noch verstärkt wird, gibt den Ton für ein Haus mit seltenen Proportionen an. Das Erdgeschoss gliedert sich um einen über 80 m² großen Wohnbereich mit Kamin, der sich weit zu einer Terrasse hin öffnet, die zum Betrachten des Gartens einlädt. Eine separate Küche mit Speisekammer, ein Büro und eine komplette Suite mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt ein breiter Flur zu vier geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, während ein großer ausbaubarer Dachboden zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Das Untergeschoss bietet einen echten Entspannungsbereich mit einem Innenpool, einer Sauna, einem Badezimmer und Umkleideräumen, neben einem Weinkeller, einer Waschküche und mehreren Lagerräumen. Der Garten mit seinen zahlreichen Pflanzenarten, eine wahre Oase der Ruhe und des Lichts, ist ein seltener Vorzug in diesem begehrten Stadtgebiet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität mit einer Straßenbahn, die in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, während Geschäfte und Schulen in 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Autobahnen sind in 10 Minuten erreichbar, was die Anfahrt außerhalb von Straßburg und zum Flughafen erleichtert. Eine große Doppelgarage sowie zwei private Parkplätze vervollständigen die funktionalen Leistungen dieses Immobilienkomplexes. Diese Immobilie mit außergewöhnlichen Eigenschaften bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine prestigeträchtige Residenz zu gestalten, die modernen Komfort und eine idyllische Umgebung am Fuße des Europäischen Parlaments vereint. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um die ganze Dimension und Poesie dieses neu zu gestaltenden Ortes zu erfassen. Einige Bilder zeigen Gestaltungsvorschläge, die von einer künstlichen Intelligenz erstellt wurden. Die Einrichtung und Dekoration sind unverbindliche Darstellungen. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 8300 und 11 300 ?. Kontakt: Alain 06 88 95 38 73

Dieses 1975 erbaute Einfamilienhaus liegt am Waldrand und am Dorfrand und bietet 346 m² Wohnfläche auf einem über 16 Hektar großen Waldgrundstück. Es bietet ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen und besticht durch seine einzigartige Architektur, großzügige Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale. Ein Anwesen im Stil der 1970er Jahre, das Retro-Charme mit Renovierungspotenzial verbindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Eingangshalle, die zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt, das durch einen geschnitzten Steinkamin und edle Holzarbeiten aufgewertet wird. Daran angrenzend befinden sich ein Esszimmer und eine separate Küche, die durch einen großen Balkon mit Blick auf den Garten verbunden sind. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Büro und einem Abstellraum. Auf der Gartenebene befinden sich ebenso großzügige Räume: eine Bar-Lounge, ein zweites Esszimmer, eine Speisekammer und ein Wellnessbereich mit einem Innenpool (renovierungsbedürftig), einer Sauna, einem Solarium und direktem Zugang zum Garten. Ein Heizraum, eine Doppelgarage, ein Weinkeller und eine Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang komplettieren diese Etage. Das Grundstück am Waldrand verleiht dem Anwesen eine ruhige und intime Atmosphäre. Der sorgfältig angelegte Garten erstreckt sich rund um das Haus und umfasst ein ehemaliges Gartengebäude. Die natürliche, grüne Umgebung ohne direkte Nachbarn bietet ein ideales Wohnumfeld für Naturliebhaber. Die Stadt genießt eine strategische Lage in der Nähe von Sélestat mit guter Anbindung an Schulen, Geschäfte und Verkehrsmittel. Dieses seltene, über die Jahre sorgfältig gepflegte Anwesen verkörpert den Architekturstil der 1970er Jahre und vereint Holzarbeiten, edle Materialien und großzügige Baukörper. Mit seiner Lage am Waldrand, seinen großzügigen Innenräumen und seinem Charakter bietet dieses Haus die einmalige Gelegenheit, einen einzigartigen Wohnraum im Einklang mit der Natur und den Wünschen seiner zukünftigen Bewohner zu schaffen. Geschäfte: 12 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Fahrrad Supermarkt: 4 Minuten mit dem Fahrrad Schulen: 5 Minuten mit dem Fahrrad Bushaltestelle: 11 Minuten zu Fuß ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch, basierend auf den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 9.351 ? und 12.651 ?. Kontakt: Claire 07.83.71.27.33

Dieses zeitgenössische Architektenhaus liegt im Herzen des Golfplatzes und erstreckt sich über eine Fläche von 215 m² auf einem 18 Ar großen Landschaftsgrundstück. Das Haus ist einzigartig konzipiert und unterscheidet sich von den anderen Anwesen der Domäne durch seine atypische Architektur, die aus vier verschiedenen Modulen besteht. Ihre klaren Linien und Fassaden aus Metall, Holz und Harz bilden eine kühne und moderne Silhouette für diesen ebenso ästhetischen wie funktionalen Lebensraum. Das erste Modul beherbergt die Wohnräume. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle, die zu einer Waschküche und einem Abstellraum führt. Hier befindet sich auch ein großzügiger Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten zur Terrasse hin lichtdurchflutet ist und von einer hochwertigen Küche mit SieMatic-Signatur verlängert wird. Im Obergeschoss desselben Blocks befindet sich ein großer Treppenabsatz, der zu einem ersten Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, einem Arbeitsbereich und einer Master-Suite mit Bad und Dusche führt, die beide über einen Balkon verfügen. Ein zweites Modul ist über eine Luftbrücke erreichbar, die die Etage des ersten Blocks verbindet. Es beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls auf den Balkon hinausgehen und mit einem Badezimmer verbunden sind. Das dritte Modul, das unabhängig, aber von der Eingangshalle aus zugänglich ist, besteht aus einem Büro, das sich ideal für eine berufliche Tätigkeit oder einen Telearbeitsplatz eignet, der von den anderen Wohnbereichen abgetrennt ist. Das vierte Modul schließlich beherbergt eine große Doppelgarage, die das Ensemble harmonisch abrundet und Praktizität und Funktionalität im Alltag gewährleistet. Die Außenanlagen wurden so konzipiert, dass sie Komfort und Entspannung in einer grünen und geschützten Umgebung bieten. Der 5x7 m große Pool, der durch eine dunkle Folie natürlich beheizt wird, wird an schönen Tagen zum Mittelpunkt. Die großen Terrassen laden dazu ein, die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Umgebung vereint Natur und schnellen Zugang zu Geschäften, hochwertigen Bildungseinrichtungen und den Achsen, die nach Straßburg führen. Durch seine innovative Anordnung aus verbundenen Modulen und seine einzigartige Architektur hebt sich dieses zeitgenössische Anwesen radikal von der Masse ab. Es vereint Innovation, Komfort und Ästhetik und bietet einen atypischen Lebensstil inmitten einer natürlichen und privilegierten Umgebung für Liebhaber von einzigartigen Immobilien. Geschäfte 10 min mit dem Fahrrad entfernt. Schulen 10 Min. mit dem Fahrrad, 16 Min. mit dem Bus Autobahn 2 min. Bus 4 min zu Fuß ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der durchschnittlichen Energiepreise, die für die Jahre 2021, 2022, 2023 indexiert sind (einschließlich Abonnements): zwischen 2440 und 3350 ?. Kontakt: Alain 06 88 95 38 73

Dieses 2537 m² große Haus wurde einer mutigen Renovierung unterzogen, die seine ursprünglichen Räumlichkeiten in eine außergewöhnliche moderne Residenz verwandelte. Das auf einem 19 Ar großen Grundstück erbaute Anwesen zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung und seine umfassenden Außenanlagen aus, zu denen ein Swimmingpool, eine große beheizte Terrasse und ein bewaldeter Garten gehören. Dieses einzigartige Anwesen verbindet den Charme des Alten mit einer entschieden modernen Innenarchitektur und bietet ein auf dem lokalen Markt seltenes Wohnumfeld. Der Eingang erfolgt über eine diskrete Schleuse, die zu einem majestätischen 38 m² großen Wohnzimmer führt. Hier erhebt sich die Kathedraldecke auf über sieben Meter und schafft ein Gefühl von schwindelerregender Weite, in der ein gemütliches Holzmezzanin thront. Eine charakteristische Trennwand, die geschickt Strukturbalken und Glaswände kombiniert, begrenzt den Raum, ohne die Perspektive zum Esszimmer und zur Einbauküche zu verdecken. Dank der großen Fensterfronten, die die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen, ist der Raum durchgehend hell. Ein Badezimmer mit direktem Zugang nach draußen und zum Swimmingpool vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss, das über eine Betontreppe erreichbar ist, beherbergt ein Badezimmer sowie ein 35 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Zwischengeschoss. Die untere Etage, die zur Rückseite des Grundstücks hin ausgerichtet ist, bietet eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und einem 42 m² großen Badezimmer. Diese Wohnbereiche verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Für thermischen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die von einem leistungsstarken Hybridsystem (Wasser/Wasser-Wärmepumpe und Heizöl) gespeist wird. Die Außenbereiche wurden als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Die überdachte Hauptterrasse mit Fußbodenheizung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der perfekt gepflegte Garten ist um einen 10 x 4 Meter großen Swimmingpool und einen Bouleplatz herum angelegt und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Mehrere Parkplätze und ein elektrisches Tor verleihen diesem Landschaftspark eine funktionale Dimension. Das Anwesen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu städtischen Einrichtungen, Schulen und Geschäften in Bennwihr-Gare, was den Alltag erleichtert. Dieses architektonische Meisterwerk zeichnet sich durch seine gekonnten Kontraste und sein Spiel mit den Deckenhöhen aus, die ihm eine starke ästhetische Note verleihen. Es ist ein außergewöhnlicher Wohnort, der Liebhaber von außergewöhnlichen Räumlichkeiten auf der Suche nach einem eleganten und zugleich funktionalen Zuhause begeistern wird. 4 Parkplätze 2 Kellerräume Geschäfte 5 Gehminuten entfernt Schulen 5 Autominuten entfernt Bushaltestelle 7 Gehminuten entfernt Bahnhof Colmar 15 Minuten entfernt Autobahn 4 Minuten entfernt Flughafen 40 Minuten entfernt ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3240 und 4430 ? Kontakt: Marc 07.44.88.95.17

Dieses 1998 erbaute Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über eine Fläche von 241 m² (264 m² Grundfläche) auf einem etwa 8 Ar großen, bewaldeten Grundstück. Es zeichnet sich durch seine großzügigen Räumlichkeiten auf vier Ebenen, seine große Terrasse und eine separate Wohnung im Erdgeschoss aus und bietet ein seltenes Potenzial. Der Hauptwohnbereich gliedert sich um einen Eingangsbereich, der zu einem 38 m² großen Wohn-Esszimmer und einer separaten Küche führt, die beide zur Terrasse hin offen sind. Ein Wohnzimmer mit Bibliothek, ein Büro und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Die erste Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet einen Flur mit einer Büroecke, vier geräumige Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, der als Waschküche genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab. Der Dachboden bietet einen zusätzlichen isolierten und ausgebauten Raum, der an einen zweiten Rohdachboden angrenzt. Der wahre Trumpf befindet sich im Untergeschoss, wo sich eine 35 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss befindet, die über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Zugang zum Garten verfügt. Ein Vorratsraum, ein Weinkeller, eine Werkstatt und eine Doppelgarage vervollständigen diese Etage. Im Außenbereich umgibt ein bewaldeter Garten das Haus und verfügt über einen Unterstand, der einen Ort der Ruhe schafft. Das Haus genießt eine privilegierte Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung in Benfeld. Seine Lage bietet die perfekte Balance zwischen der Nähe zur Natur des Ried und dem direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Es profitiert auch von der Nähe zu allen Geschäften, Dienstleistungen und Schulen, die mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar sind. Dieses Haus ist perfekt gepflegt und benötigt nur eine Auffrischung. Es bietet eine seltene Modularität, ideal für eine große Familie oder die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit. Ein Wohnort mit großzügigen Räumlichkeiten, der dafür konzipiert ist, den Alltag und die Projekte einer Familie komfortabel zu beherbergen. Einige Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge, die von einer künstlichen Intelligenz erstellt wurden. Die Einrichtung und Dekoration sind unverbindliche Darstellungen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2450 und 3380 ? Kontakt: Claire 07.83.71.27.33