Demeure du Perche et de Normandie präsentiert ,,Claire" zum Verkauf, ein prächtiges Steinanwesen in einem Dorf, nur zehn Minuten vom charmanten Städtchen Mortagne-au-Perche entfernt. Das ehemalige Pfarrhaus, komfortabel und in exzellentem Zustand, besteht aus einem Haupthaus, einem teilweise ausgebauten Nebengebäude und einem weitläufigen, 1,3 Hektar großen Park. Das Haupthaus, ein stattliches Bauernhaus mit 187 m² Wohnfläche, bietet im Erdgeschoss eine Eingangshalle, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer prächtigen Bibliothek, ein separates WC, ein kleineres Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, ein großes Esszimmer (mit Kaminofen), einen kleinen Heizraum/Waschraum sowie eine helle, voll ausgestattete Einbauküche mit großen Fenstern. Das Obergeschoss mit seinen Gewölbedecken bietet einen geräumigen Flur, der zu einer Suite mit eigenem Duschbad, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) und einem separaten WC führt. Am Giebel des Hauses befindet sich ein großer, überdachter Innenhof. Ideal für Familien- und Freundesbesuche bietet das Nebengebäude im Erdgeschoss eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad und separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich ein ausgebauter Raum, ein weiteres Schlafzimmer und ein großer, ausbaufähiger Dachboden. Am Giebel befinden sich außerdem eine Doppelgarage und ein Carport. Hauptmerkmale: o Haupthaus: ca. 187 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs. o Nebengebäude: ca. 75 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer (zwei im Erdgeschoss), 2 Badezimmer, 2 WCs. o Zusätzlicher ausbaufähiger Raum: ca. 45 m² (Dachboden). o Doppelgarage. Anbau zur Holzlagerung. o Grundstücksfläche: 13.561 m². o Fenster: Holz und doppelt verglastes Aluminium. o Ausrichtung: Süd/Nord (beidseitig belichtet). o Heizung: Gas (neuer Heizkessel). o Abwasserentsorgung: unabhängig über Klärgrube (vorschriftsgemäß) o Grundsteuer 2024: 1.500 EUR Lage: o Erstes Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Schule und Geschäften 5 Minuten entfernt. o 10 Minuten von Mortagne-au-Perche. o 22 Minuten vom Bahnhof L'Aigle (Bahnlinie Paris Montparnasse - Granville). o Paris ist über die N12 in 2 Stunden erreichbar, Bellême mit Golfplatz und Wald in 25 Minuten, das Meer in 1 Stunde 30 Minuten, Mont Saint-Michel in 2 Stunden 30 Minuten und die Bretagne (Saint-Malo) in 3 Stunden. Energieausweis o Energieverbrauch: 246 kWh/m²/Jahr - D o Treibhausgasemissionen: 18 kg CO?/m²/Jahr - C Preis: o 550.000 EUR (inkl. Maklergebühren) o Nettopreis: 518.868 EUR o Maklergebühren: 6 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website: www.georisques.gouv.fr. Für weitere Informationen zu dieser charmanten und charaktervollen Immobilie kontaktieren Sie uns bitte unter +33 2 33 25 25 44 oder +33 6 10 78 80 17.

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