CODRETTO Valérie Agent mandataire Optimhome

Ein kleines Paradies inmitten der Natur! Eine 200 m² große Villa auf einem 1,1 Hektar großen Grundstück. Wenn Sie den Charme vergangener Zeiten und Authentizität lieben, ist diese Bastide genau das Richtige für Sie! Stellen Sie sich vor: das Zirpen der Zikaden, das goldene Licht der Provence und Sie, gemütlich in Ihrer Villa, umgeben von Grün. Genau das bietet Ihnen dieses 200 m² große Haus, eingebettet in ein über 11.000 m² großes Grundstück. Absolute Ruhe, viel Platz, Natur, soweit das Auge reicht: Hier beginnt Ihr neues Leben. Sie können sich als Familie hier niederlassen, ein Bed & Breakfast eröffnen oder sogar einen Lehrbauernhof betreiben. Was wir am Außenbereich lieben: Ein 1,1 Hektar großes Grundstück: ideal zum Gärtnern, Anlegen eines Gemüsegartens oder einfach nur zum Durchatmen der frischen Luft. Ein privater Teich: zum Entspannen, Lesen, Meditieren oder Träumen. Ein oberirdischer Pool: für entspannte Sommernachmittage. Eine große Panoramaterrasse: Mahlzeiten, Getränke, Entspannung… hier ist alles möglich. Garage + Werkstatt: Ein Paradies für Heimwerker. Komfortables Parken: Nie wieder Parkplatzsuche! Im Inneren erwartet Sie ein charmantes Haus: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit WC und Dusche, Wohnzimmer mit Kamin (gemütliche Atmosphäre garantiert), separate Einbauküche, einladendes Esszimmer. Obergeschoss: Master-Suite mit Duschbad, 2 komfortable Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie Zugang zur Terrasse. Bonus: ein separates 2-Zimmer-Apartment! Ideal für Familie, Freunde oder zur Vermietung. Schlafzimmer, Einbauküche, private Terrasse, separater Eingang. Die Expertenmeinung: Mehr als ein Haus, ein Lebensstil. Diese Villa verspricht ein ruhiges Leben im Einklang mit Natur und Sonnenschein. Ob Sie von einem Familienparadies, einem Ferienhaus oder einem Ort für mehrere Generationen träumen – diese Immobilie erfüllt alle Wünsche. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,51 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 66 16 65 31 (Ref. 587604)

Mit Süd Ausrichtung : diese möbliert apartment93 m² besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer, eine Keinee Küche, einer Terrasse und einem Parkplatz.

Valérie CODRETTO präsentiert exklusiv diese prächtige Familienvilla mit 164 m² Wohnfläche und 108 m² Keller, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung des charmanten Dorfes Néoules. Ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Natur und modernen Komfort harmonisch vereint. Erbaut auf einem ebenen, umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von 4.520 m², besticht diese Immobilie durch ihre erstklassige Lage, absolute Ruhe und vollkommene Privatsphäre. Die umliegenden Grundstücke sind großzügig angelegt und bieten ebenso viel Privatsphäre und Ruhe wie die angenehmen und diskreten Nachbarn. Die Villa ist über ein automatisches Tor und eine wunderschöne, von Bäumen und Blumen gesäumte Auffahrt erreichbar. Villenaufteilung: Erdgeschoss: Großzügige 14 m² große Eingangshalle, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Bad en suite und WC), separates WC. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, heller Flur. Gartengeschoss: Großzügiges 28 m² großes Büro, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten, 108 m² großer Keller mit Werkstatt, Keller und Abstellraum. Außenbereich: Traditioneller 10 x 5 m großer Salzwasser-Infinity-Pool mit großer Sonnenterrasse, 80 m tiefer Brunnen für Wasserautarkie, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, doppelt verglaste Holzfenster, elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage und ausreichend Parkplätze. Die Villa liegt inmitten der Natur, in absoluter Ruhe und ohne direkte Nachbarn. Sie vereint hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und authentischen provenzalischen Charme. Eine wahre Oase der Ruhe für alle, die Weite und Stille lieben, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt. Kontaktieren Sie Valérie Codetto, um dieses außergewöhnliche Anwesen in Néoules zu entdecken. Sie werden sich garantiert verlieben. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 66 16 65 31 (Ref. 595562)

Valérie Codetto lädt Sie ein, diese geräumige, 185 m² große Villa in Südlage zu entdecken. Sie ist ideal für eine große Familie und befindet sich in der begehrten Wohngegend La Moutonne (La Crau) in ruhiger Wohnlage. Die Villa ist derzeit vermietet (monatliche Miete: 2.172,33 euros), der Mietvertrag läuft am 1. September 2028 aus. Das Anwesen besticht durch ein wunderschönes, ebenes, 1.996 m² großes Grundstück mit Baumbestand und sorgfältiger Pflege. Zu den Annehmlichkeiten gehören: ein beleuchteter Swimmingpool, perfekt für laue Sommerabende; eine 40 m² große Veranda, die den Wohnraum erweitert; vier Garagen, darunter eine Doppelgarage, sowie Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge auf dem Grundstück; ein automatisches Tor; ein Brunnen; und eine automatische Bewässerungsanlage. Im Inneren bietet das zweistöckige Haus großzügige Wohnräume und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich: eine Eingangshalle mit Einbauschrank; ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das sich durch zwei große Flügeltüren zur Veranda öffnet; Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Loggia und angrenzendem, großem Hauswirtschaftsraum; zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC; reichlich Stauraum. Obergeschoss: Ein Flur führt zu vier weiteren Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidezimmer; ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC; mehrere Flure und Abstellräume. Komfortmerkmale: Klimaanlage, Doppelverglasung, elektrische Rollläden. Ein helles, nach Süden ausgerichtetes Haus mit großen Fenstern. Es sind einige Schönheitsreparaturen erforderlich, aber diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial. In begehrter Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen und mit schneller Anbindung an Hyères, Toulon und die Strände, ist es ein seltenes Juwel in privilegierter Lage – verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 66 16 65 31 (Ref. 592644)

Ruhige Umgebung, dieses haus 170 m², mit 1703 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche und mit einer Terrasse.