CLERC MAUREL Caroline Capifrance

In einer begehrten Wohngegend für Familien gelegen, befindet sich dieses elegante Anwesen mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem 1.130 m² großen Grundstück. Sorgfältig gepflegt und kürzlich renoviert, bietet es nun den Komfort eines modernen Zuhauses mit großzügigen Räumen. Die Eingangshalle führt in einen hellen, über 50 m² großen Wohnbereich mit großen Fenstern zum Garten. Dieser Bereich umfasst ein Wohnzimmer und eine offene Küche und schafft so eine einladende und moderne Atmosphäre. Er geht fließend in den Außenbereich über und erstreckt sich auf zwei Terrassen mit optimaler Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei davon im Erdgeschoss. Eines davon ist eine private Suite, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Das Anwesen umfasst außerdem zwei Badezimmer und ein Duschbad, ideal für Familien. Mehrere Nebengebäude vervollständigen das Ensemble: eine Waschküche, ein Keller, viel Stauraum und ein Gartenhaus. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen unverbauten Blick auf den großen, ebenen Garten und die umliegenden Felder. Obwohl das Anwesen derzeit keine Garage besitzt, bietet es ausreichend Platz für fünf Außenstellplätze. Das Haus profitiert zudem von hochwertigen technischen Ausstattungsmerkmalen wie einer Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Etagen und motorisierten Rollläden. Diese Installationen tragen zu einem hervorragenden thermischen Komfort und einer Energieeffizienzklasse C bei. Unser Fazit: Die großzügigen Räume, die funktionale Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität und sind ideal für Familien. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935185552), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Dieses haus (Modernes Haus) 165 m², in 2015 gebaut, mit 172 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze.

CAPIFRANCE PRESTIGE – Divonne-les-Bains – 6 Schlafzimmer – 916 m² Grundstück – Traumhafter Alpenblick. Inmitten üppiger Natur und außergewöhnlicher Ruhe, unweit des Grenzübergangs Crassier, besticht dieses seltene Anwesen durch großzügige Räume, moderne Ausstattung und einen atemberaubenden Alpenblick. Das Herzstück des Hauses bildet ein außergewöhnlicher, über 70 m² großer Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist. Dieser Empfangsbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse mit freiem Panoramablick auf die umliegenden Wiesen und grasenden Pferde vor der Kulisse der Alpen. Die komplett neu gestaltete, offene Küche mit zentraler Granitinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist ideal für gesellige Abende und Unterhaltung. Das Anwesen, das von den jetzigen Eigentümern vor etwa zehn Jahren umfassend renoviert wurde, ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet dadurch große Flexibilität: – Ein Haupthaus mit fünf Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, zwei Duschbädern und einer Master-Suite mit eigenem Bad. Alle Räume wurden sorgfältig und modern gestaltet. – Eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad. Ideal zur Unterbringung von Familie und Freunden oder als Kapitalanlage (geschätzte Mieteinnahmen: 1.600 euros pro Monat inklusive Nebenkosten). Die beiden Wohneinheiten lassen sich problemlos zu einem eleganten Familienhaus mit über 230 m² Wohnfläche kombinieren. Die Außenbereiche können neu gestaltet und gärtnerisch angelegt werden, um die Lage weiter aufzuwerten und die Harmonie des Anwesens zu verstärken. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Wärmepumpenheizung, neu installierte Fenster mit elektrischen Jalousien, 24 m² große Garage und ausreichend Parkplätze, ruhige Wohngegend, Privatschule 2 Gehminuten, öffentliche Schule 3 Fahrminuten entfernt. Unsere Meinung: Ein seltenes Juwel in Divonne-les-Bains mit großzügigen Wohnräumen, hervorragender Flexibilität und einer privilegierten Naturlage. Ein ideales Anwesen für alle, die Wert auf Weite, Ruhe und einen unverbauten Ausblick in unmittelbarer Nähe zur Schweiz legen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938322094), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

EXKLUSIV bei Capifrance Prestige – Am Ende einer Sackgasse, in ruhiger und abgeschiedener Lage, befindet sich dieses elegante Anwesen mit ca. 160 m² Wohnfläche (178 m² Nutzfläche) auf einem 780 m² großen Grundstück. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Ruhe legen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man seinen Charme: wunderschöne Holzbalken, großzügige Raumaufteilung, eine warme Atmosphäre und liebevoll erhaltene Originaldetails. Der tadellose Zustand des Hauses garantiert einen stressfreien Einzug: Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Haus umfasst: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Büro, ein großes Schlafzimmer (23 m²), Duschbad mit WC und Waschküche. - Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Gäste-WC und ein einladendes Wohnzimmer mit einem prächtigen Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon und über eine Außentreppe in den Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. - Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das 19 m² große Hauptschlafzimmer bietet die Möglichkeit, dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse problemlos eine Master-Suite einzurichten. Draußen erwartet Sie ein liebevoll gestalteter und sorgfältig bepflanzter Garten mit mehreren Terrassen und einem harmonisch integrierten Swimmingpool – ideal, um sonnige Tage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Außenstellplätze runden das Angebot ab. Zu den vielen Vorzügen zählt auch die hervorragende Energieeffizienzklasse (DPE B), die einer kürzlich installierten Wärmepumpe und einem 2023 sanierten Dach zu verdanken ist. Grundschule und Ortskern sind nur fünf Gehminuten entfernt – perfekt für den Alltag. Atemberaubende Ausblicke auf das Juragebirge, absolute Ruhe und hochwertige Ausstattung… Dieses Haus bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges, perfekt gepflegtes Anwesen mit einem hochwertigen Außenbereich suchen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931814952), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.