Im Herzen des begehrten Plateau-Viertels im charmanten Städtchen Le Raincy gelegen, verkörpert diese prestigeträchtige, 435 m² große Steinvilla (321 m² Wohnfläche), entworfen vom Architekten Baranton, Eleganz und Raffinesse. Ihre Architektur aus den 1940er-Jahren und die grüne Umgebung machen dieses Anwesen auf einem 1.200 m² großen Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe. Beim Betreten des Hauses führt eine geräumige Diele mit viel Stauraum in helle und durchdacht gestaltete Wohnbereiche. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Ein Heimkino, ein Spielzimmer und ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Hamam, Sauna und Duschbad profitieren dank großer Erkerfenster mit Blick auf den angelegten Garten von viel Tageslicht. Im ersten Stock führt ein Flur zu einem Schlafzimmer und einer Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und eigenem WC. Drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC vervollständigen diesen Familienbereich. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine zweite Master-Suite mit Büro, Ankleidezimmer, Duschbad und eigenem WC sowie einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Das 95 m² große Untergeschoss ist ein echtes Plus und bietet drei Zimmer, eine Waschküche, einen Keller und eine Werkstatt. Der wunderschön angelegte Garten mit seiner majestätischen, jahrhundertealten Zeder verleiht dem Anwesen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Terrasse hinter dem Haus lädt zum ruhigen und privaten Entspannen ein. Dieses charmante Haus hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert, darunter eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion auf allen Etagen. Die großzügigen Proportionen, das viele Tageslicht und die individuellen Details machen es zu einem einzigartigen Anwesen in der Gegend. Ein Doppelcarport und ein Gartenhaus runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Buslinien 602 und 603 sind nur 300 m entfernt. Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: B. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Preisen von 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements), liegen zwischen 3.070 EUR und 4.240 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Nathalie +33 6 18 77 30 26. RSAC: 908 437 460 Bobigny

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