In einem ruhigen Wohngebiet von Buxerolles gelegen, bietet dieses einstöckige Architektenhaus 260 m² Wohnfläche auf einem großen Waldgrundstück. Es wurde in den 2000er Jahren entworfen und vereint großzügige Volumen, Helligkeit und Funktionalität mit sorgfältigen Merkmalen. Schon vom Eingang aus sind die Räume beeindruckend. Der offene Hauptwohnbereich vereint eine komfortable Lounge, ein einladendes Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche, erweitert durch einen diskreten Hauswirtschaftsraum. Dank der großen Erkerfenster ist das Ganze lichtdurchflutet und bietet einen direkten Blick auf den Garten und den Swimmingpool. Ein Billardzimmer und ein Büro vervollständigen diesen Raum und sorgen für einen Hauch von Komfort und Flexibilität bei der Nutzung. Das Haus ist für die Unterbringung einer Familie konzipiert und bietet vier Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Gemeinschaftsbad. Ein Flügel ist der Master-Suite gewidmet, die aus einem Ankleidezimmer, einem privaten Badezimmer und einem großen Schlafzimmer besteht und über eine Terrasse mit privilegiertem Zugang zum Swimmingpool verfügt. Im Außenbereich bietet der sorgfältig angelegte Garten einen beheizten Swimmingpool, ein Poolhaus, einen Gemüsegarten und über 100 m² große Terrassen, von denen ein Teil mit einer bioklimatischen Pergola überdacht ist, die sich ideal für Sommermahlzeiten im Schatten eignet. Alles im Grünen und nicht einsehbar. Eine Doppelgarage mit Ladestation, ein separater Waschraum, ein Keller und ein 110 m² großer ausbaubarer Dachboden runden die Ausstattung dieser seltenen Immobilie ab. In unmittelbarer Nähe erleichtern Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen den Alltag und garantieren gleichzeitig ein begehrtes Wohnumfeld, nur einen Steinwurf vom Herzen von Poitiers entfernt. Dieser moderne und geräumige Kokon wird eine Familie ansprechen, die bereit ist, sich niederzulassen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für das Referenzjahr 2021: zwischen 2.430 EUR und 3.360 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt (EI): Betty LAMBERT 06 84 72 24 61 Handelsvertreter RSAC Poitiers Nr. 485 351 589 Verantwortung des Verkäufers

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