Eingebettet im Herzen des begehrten Wohnviertels Cap Brun erstreckt sich dieses charmante Anwesen im provenzalischen Stil über zwei Etagen auf einem herrlichen, 1.380 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die ca. 260 m² große Residenz mit neun Zimmern besticht sofort durch ihre großzügigen Proportionen, ihren authentischen Charakter und ihre hochwertige Ausstattung. Beim Betreten des Hauses öffnet sich eine elegante Empfangshalle zu einem luxuriösen, fast 100 m² großen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, der durch einen charaktervollen Kamin und ein bemerkenswertes Buntglasfenster aus der Zeit Napoleons III. - ein architektonisches Highlight des Anwesens - besticht. Dieser helle Wohnbereich geht harmonisch in einen üppigen, uneinsehbaren Garten über und bietet eine ruhige und intime Atmosphäre. Draußen lädt ein eleganter Swimmingpool mit einem voll ausgestatteten Poolhaus zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Das Anwesen verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang zu einer von Bäumen gesäumten Terrasse, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und vier Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken und eigenem Bad. Ein separates Studio-Apartment von ca. 30 m², ideal für eine Praxis, zur Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung, sowie sieben Parkplätze runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen - Sie werden begeistert sein! Diese Immobilie wird für 1.370.000 EUR inklusive Käufergebühren von 5,00 % (inkl. MwSt.) bzw. 1.304.762 EUR exklusive Gebühren angeboten. Energieausweis (EPC): C (149 kWh/m²/Jahr) - Treibhausgasemissionen (THG): C (29 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 2.897 EUR. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Massimiliano Volpe, eingetragener Immobilienmakler (RSAC Cannes Nr. 887 488 989) für PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, verfasst. PAUL PARKER PROPERTIES ist eine Marke der SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk mit einem Kapital von 40.000 EUR, eingetragen im Handelsregister Nantes (RCS Nantes Nr. 487 624 777), Gewerbelizenz TetG Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes (CCI Nantes). Garantiert wird die Anzeige von GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandatsreferenz: 4356663PMVORZ - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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