EXKLUSIV: Diese Villa im provenzalischen Stil liegt auf der Halbinsel Giens in Hyères, bietet knapp 180 m² Wohnfläche und erhebliches Renovierungspotenzial. Sie liegt in der begehrten Wohnanlage La Polynésie und bietet ein seltenes, ruhiges Wohnumfeld ohne Einsichtmöglichkeiten vis-à-vis in einer geschützten Umgebung zwischen Pinienwäldern und Meer. Das intime Anwesen besticht durch seine großzügigen Volumen, die breiten Nord-Süd-Fenster, einen zentralen Patio, eine Terrasse mit Meerblick und die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Eine große Garage rundet das Anwesen ab. Das in den 1980er Jahren entworfene Haus besticht durch seine Architektur mit einfachen und funktionalen Linien, die auch heute noch aktuell sind. Schon beim Eingang fallen die Volumen auf, mit einem schönen Wohnzimmer, das sich nach draußen öffnet. Das in Tageslicht getauchte Wohnzimmer geht in eine offene Küche und ein Esszimmer über und schafft so einen einladenden und fließenden Raum. Die fünf Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten großzügigen Wohnraum, ideal für eine Familie oder eine gemischte Raumaufteilung mit Büro oder Werkstatt. Die für die südfranzösische Bauweise typischen Originalmaterialien bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Renovierung. Der Außenbereich trägt voll und ganz zum Charme des Anwesens bei. Der mit mediterranen Arten bepflanzte Garten umgibt das Haus mit viel Grün und garantiert absolute Privatsphäre. Mehrere Terrassen ermöglichen es Ihnen, die verschiedenen Tagesstimmungen zwischen Schatten und Sonne zu genießen, während der zentrale Innenhof zum Entspannen einlädt. Das leicht terrassierte Grundstück bietet schöne Aussichten auf die Landschaftsgestaltung und bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen. Diese Villa, die auf der Halbinsel Giens selten zum Verkauf steht, besticht durch ihr Potenzial, ihre diskrete Lage in einer erhaltenen Wohnanlage und ihre einzigartige Atmosphäre zwischen Natur und Licht. Eine atypische Immobilie zum Überdenken in begehrter Lage an der Var-Küste. ENERGIEKLASSE: C 163 / KLIMAKLASSE: A5 Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 2.063 EUR und 2.791 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Nicolas 07 66 00 69 20

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