In einer begehrten, uneinsehbaren Gegend hat dieses hübsche Bürgerhaus von einem schönen Anbau profitiert, der sich zu einem 722 m² großen, geschlossenen und ruhigen Garten hin öffnet. Nach einer Treppe bietet der breite, mit Zementfliesen und altem Parkettboden dekorierte Eingang eine charmante separate Küche mit dreifacher Ausrichtung und anschließend ein 17 m² großes Schlafzimmer mit Duschbad. Der 44 m² große, lichtdurchflutete Empfangsraum mit Kamin öffnet sich zu einer großen Terrasse, die von einem wunderschön angelegten Garten mit dezent beschatteten Blumen und Sträuchern umgeben ist. Die untere Ebene verfügt über ein großzügiges 44 m² großes Schlafzimmer/Atelier mit Blick auf die eigene Terrasse. Dieser schöne Raum lässt sich leicht in eine Suite mit Bad oder in ein Büro mit Außenzugang für eine freiberufliche Tätigkeit umwandeln. Die erste Etage ist um den Treppenabsatz herum angeordnet, auf dem sich drei hübsche 11, 12 und 17 m² große Schlafzimmer befinden, die sich ein Bad teilen. Die letzte Etage besteht aus einem Treppenabsatz, der zu einem großen Schlafzimmer mit Abstellraum von 23 m², einem Büro und einem 18 m² großen Spielzimmer im Dachgeschoss führt. Schließlich umfasst das Untergeschoss einen Heizungsraum, einen Keller und zwei Abstellräume. Im Garten befinden sich zwei oberirdische Parkplätze (Stromanschluss). Eine seltene Immobilie, die Charakter, Komfort und eine erstklassige Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung in unmittelbarer Nähe vieler Annehmlichkeiten vereint. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt ab den Energiepreisen 2021: zwischen 5.040 EUR und 6.880 EUR. Kindergärten und Grundschulen 3 und 5 Gehminuten entfernt. N 13, A14 5 Minuten mit dem Auto, Straßenbahn 13 9 Minuten zu Fuß, Internationales Gymnasium 9 Minuten zu Fuß, Kontakt: Sophie 07 61 00 52 78

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