In einer begehrten und sicheren Residenz in Noisy-le-Roi, nur einen Steinwurf vom Golfplatz entfernt, bietet dieses moderne Haus 214 m² Carrez Law (250 m² Nutzfläche) in einem harmonischen und vertraulichen Wohnumfeld, ideal für ein harmonisches und elegantes Familienleben. Hinter einer schlichten, modernen Fassade öffnet sich der Eingang zu einem schönen Raum mit integriertem Ankleidezimmer und Gäste-WC sowie einem Duschbad. Im Anbau besticht ein helles Wohnzimmer durch sein Volumen, seine dreifache Ausrichtung (Ost/Süd/West) und seine großen Erkerfenster, die direkt auf eine gemütliche Terrasse und einen gemütlichen, geschlossenen und schön angelegten Garten führen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Empfangsbereich ein und bietet diskreten Zugang zum Abstellraum und zur angrenzenden Garage. Sie vereint Ästhetik und Funktionalität. Im Obergeschoss bildet die Master-Suite mit Ankleide-Boudoir-Bereich und komplettem Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) einen wahren privaten Kokon. Der Flur bietet außerdem drei weitere geräumige Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer und ein separates WC. Das oberste Stockwerk besteht aus zwei weiteren Zimmern, die großartige Möglichkeiten bieten: Gästezimmer, Büro, Sportbereich oder ein kleines Studio für Teenager, die Unabhängigkeit suchen. Dieses Haus bietet eine fließende Raumaufteilung und eine warme Atmosphäre in einer privilegierten Wohnumgebung, in der Nähe von Schulen, Verkehrsmitteln (T13 und Bus), Geschäften, dem Golfplatz Saint-Nom-la-Bretèche und schnellen Verbindungen nach Paris. Ein modernes Familienheim, konzipiert für den Alltag ebenso wie für besondere Momente. Noisy le Roi: Viele Geschäfte: Lebensmittel, Banken, Reinigung, Tabakladen, Blumenladen, ... Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule mit internationalem Bereich in Noisy le Roi. Bahnhof Noisy le Roi: T13 Richtung St Germain en Laye (RER A); St Cyr l'école (RER C Linien N und U); von St. Nom la Bretèche (Linie L) Schulbuslinien: 17S - 27 - 71 - 77 - 170 - 171 - 172. Regelmäßige Buslinien: Linie 10 (Station Marly le Roi in St. Germain en Laye RER A) und Linien 17 - 20 - 23 ? 41. Wenige Meter von der Residenz entfernt: Haltestelle für das internationale Gymnasium Saint Germain en Laye. Schneller Zugang zur Autobahn A13 und zur RD 307. Entfernungen: 11 km von Versailles - 9 km von St Germain en Laye - 18 km von Porte d'Auteuil. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 1.400 und 1.940 EUR pro Jahr. Miteigentum an 8 Wohngrundstücken. Jährliche Gebühren: 1.651 EUR. Kein Verfahren im Gange. Kontakt: Nathalie BINET - 06 22 38 01 60 RSAC: 895 003 168 RSAC Versailles

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