In ruhiger Lage im Zentrum von Annecy gelegen, präsentiert sich dieses Loft-Haus mit ca. 176 m² Wohnfläche nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Dank der strategischen Lage sind Geschäfte, Schulen und die Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken hohe Decken und viel Tageslicht. Das Erdgeschoss gruppiert sich um ein einladendes Wohnzimmer mit Bibliothek, Pelletkaminofen und einer hochwertigen Wohnküche. Diese durch Glaswände abgetrennten Bereiche öffnen sich zu einer großzügigen, 40 m² großen Terrasse. Komfort wird hier großgeschrieben: Die Master-Suite im Erdgeschoss verfügt über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer, ergänzt durch ein Büro und eine praktische Waschküche. Das Obergeschoss bietet ein besonderes Highlight: einen schwebenden Glasgang über den Wohnbereichen, der zu zwei weiteren Schlafzimmern führt, darunter eine Suite unter dem Dachsolarium - perfekt, um die Sommertage zu genießen. Zu dieser außergewöhnlichen Immobilie gehören eine Doppelgarage und ein großer, sicherer Privatparkplatz. Dieses Haus ist ein architektonisches Meisterwerk, das den Charme industrieller Vergangenheit mit einer raffinierten, modernen Ästhetik verbindet. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (Preise 2021-2023): zwischen 2.570 EUR und 3.540 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42.

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