In der Gemeinde Saint-Genis-Laval, im Herzen des begehrten Viertels Hautes-Barolles, befindet sich dieses 245 m² große Haus (233 m² Wohnfläche) mit 1276 m² privatem Außenbereich. Es liegt in einem historischen Gebäude, eingebettet in einen majestätischen, zwei Hektar großen Park. Die Eingangshalle mit viel Stauraum führt in ein Wohnzimmer mit historischem Kamin und Blick auf den weitläufigen Garten. Angrenzend befindet sich ein großes Esszimmer mit Zugang zu einer separaten Küche. Ein weiterer, ausgebauter und isolierter Raum lässt an einen verglasten Weinkeller denken, wie er in den besten Hotels üblich ist. Eine Suite mit Duschbad und Abstellraum vervollständigt diese Etage. Dank des separaten Zugangs kann sie bei Nichtgebrauch als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer im zentralen Bereich, die sich ein modernes Duschbad teilen. Zu beiden Seiten vervollständigen zwei weitere Suiten, jeweils mit eigenem Bad, diese Etage. Das Anwesen verfügt über einen sehr großen, ebenen Garten - ideal für eine große Familie. Die zahlreichen Wohnräume, die ideale Anzahl an Schlafzimmern, die großzügigen Proportionen und der reichliche Lichteinfall zeichnen diese charaktervolle Immobilie aus. Parkplätze stehen im privaten Innenhof (für 3-4 Fahrzeuge) zur Verfügung. Carports mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge können separat erworben werden. Gemeinschaftspool. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum: 7 Einheiten. Jährliche Kosten: werden noch festgelegt. Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021/2022/2023: zwischen 1070 EUR und 1470 EUR. Kontakt: Florian - +33 6 14 12 03 34

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