EXKLUSIV BEI CAPIFRANCE – Luxuriöse, ebenerdige Villa in Perpignan. In einer der begehrtesten Lagen Perpignans, zwischen Mas Llaro und Château-Roussillon, befindet sich diese elegante, ebenerdige Villa in bester Lage, weniger als 5 Minuten vom Stadtzentrum Perpignans und ca. 7 Minuten vom Badeort Canet-Plage entfernt. Auf einem prächtigen, umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 2.106 m² bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Privatsphäre, Ruhe, Natur und hochwertige Annehmlichkeiten vereint. Flächen: Wohnfläche: 160 m², Zusätzliche Nutzfläche: 92 m², Gesamtfläche: ca. 250 m². Wohnbereich: Das Herzstück des Hauses bildet ein 50 m² großer Wohn-/Essbereich, der dank mehrerer Fenstertüren, die sich zum Garten hin öffnen und einen unverbauten Blick auf den Swimmingpool bieten, besonders hell ist. Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet eine große, überdachte Terrasse bequem Platz für etwa fünfzehn Personen und einen atemberaubenden Blick auf den Pool und das Grundstück – ideal zum Essen und geselligen Beisammensein zu jeder Jahreszeit. Schlafbereich: Das Haus verfügt über eine luxuriöse Master-Suite von 27 m², bestehend aus einem großen Schlafzimmer, einem geräumigen und funktionalen Ankleidezimmer sowie einem Duschbad mit WC. Nebengebäude und Anbauten: Große Garage (37 m²) mit einem 20,10 m² großen Lager-Zwischengeschoss, das über eine Treppe in Kopfhöhe erreichbar ist; Gartenhaus (8 m²) für Geräte und Lagerung; Pooltechnikraum (6,21 m²); Poolhaus (10 m²) mit Kamin, Grillplatz und Wasseranschluss; Kühlschrank. Außenbereich: Das Anwesen bietet über 200 m² Terrassen rund um Pool und Haus und zahlreiche Entspannungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten im Herzen des Grundstücks. Der mit Glasperlen behandelte Pool garantiert kristallklares Wasser und optimale Pflege. Ausstattung: Neu installierte Klimaanlage (Sommer-/Winterkomfort). Glasfaser-Internetanschluss (verlegt 2025, Anschlussarbeiten abgeschlossen); Elektrisches Tor für sicheren Zugang; Verisure-Alarmanlage (Haus und Garage, Kameras, 24/7-Überwachung); Sehr helle, perfekt gepflegte Villa; Abwassersystem: Direkter Anschluss an die öffentliche Kanalisation mit Konformitätsbescheinigung. Eine Rarität in der Gegend, da dieses Objekt als einziges an das öffentliche Netz angeschlossen ist. Umgebung und Annehmlichkeiten: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe; Ärztezentrum Médipôle (Klinik, Labore, Ärzte, Fachärzte) 5 Minuten entfernt; Geschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Mas Guérido, Carré d'Or (Einkaufszentrum, Restaurants, Dienstleistungen); Direkter Zugang zur Natur: Weinberge, Spazierwege, Rad- und Wanderwege. Eine seltene Immobilie in der Gegend, die Komfort, Sicherheit, großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet, nur wenige Minuten von Perpignan und der Küste entfernt. Yannick RAMBAUD – EI Unabhängiger Immobilienberater CAPIFRANCE Netzwerk Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937879922), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Referenz der Anzeige : 340937879922