Dieses moderne Haus mit einer Wohnfläche von 170 m² liegt in der begehrten Stadt Montreuil-Juigné und wird Sie mit seiner Designqualität und der Abwechslung, die es bietet, verführen und gleichzeitig eine helle und moderne Dekoration kombinieren. Dieses funktionale Haus liegt ideal in einem ländlichen Wohngebiet mit direktem Zugang zu Angers und eignet sich dank seines bewaldeten und angelegten Grundstücks ohne Einsicht für ein ruhiges Familienleben. Sein hübscher Garten mit Pinien, seine Innenaufteilung und die Materialauswahl erinnern an die Villen der Provence oder am Rande des Atlantiks. Die große Wohnküche bietet großzügige Räumlichkeiten und viel Licht, perfekt für gemütliche Momente am Tisch. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf ein Zwischengeschoss besticht durch ähnliche Vorzüge wie einen schönen Steinkamin und eine hohe Decke, die den Blick auf das Fachwerk freigibt. Ein anschließender wintergartenartiger Anbau eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten und bietet einen Panoramablick in den Garten, der eingeschossiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss bilden vier Schlafzimmer den Schlafbereich dieses Hauses. Ein Carport und eine Werkstatt runden dieses Anwesen ab. Dieses Anwesen liegt in der Nähe der Geschäfte und Dienstleistungen der Stadt, weniger als 15 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers, 10 Minuten vom CHU und 5 Fahrradminuten von den Ufern der Mayenne entfernt. Energieklasse: C / Klimaklasse: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für normalen Verbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 1.980 EUR und 2.730 EUR. Grundsteuer 2023: 2.521 EUR. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisque.gouv.fr Kontakt (EI): Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC Nr. 512 897 117 RCS Angers

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