Am Südhang des Dorfes Pruniers, in der begehrten Gemeinde Bouchemaine (UNESCO-Weltkulturerbe), liegt dieses 1968 erbaute, architektonisch gestaltete Haus, das 2005 komplett renoviert wurde, inklusive der Außendämmung. Leicht erreichbar und in einer wahren Oase der Ruhe gelegen, bietet dieses Anwesen einen atemberaubenden Südblick auf den Maine River und seine malerischen Wiesen. Das Haus mit ca. 215 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine separate Einbauküche mit polierten brasilianischen Granitarbeitsplatten und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit TV-Bereich und breiten Glasschiebetüren, die auf eine geräumige Terrasse und die umliegende, unberührte Landschaft führen. Der Marmorboden, die mit Holzpaneelen verkleideten Wände und die Stuckdecken mit integrierten Strahlern, die die Kunstwerke gekonnt in Szene setzen, verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter, der durch das einfallende Tageslicht noch verstärkt wird. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Whirlpool, vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss mit seinem weitläufigen, offenen Grundriss bietet einen großzügigen, überdachten Bereich zum Entspannen. Dieser dient als Lounge/Freizeitraum mit Bar, von dem aus der atemberaubende Blick auf den Maine River durch ein offenes Giebeldach mit einem einzigartigen, großen Fenster im Kathedralenstil noch verstärkt wird. Vier Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad, vervollständigen diese Etage. Alle Räume laden zum Verweilen ein und bieten höchsten Komfort, der durch eine Klimaanlage im gesamten Haus (außer den Schlafzimmern im Obergeschoss) zusätzlich erhöht wird. Im Untergeschoss befinden sich eine große Doppelgarage, eine Waschküche, ein klimatisierter Weinkeller, eine Werkstatt und ein Abstellraum. Der terrassenförmig angelegte Garten, der sich über fast 3.500 Quadratmeter erstreckt, verfügt über breite Zufahrten und ist sorgfältig im mediterranen Stil gestaltet. Er bietet einen sicheren, 11 x 5 Meter großen Außenpool mit über 150 Quadratmetern Terrassenfläche, die mit Feinsteinzeugfliesen auf Sockeln gepflastert ist und einen einladenden Ort zum Entspannen und Genießen der atemberaubenden Aussicht schafft. Das Anwesen umfasst außerdem eine 64 m² große Garage mit hoher Decke, ideal für Wohnmobile oder Nutzfahrzeuge. Nur zwei Gehminuten vom Einkaufszentrum Pruniers entfernt, ist diese außergewöhnliche Immobilie auch nur sieben Fahrminuten vom Stadtzentrum und dem TGV-Bahnhof Angers entfernt, von dem aus man Paris in 1 Stunde und 20 Minuten erreicht. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021 bis 2023: zwischen 2.670 EUR und 3.670 EUR pro Jahr. Kontakt: Philippe +33 6 07 60 57 50, EI-Verkaufsagent 349 740 936, RSAC Angers. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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