In einer der begehrtesten Lagen von Tours gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus 135 m² Wohnfläche auf einem fast 250 m² großen Grundstück. Der üppige Garten, das separate Studio und die einladende Raumaufteilung machen es zu einer Rarität im Herzen des Velpeau-Viertels. Der Eingang führt in einen großzügigen, individuell gestalteten Wohnbereich mit einer exquisiten Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einem professionellen Herd und einer gemütlichen Kochinsel. Ein angrenzender Raum mit einer maßgefertigten Sitzbank versprüht Bistro-Flair. Wenige Stufen trennen die verschiedenen Bereiche und führen zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum mit Massivholzboden und Marmorkamin verleiht dem Haus Eleganz. Das harmonische Zusammenspiel der Ebenen und Räume schafft eine einzigartige Atmosphäre und einen unverwechselbaren Charakter. Im Obergeschoss teilen sich zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit einem antiken Kamin, ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei charmante Dachgeschosszimmer mit sichtbaren Holzbalken sowie ein Duschbad. Das voll ausgebaute Untergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Heizraum, großzügigen Stauraum und einen prächtigen Weinkeller mit Gewölbedecke. Eingebettet unter einem imposanten Magnolienbaum, offenbart der Garten ein perfekt möbliertes Studio-Apartment von ca. 20 m² mit separatem Zugang von der Straße. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten für berufliche, private oder als Kapitalanlage in der Vermietung. Nur 8 Gehminuten vom Bahnhof, 2 Minuten von der Autobahn A10 und in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften und Schulen gelegen, befindet sich dieses Haus in idealer Lage in Tours. ENERGIEAUSZEICHNUNG: D / KLIMAAUSZEICHNUNG: D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.226 EUR und 3.012 EUR, inflationsindexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Kontakt: (EI) Magali Boudry +33 7 86 27 07 99. Maklerin, eingetragen im Handelsregister Tours unter der Nummer 2021AC00288. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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