Ubicada en uno de los barrios más codiciados de Tours, esta casa familiar ofrece 135 m² de espacio habitable en una parcela de casi 250 m². Su frondoso jardín, su estudio independiente y su acogedora distribución la convierten en una joya escondida en el corazón del distrito de Velpeau. La entrada da paso a una amplia sala de estar de diseño único, compuesta por una magnífica cocina con electrodomésticos de alta gama, una cocina profesional y una acogedora isla central. Un espacio contiguo, amueblado con una banqueta a medida, ofrece un ambiente de bistró distintivo. Unos escalones delimitan sutilmente las diferentes zonas, conduciendo a un luminoso salón que se extiende hacia el jardín, mientras que un espacio con suelo de madera maciza, calentado por una chimenea de mármol, añade un toque de elegancia. Esta interacción de niveles y espacios definidos crea una atmósfera única y un carácter distintivo. En la planta superior, dos luminosos dormitorios, cada uno con una chimenea antigua, comparten un baño. La planta superior cuenta con dos encantadores dormitorios abuhardillados con vigas vistas, así como un baño con ducha. El sótano completo incluye un lavadero, una sala de calderas, amplio espacio de almacenamiento y una magnífica bodega abovedada. Enclavado bajo un impresionante magnolio, el jardín revela un estudio perfectamente amueblado de aproximadamente 20 m², con acceso independiente desde la calle, que ofrece diversas posibilidades para proyectos de inversión profesionales, personales o de alquiler. A solo 8 minutos a pie de la estación de tren, a 2 minutos de la autopista A10 y con fácil acceso a todos los comercios y colegios, esta casa goza de una ubicación ideal en Tours. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 2226 EUR y 3012 EUR, indexado a los años 2021, 2022 y 2023. Contacto: (EI) Magali Boudry +33 7 86 27 07 99. Agente de ventas inscrita en el Registro Mercantil de Tours con el número 2021AC00288. Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas en cuestión: www.georisques.gouv.fr

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