EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Dieses renovierte Haus liegt im begehrten Viertel Prébendes im Herzen von Tours und bietet über 240 m² Wohnfläche auf einem fast 400 m² großen Grundstück. Dank einer großen Garage ist das Anwesen bequem mit dem Auto erreichbar und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Es ermöglicht barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und öffnet sich zu einem idyllischen, privaten Garten. Der Hauptteil des Hauses besticht durch ein charmantes, 65 m² großes Wohnzimmer mit Steinkamin, Massivholzboden und maßgefertigten Einbauschränken. Die halboffene, voll ausgestattete Küche beeindruckt mit besonderen Merkmalen wie dem Herd, dem Holz-Schneideblock und der Edelstahl-Kochinsel, die Authentizität mit modernem Flair verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafbereich mit einem eleganten Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit großem Fenster zum Garten und angrenzendem Ankleidezimmer. Die moderne Einrichtung, kombiniert mit erhaltenen Stilelementen und dem barrierefreien Wohnbereich mit Blick in den gepflegten Garten ohne direkte Nachbarn, machen diese Immobilie zu einem seltenen und begehrenswerten Juwel. Im ersten Stock teilen sich zwei charmante Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken ein kleines Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein reizendes Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Bullaugenfenstern sowie einem eigenen Duschbad. In einem zweiten Flügel über der Garage bietet ein separater Bereich einen großzügigen, 36 m² großen Wohnbereich im Mezzaninstil sowie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und weitem Blick in den Garten. Ein separater Eingang ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder sogar als separate Wohnung. Die L-förmige Garage bietet 45 m² Stellfläche und geht in einen großen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und viel Stauraum über. Nur 6 Minuten mit dem Fahrrad vom Bahnhof, 10 Minuten von der Autobahn A10 und in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Haus urbanes Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.170 EUR und 5.690 EUR, inflationsindexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Kontakt: (EI) Magali Boudry +33 7 86 27 07 99. Maklerin eingetragen im Handelsregister von Tours unter der Nummer 2021AC00288. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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