Im Herzen von Tours befindet sich dieses prächtige Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert in der Nähe eines majestätischen historischen Gebäudes. Es erstreckt sich über 390 m² auf vier Ebenen, ein Nebengebäude und einen idyllischen Garten von fast 150 m². Diese bürgerliche Residenz verbindet auf elegante Weise den Charme der alten Welt mit moderner Raffinesse. Die geschnitzten Stuckarbeiten, Wandvertäfelungen, Parkettböden aus massiver Eiche und antike Marmorkamine wurden durch eine sorgfältige Renovierung aufgewertet und sorgen für ein harmonisches und modernes Wohnumfeld. Die Stufen öffnen sich zu einem wunderschönen Eingang mit einem perfekt erhaltenen Mosaikboden. Es verfügt über ein elegantes Büro. Eine doppelte Holztür führt zu einem majestätischen Wohnzimmer, das durch eine wunderschöne hohe Decke, einen antiken Kamin mit Einsatz und einen Intarsienboden im Versailles-Stil, der Wärme und Charakter verleiht, aufgewertet wird. Daneben befindet sich ein heller Empfangsraum mit freiem Blick auf den Garten und direkter Verbindung zu einer modernen Küche mit sorgfältigem Design und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen betragen über 60m². Eine elegante Treppe aus Holz und Schmiedeeisen führt in die oberen Stockwerke. Im ersten Stock führt ein großzügiger Treppenabsatz zu drei großen Schlafzimmern. Das erste verfügt über ein eigenes Duschbad in sanften und edlen Tönen, das zweite mit mehr als 33 m² könnte ganz einfach in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden und das letzte steht neben einem zweiten gemütlichen Duschbad. Die zweite Ebene verfügt über drei große Räume, von denen einer derzeit als Ankleidezimmer mit 18 m² und ein weiterer mit 25 m² ausgestattet ist, in dem auch zwei weitere bescheidene Schlafzimmer geschaffen werden könnten. Ein Lagerflur führt zu einem letzten Badezimmer. Auf dieser Etage gibt es Zugang zu einem ausbaubaren Dachboden, einem echten zusätzlichen Lagerraum oder einer zusätzlichen Raumaufteilung. Im halbvergrabenen Keller auf der Gartenebene befinden sich der Heizungsraum und die Waschküche, die im täglichen Gebrauch sehr funktional ist, sowie ein zusätzlicher Raum mit Duschbad. Ein wirklich kleines, unabhängiges Studio, das jetzt als schalldichter Musikraum genutzt wird und freien Lauf für verschiedene Projekte wie eine freiberufliche Tätigkeit oder sogar eine unabhängige Vermietung ermöglicht. Ein sehr großer Keller mit schöner Gewölbehöhe rundet dieses Ensemble ab. Auch das Gartennebengebäude hat mit seinem Kopfsteinpflasterboden und den Fensterumrandungen aus rotem Backstein viel Charme. Es ermöglicht Ihnen, ein Stadtfahrzeug zu parken und dessen Dachboden zu nutzen. Der durch ein elektrisches Tor zugängliche Innenhof gewährleistet eine bequeme Zufahrt und zusätzliche Parkmöglichkeiten. Der sorgfältig angelegte Landschaftsgarten präsentiert eine schöne Vielfalt an Sträuchern, Blumen sowie einen bemerkenswerten Baum und schafft so eine privilegierte Wohnumgebung im Herzen von Tours. In idealer Lage in der Nähe von Schulen und Geschäften sowie nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Tours entfernt bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinem zeitlosen Charme sowohl die Ruhe seiner privilegierten Umgebung als auch die Vorteile eines dynamischen Stadtlebens. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 5.030 EUR und 6.850 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023. Kontakt: (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Handelsvertreter, registriert beim RSAC Tours unter der Nummer 2021AC00288. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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