EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In begehrter Lage in Tours gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit 146 m² (Grundstücksgrundstück Carrez) und 164 m² Wohnfläche ein warmes und funktionales Wohnambiente in ruhiger Lage auf einem ca. 135 m² großen Grundstück. Das kürzlich geschmackvoll renovierte Haus besticht durch sein modernes Ambiente, die einladende Fassade und ein kleines, ausgebautes Nebengebäude, das sich ideal als Büro, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit viel Platz für Fahrräder und Abstellmöglichkeiten. Der helle und elegante Wohnbereich umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das fließend in eine perfekt ausgestattete offene Küche übergeht. Ein Loungebereich ist durch eine elegante Holztreppe abgetrennt. Diese Treppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich die Master-Suite mit Marmorkamin befindet. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Die beiden weiteren Schlafzimmer auf dieser Ebene bestechen durch hohe Decken und schöne Massivholzböden. Das Dachgeschoss bietet zwei helle und geräumige Schlafzimmer mit Duschbad und somit einen komfortablen zusätzlichen Schlafbereich. Draußen bietet die wunderschön angelegte Holzterrasse einen ruhigen und privaten Wohnraum mitten in der Stadt. Ein vollwertiger Keller mit Waschküche rundet das Angebot ab. Nur 5 Minuten vom Bahnhof Tours entfernt und in unmittelbarer Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen gelegen, ist dieses renovierte Haus ideal für den Alltag. Es bietet hochwertige Ausstattung in einer ruhigen und dennoch urbanen Umgebung. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.870 EUR und 2.590 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Kontakt: (EI) Magali Boudry +33 7 86 27 07 99. Maklerin, eingetragen im Handelsregister Tours unter der Nummer 2021AC00288. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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