Dans le secteur très recherché des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc, cette villa d'environ 217 m² s'épanouit au cœur d'un magnifique terrain paysager de 3 000 m², à l'abri des regards. Nichée dans un environnement résidentiel prisé, elle offre un cadre de vie privilégié, entre calme absolu et proximité immédiate des commodités.<BR><BR><BR>Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie, baignés de lumière grâce à une belle exposition sud-ouest, développent près de 62 m² avec un séjour et un salon ouverts sur les extérieurs. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces vers les terrasses, la piscine et le jardin arboré.<BR><BR><BR>La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un cellier attenant, idéal pour le quotidien.<BR><BR><BR>La partie nuit propose quatre chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Un bureau indépendant complète l'ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. À l'étage, les chambres profitent d'un accès à un agréable solarium dominant le jardin.<BR><BR><BR>À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine Diffazur au sel avec régulation automatique du pH, vaste pool house de plus de 50 m², jardin paysager alimenté par forage et nombreux espaces de détente. L'environnement, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, invite à la sérénité.<BR><BR><BR>Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage par géothermie, de menuiseries bois avec double vitrage, d'un poêle, d'un portail automatique, d'une alarme, d'un interphone ainsi que d'un grand garage de 48 m² et de nombreux stationnements extérieurs.<BR><BR><BR>Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, volumes et qualité de vie dans l'un des emplacements les plus recherchés au nord de Montpellier.<BR><BR><BR>Pour organiser une visite, contactez Hervé Parre au 06.63.36.45.48<BR>(Agent Commercial – R.S.A.C n° 539 907 311 – Montpellier)<BR><BR><BR>Casanova Immobilier référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.<BR>Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).<BR><BR><BR>Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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