SELTENE EXKLUSIVITÄT HAUS MIT GARTEN UND DOPPELGARAGE ARC DE TRIOMPHE / JARDIN DES PLANTES MONTPELLIER Im Herzen eines der prestigeträchtigsten und diskretesten Viertel Montpelliers, nur wenige Schritte vom Jardin des Plantes, dem Place de la Canourgue, dem Peyrou, dem Arc de Triomphe und den Arceaux entfernt, entdecken Sie ein seltenes Haus, das das absolute Privileg bietet: Ruhe, Garten und Doppelgarage… im Stadtzentrum. Hinter seiner Diskretion entwickelt dieses Haus etwa 140 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, konzipiert, um Eleganz, Komfort und Modernität zu verbinden. Bereits beim Eingang überzeugt das durchgängige Wohnzimmer von über 50 m² durch seine Volumen und sein natürliches Licht. Es wird durch einen privaten begrünten Garten, nach Süden ausgerichtet, erweitert, der dazu einlädt, jede Saison zu genießen, zwischen exotischer Holzterrasse und intimem Grünbereich. Die moderne, komplett ausgestattete Küche wird von einer diskreten und funktionalen Hauswirtschafts-/Waschküche begleitet. Ein zusätzlicher Stauraum sowie ein behindertengerechtes WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich, der Komfort und Ruhe gewidmet ist, drei lichtdurchflutete Schlafzimmer: Das Eltern-Suite von fast 30 m², ein echtes cocon, das sich zur Vegetation öffnet, verfügt über: - ein privates Duschbad mit italienischer Dusche, - eine Doppelwaschbecken - einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer mit integrierten Schränken teilen sich ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken. Ein großes Velux-Fenster (mit motorisierter Verschluss) durchflutet das Wohnzimmer, die Treppe und die Gänge mit konstantem natürlichem Licht, was das Raumgefühl und das Wohlbefinden stärkt. Für absoluten Komfort im Alltag ausgelegt: - Klimaanlage und heizung durch Wärmepumpe - individuelle Temperatureinstellung pro Zone - integriertes Hausautomationssystem - thermodynamischer Warmwasserbereiter - thermostatische Armaturen... Viele kürzliche Arbeiten wurden durchgeführt, um Komfort und Ästhetik zu verbessern: Anstriche, modernisierte Küche, Design-Akustikpaneele mit LED-Ambiente-Beleuchtung, Motorisierung der Öffnungen… Hochwertige Endbehandlungen und Materialien: - Massivparkett - Großformatfliesen 60 x 60 cm - Schmiedeeiserner Handlauf - Arbeitsplatte aus emailliertem Lavastein Geschlossene Doppelgarage (28 m²) inklusive im Verkauf. Eine diskrete Immobilie für anspruchsvolle Kunden, bereit, ohne Kompromisse zu leben und auf der Suche nach Exklusivität in einem der begehrtesten Viertel im Stadtzentrum von Montpellier. Vorteile: - Das Innenstadtleben ohne Lärm - Ein intimer Außenbereich - Doppel garten - Moderne Ausstattung - Sehr niedriger Verbrauch und Emissionen (DPE: A / A) - Laufende zehnjährige Garantie - Eine Adresse unter den begehrtesten in Montpellier * Die auf einigen Visualisierungen gezeigte Möblierung wurde künstlich erzeugt, um die Präsentation zu unterstützen. Der angegebene Preis entspricht einem ersten Angebot (inklusive Verhandlungsgebühren). Alle Angebote werden an den Verkäufer weitergeleitet, der frei ist, die Offer auszuwählen, auf die er eingeht. Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64

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