Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Mérignac, à quelques minutes du Parc Féau et des commodités, cette élégante villa contemporaine de 271 m² offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un magnifique terrain paysager d’environ 1 600 m². Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de son agencement pensé pour une vie familiale confortable et conviviale. Les espaces de réception, largement ouverts sur le jardin, profitent de grandes baies vitrées créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le vaste séjour traversant avec cheminée développe une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s’intègre naturellement à l’espace de vie et bénéficie d’un accès direct aux terrasses et à la piscine. L’organisation intérieure permet une circulation fluide et harmonieuse. Une suite parentale de plain-pied offre un confort de vie particulièrement apprécié avec sa salle d’eau et ses rangements. Les étages accueillent plusieurs chambres supplémentaires, des espaces bureau et détente ainsi que de nombreux rangements, permettant d’envisager différents modes de vie selon les besoins d’une famille ou d’une activité professionnelle à domicile. À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Les larges terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine et de la cuisine d’été dans une ambiance calme et intimiste. Plusieurs espaces de stationnement complètent l’ensemble en plus du double garage et du carport. L’emplacement représente un atout majeur : à proximité immédiate du tramway, des commerces, des établissements scolaires et du centre de Mérignac, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Cette propriété conjugue avec élégance confort contemporain, volumes familiaux et qualité de vie dans l’un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise. Prix de vente : 1 190 000 € HAI Prix hors honoraires : 1 140 000 € Honoraires charge acquéreur : 50 000 € TTC (4,3 %) DPE : C (139 kWh/m²/an) GES : C (23 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence selon le DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 901106bx

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