In der begehrten Stadt Pibrac, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und nur 3 Minuten vom Bahnhof entfernt, vereint dieses prächtige Haus mit 245 m² Wohnfläche modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten. Der ca. 1.500 m² große Garten liegt am Hang und bietet einen unverbauten Ausblick. Die Backsteinfassade des Hauses unterstreicht seinen Charakter. Schon beim Betreten beeindrucken die großzügigen Räume mit ihren hohen Decken, Parkettböden und Kaminen. Im Erdgeschoss ist der durch den Anbau entstandene, helle Wohnbereich mit 70 m² dank großer Fenster lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur Terrasse. Der Kaminofen und das freigelegte Mauerwerk sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Küche geht fließend in den Wohnbereich über und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, der idealen Stauraum bietet. Der Schlafbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei Büros, von denen eines über eine Galerie verfügt, die als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei großen, hellen Schlafzimmern mit Einbauschränken und einem Badezimmer. Auch der Außenbereich ist sehr ansprechend: Der Garten umgibt das Haus und bietet einen unverbauten Ausblick. Eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, die an die Küche angrenzt, ist ideal für Sommertage. Auf der anderen Seite lädt ein Salzwasserpool zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Dieses einzigartige Haus bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in Pibrac. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein komplett neues Dach, eine neue Fußbodenisolierung, ein Keller und die Nähe zum Flughafen Toulouse-Blagnac (10 km), dem Internationalen Gymnasium Victor Hugo (3 km), Airbus (9 km) und Einkaufsmöglichkeiten (300 m). Dieses traditionelle Haus im Toulouse-Stil im Herzen von Pibrac ist das ideale Zuhause für eine Familie, die den Charme historischer Details mit modernem Komfort verbindet. ENERGIEBEZEICHNUNG: B / KLIMABEZEICHNUNG: A - Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.560 EUR und 2.150 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Ansprechpartnerin: Alana Duvauchelle - Einzelunternehmen - RSAC-Registrierungsnummer 914 756 812 - +33 7 81 90 11 35

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