Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Nîmes entfernt, im begehrten Viertel Révolution, besticht dieses 244 m² große Stadthaus durch seinen Charme in ruhiger und abgeschiedener Lage. Hinter der dezenten Fassade offenbart dieses einzigartige Anwesen eine warme Atmosphäre, in der sich der ursprüngliche Charakter des Gebäudes harmonisch mit modernem Komfort verbindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Wohnräume sowie eine ideale Raumaufteilung für Familien oder ein Projekt, das Wohnen und unabhängiges Wohnen kombiniert. Im Erdgeschoss befinden sich ein 28 m² großes Wohnzimmer und eine separate 26 m² große Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse. Ein Büro und ein 13 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad vervollständigen diese Etage. So ist barrierefreies Wohnen möglich oder Gäste können in absoluter Privatsphäre untergebracht werden. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer mit Galerien, die von Tageslicht durchflutet werden. Zwei dieser Schlafzimmer öffnen sich zu einer charmanten Terrasse, die einen intimen Außenbereich bietet - ideal, um laue mediterrane Abende zu genießen. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, 32 m² große Master-Suite mit eigenem Duschbad und separatem Eingang vom Innenhof. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Einliegerwohnung, Atelier oder privater Rückzugsort. Der abgeschiedene Innenhof mit seiner eleganten Holzterrasse und dem beheizten Swimmingpool ist eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein geräumiger Keller rundet die Ausstattung dieses Hauses ab und bietet seltenen und wertvollen Stauraum. Eine Immobilie, die Charme, Funktionalität und Diskretion vereint - perfekt für alle, die ein einzigartiges Zuhause im Herzen von Nîmes suchen. ENERGIEBEWERTUNG: C (153) / KLIMABEWERTUNG: B (6) Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.278 EUR und 4.434 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Eléonore +33 6 66 23 78 64

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