Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Divonne-les-Bains entfernt und mit optimaler Anbindung an Genf und den Kanton Waadt bietet dieses hochmoderne Anwesen aus dem Jahr 2023 ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hier vereinen sich architektonische Eleganz, absoluter Komfort und bemerkenswerte Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A). Perfekt in die begehrte Stadtlage eingebettet, bietet dieses Haus 175 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 255 m², inklusive Nebengebäude. Es besticht durch die außergewöhnliche Qualität seiner Ausstattung, die präzise Verarbeitung und die sorgfältig ausgewählten Materialien. Schon beim Betreten schaffen die großzügigen Proportionen und das natürliche Licht eine gleichermaßen moderne wie einladende Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich gruppiert sich um ein prächtiges Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern, die sich zu den Terrassen öffnen, sowie um eine voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Essbereich. Der gesamte Wohnbereich profitiert von reichlich Einbauschränken, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereinen. Das Erdgeschoss bietet eine elegante Master-Suite mit zwei maßgefertigten Ankleidezimmern und einem privaten Duschbad. Ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum und der direkte Zugang zur Garage runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Ein Büro, ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer, vervollständigt diesen Bereich. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das über 100 m² große, komplett ausgebaute Untergeschoss mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen wie einem Heimkino, einem Fitnessraum, einem klimatisierten Weinkeller und mehreren Abstellräumen. Ein separates Ein-Zimmer-Apartment mit eigenem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Unterkunft für die Familie oder ein Au-pair, eine Praxis oder zusätzliche Mieteinnahmen. Das Anwesen liegt auf einem 466 m² großen Grundstück mit Platz für einen Swimmingpool und verfügt außerdem über eine Garage und mehrere private Außenstellplätze. Dank zehnjähriger Garantien bietet diese seltene Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, urbanes Wohnen, modernes Design, Wohnkomfort und Renditepotenzial zu vereinen. Ein außergewöhnliches Anwesen in idealer Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, des Divonne-les-Bains-Sees und der wichtigsten Verkehrsverbindungen nach Genf und in die Genferseeregion.<BR><BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930328209), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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