Im Herzen von Ballainvilliers, in ruhiger Lage und dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet dieses renovierte ehemalige Bauernhaus ca. 288 m² Wohnfläche. Um einen eleganten, gepflasterten Innenhof mit mehreren Nebengebäuden gruppiert, vereint dieses seltene Anwesen großzügige Proportionen, historischen Charme und erhebliches Erweiterungspotenzial. Das Haupthaus öffnet sich zu einer Eingangshalle, die in ein Esszimmer mit offener Küche führt. Dieser Raum, der durch einen diskreten und funktionalen Hauswirtschaftsraum erweitert wird, profitiert von viel Tageslicht und ist ideal für gesellige Abende. Auf einer Galerieebene beeindruckt ein geräumiges, 41 m² großes Wohnzimmer mit seiner Helligkeit und dem Designerkamin, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss führt der Flur zu einem ersten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern von 16 und 14 m², von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein helles Duschbad, eine Waschküche, ein Ankleidezimmer und ein Büro. Ein 40 m² großer Raum bietet sich ebenfalls an und könnte in eine Master-Suite oder einen Freizeitbereich umgewandelt werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit über 20 m² vervollständigt diese Etage. In einem weiteren Flügel bietet ein Anbau mit Wohnzimmer, Bad und einem 20 m² großen Schlafzimmer separate Wohnräume für Familie oder Freunde. Der gepflasterte Innenhof öffnet sich zu einem großen, ruhigen Garten mit einem oberirdischen Swimmingpool - ideal zum Entspannen. Mehrere Nebengebäude, wie Keller oder Abstellräume, könnten ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein 40 m² großer Dachboden bietet die Möglichkeit, ein Studio-Apartment einzurichten oder das Haupthaus zu erweitern. Ein Carport bietet ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Dieses Haus besticht durch seinen authentischen Charakter, die sorgfältig interpretierte historische Architektur und sein erhebliches Entwicklungspotenzial. Geschäfte sind im Dorf fußläufig erreichbar. Kindergärten, eine Vorschule und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in bequemer Gehweite. Weiterführende Schulen und Gymnasien liegen in den Nachbarorten und sind mit dem Bus erreichbar. Die RER-Bahnhöfe Longjumeau und Épinay-sur-Orge sind weniger als 10 Autominuten entfernt. Der TGV-Bahnhof Massy ist 9 km entfernt. Der Flughafen Orly ist 14 km entfernt. Energieeffizienzklasse C (91) / Klimaklasse C (16). Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 2.365 EUR und 3.199 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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