Eingebettet in einen über 4,5 Hektar großen Park bietet diese elegante, ca. 220 m2 große Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld vor den Toren von Poitiers. Der Immobilienkomplex zeichnet sich durch seine einzigartige Umgebung aus, die aus einem Teich, einem Fluss, Wäldern und Wiesen besteht. Die riesige Terrasse mit Swimmingpool, Whirlpool und Grillbereich lädt zum Entspannen und Betrachten dieses grünen Panoramas ein. Der mit edlen Materialien (Naturstein, Marmor, Travertin und Schmiedeeisen) gestaltete Innenbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Eingang zu einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Ein Esszimmer vervollständigt diesen Empfangsbereich. Der Treppenabsatz beherbergt eine Küche mit Spülküche, eine Waschküche, eine ca. 21 m2 große Suite mit Duschraum sowie ein Büro mit separatem Eingang - ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder Telearbeit. Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und bietet vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss, das die gleiche Größe wie das Haus hat, bietet ein großes Spielzimmer, eine Doppelgarage, einen Heizungsraum, einen Keller und mehrere zusätzliche Räume. Der Außenbereich ist ein echter Pluspunkt: Der perfekt gepflegte Park bietet einen ungehinderten Blick auf den Teich und den Fluss. Ein Gemüsegarten ermöglicht Ihnen ein naturnahes Leben. Das Anwesen befindet sich in idealer ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Vouillé entfernt. Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar, und der TGV-Bahnhof Poitiers und die Autobahn A10 sind nur 20 Minuten entfernt, sodass Sie von einer schnellen Anbindung an die Großstädte profitieren. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit seiner eleganten Architektur und hochwertigen Ausstattung ist ein wahres Immobilienjuwel. Seine einzigartige Umgebung und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten machen es zu einer atypischen Immobilie, die auf dem Markt selten ist. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung basierend auf den für die Jahre 2021, 2022 und 2023 indexierten Energiepreisen (einschließlich Abonnements): zwischen 2.540 EUR und 3.530 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - EI: 06.85.76.93.69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Handelsvertreter RSAC: 930 301 668 Poitiers

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