Eingebettet in die grüne Landschaft der Vendée bietet dieses weitläufige Landgut eine außergewöhnliche Lebensqualität, nur 5 Minuten von den Geschäften und Dienstleistungen von Mareuil-sur-Lay entfernt. Das Anwesen umfasst 541 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und drei aus einer Scheune umgebaute Apartments, auf einem 3,6 Hektar großen Grundstück mit Nebengebäuden, Ställen und Außenbereichen - ideal für Naturliebhaber, Pferdefreunde und alle, die Authentizität suchen. Das Haupthaus besticht durch seine Großzügigkeit und einladende Atmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangt man in eine geräumige Diele, die zu einem Büro und einem Wohnzimmer mit Kathedralendecke und Galerie führt, das durch einen Steinkamin zusätzlich betont wird. Das Esszimmer öffnet sich zu einer großen, voll ausgestatteten Küche mit Herd und breiter Dunstabzugshaube - ein Paradies für Hobbyköche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein zweites Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur zu vier Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, sowie zu einer Galerie im exotischen Stil kreolischer Häuser. Ein Hallenbad mit angrenzendem Duschraum steigert die Attraktivität des Hauses zusätzlich. Um den zentralen Innenhof gruppieren sich mehrere Steingebäude und eine große Scheune. Die Scheune beherbergt vier Pferdeboxen, eine Sattelkammer, zwei komfortable Apartments und ein Büro. Der große zentrale Raum der Scheune bietet außergewöhnliches Ausbaupotenzial: separate Wohnräume, ein Empfangsraum, eine Werkstatt, ein Freizeitbereich oder Räumlichkeiten für gewerbliche Aktivitäten. Draußen unterstreichen mehrere umzäunte Koppeln, ein Longierzirkel, eine Terrasse mit Pergola und wunderschöne Waldflächen den ländlichen Charme des Anwesens. Das Anwesen profitiert von einer geschützten Naturlandschaft und liegt gleichzeitig in der Nähe von Schulen, Geschäften, Restaurants und Einrichtungen von Mareuil-sur-Lay. Es bietet eine schnelle Anbindung an Luçon, La Roche-sur-Yon, die Strände der Süd-Vendée und die Autobahn A83. ENERGIEBEZEICHNUNG: D - KLIMABEZEICHNUNG: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den indexierten Preisen für 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten): zwischen 5.630 EUR und 7.680 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt (EI): Philippe THEVENIN, Tel.: +33 7 88 48 71 76. Der Makler ist bei der RSAC von La Roche-sur-Yon unter der Nummer 2023AC00193 registriert. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

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